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Großzügige Dachgeschosswohnung mit Potenzial! | 7002
Wohnung | 51427 Refrath
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese vermietete 3 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sieben Eigentumswohnungen in sehr guter Lage von Bergisch Gladbach Refrath.
Das im Jahr 1976 errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 900 m² großen Grundstück und ist vollständig unterkellert.
Das gepflegte Treppenhaus unterstreicht den soliden Gesamteindruck der Immobilie.
Die Wohnung verfügt über ca. 73 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen hellen und gut aufgeteilten Grundriss.
Zur Verfügung stehen ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Balkon, der zusätzlichen Aufenthaltswert bietet.
Ein besonderes Potenzial bietet der zur Wohnung gehörende Spitzboden. Dieser eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und bietet perspektivisch weiteres Ausbaupotenzial.
Eine mögliche wohnwirtschaftliche Nutzung beziehungsweise ein weiterer Ausbau ist vom Erwerber hinsichtlich der baurechtlichen Voraussetzungen eigenständig zu prüfen.
Die Wohnung ist seit Kurzem vermietet.
Die derzeitigen Mieteinnahmen pro Jahr betragen Kalt ca. 9.588,00 €.
Sonstige Angaben
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin und besprechen die Immobilie sowie verschiedene Möglichkeiten zum Erwerb persönlich.
Bitte schicken Sie uns dazu eine E-Mail mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.
Wir setzen uns anschließend umgehend mit Ihnen in Verbindung.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé dienen lediglich der Vorabinformation und beruhen auf Angaben der Eigentümer oder Dritten.
Änderungen und Irrtümer bleiben daher vorbehalten.
Bei den m² Angaben handelt es sich um ca. Werte.
Wir übernehmen damit keine Haftung, Zusicherung und Garantie für die Angaben.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
196,50 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Eckdaten:
– Eigentumswohnung
– Massive Bauweise
– Wohnfläche ca. 73 m²
– 3 Zimmer
– Dachgeschoss
– großzügiger Wohn- und Essbereich
– 2 Schlafzimmer
– Küche
– Badezimmer
– Balkon
– zusätzliche Abstellflächen
– zusätzlicher Spitzbodenbereich
– weiteres Ausbau beziehungsweise Entwicklungspotenzial
– Keller
– vollständig unterkellertes Mehrfamilienhaus
– Gas Zentralheizung
– Stellplatz
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Lage
Refrath zählt zu den gefragtesten Wohnlagen innerhalb von Bergisch Gladbach.
Die Umgebung ist geprägt von ruhiger und gewachsener Wohnbebauung mit sehr guter Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Städte ist sehr gut.
Die Kölner Innenstadt ist schnell erreichbar.
Gleichzeitig bietet die Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert durch nahe Grün- und Waldflächen.
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