Köln – Altstadt! Wohn- und Geschäftshaus! | 7005
Zins und Renditeobjekt | 50667 Köln
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus in der begehrten Kölner Altstadt bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit in absoluter Best Lage.
Auf rund 498 m² Wohn- und Nutzfläche verteilt sich das Objekt auf insgesamt 8 Einheiten, von denen aktuell 3 vermietet sind.
Dadurch entsteht ein außerordentliches Entwicklungspotenzial zur Steigerung der derzeitigen Netto – Mieten von ca. 107.000€ pro Jahr.
Im Erdgeschoss befindet sich ein etabliertes und bekanntes Gastronomiekonzept, das mit seinen beliebten Außensitzplätzen fest im lebendigen Stadtbild verankert ist.
Die Lage in einem der meistfrequentierten Bereiche der Kölner Innenstadt sorgt für eine dauerhaft hohe Besucherfrequenz sowie eine ausgezeichnete Sichtbarkeit des gesamten Objekts.
Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit umfangreiche Möglichkeiten zur individuellen Neuausrichtung und Modernisierung.
Ein vorhandener, derzeit außer Betrieb befindlicher Aufzug bietet zusätzliches Potenzial für eine zukünftige Aufwertung der Immobilie.
Die einfache Ausstattung ermöglicht eine vollständige Neugestaltung nach modernen Standards.
Einheitenaufstellung:
181,45 m² Gewerbeeinheit KG EG 1. OG
28,05 m² Wohnung Nr. 1 2. OG hinten
44,65 m² Wohnung Nr. 2 2. OG vorne
28.05 m² Wohnung Nr. 3 3. OG hinten
44,65 m² Wohnung Nr. 4 3. OG vorne
28,05 m² Wohnung Nr. 5 4. OG hinten
44,05 m² Wohnung Nr. 6 4. OG vorne
58,03 m² Wohnung Nr. 7 Dachgeschoss
40,71 m² Wohnung Nr. 7 Spitzboden
Die Dachgeschosswohnung beinhaltet einen nicht genehmigten Spitzboden mit rund 41 m², der in der Gesamtfläche berücksichtigt wurde.
Für diesen Bereich ist eine Legalisierung erforderlich, ebenso wie die Herstellung eines zweiten Rettungswegs.
Ein Objekt mit Geschichte, Charakter und klarer Zukunftsperspektive.
Ideal für erfahrene Investoren mit langfristigem Entwicklungsfocus!
Sonstige Angaben
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.
Bitte schicken Sie uns dazu eine E-Mail mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.
Wir setzen uns anschließend umgehend mit Ihnen in Verbindung.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé dienen lediglich der Vorabinformation und beruhen auf Angaben der Eigentümer oder Dritten.
Änderungen und Irrtümer bleiben daher vorbehalten.
Bei den m² Angaben handelt es sich um ca. Werte.
Wir übernehmen damit keine Haftung, Zusicherung und Garantie für die Angaben.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
306,00 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Eckdaten:
– Wohn- und Geschäftshaus
– Massive Bauweise
– Baujahr 1962
– 8 Einheiten ( 1 Gewerbe / 7 Wohneinheiten)
– 3 Vermietet
– 5 Leerstehend
– Wohnfläche- Nutzfläche ca. 498 m²
– Grundstücksfläche ca. 145 m²
– Keller
– Personenaufzug
– Gas-Heizung Anlagentechnik 2014
– Entwicklungspotenzial
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Mitten im Zentrum von Köln gelegen, befindet sich diese Adresse in einer der gefragtesten und zugleich lebendigsten Lagen der Stadt.
Die Kölner Altstadt vereint historisches Ambiente mit modernem Stadtleben und schafft so ein einzigartiges Umfeld aus Kultur, Geschichte und urbaner Dynamik.
Der Kölner Dom, eines der bekanntesten Wahrzeichen Europas und ein Meisterwerk gotischer Baukunst, ist in wenigen Gehminuten erreichbar und prägt das eindrucksvolle Stadtbild maßgeblich.
Spaziergänge entlang des Rheins, ein Bummel durch die historische Altstadt oder der Besuch eines der traditionellen Brauhäuser gehören hier zum alltäglichen Lebensgefühl.
Auch die Nahversorgung und Infrastruktur sind hervorragend ausgeprägt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote, Cafés sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich in direkter Umgebung.
Die nahegelegenen Einkaufsstraßen Hohe Straße und Schildergasse zählen zu den meistfrequentierten Shoppinglagen Deutschlands und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Ergänzt wird das Angebot durch Museen, Theater und vielfältige kulturelle Einrichtungen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet.
Mehrere U Bahn und Straßenbahnlinien sowie der nahe Hauptbahnhof gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile Kölns und darüber hinaus.
Diese Lage steht für ein authentisches Kölner Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität, urbaner Vielfalt und direktem Zugang zu allem, was die Stadt ausmacht.
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