Renditestarker Neubau! 6 Wohnungen - 6 Stellplätze!
Kaufpreis 1.549.000 €
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Renditestarker Neubau! 6 Wohnungen - 6 Stellplätze!

Haus in 50169 Kerpen

Baujahr2026
Wohnfläche310,00 m²
Grundstücksfläche892,00 m²
Zimmer10.00
Anzahl Wohneinheiten6.00
Vermietbare Fläche310,00 m²

Dieses hochwertige barrierefreie Mehrfamilienhaus vereint moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und eine nachhaltige Vermietbarkeit zu einem attraktiven Anlageobjekt.

Das im Jahr 2025/2026 errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 892 m² großen Grundstück in Kerpen-Brüggen und umfasst insgesamt sechs hochwertig ausgestattete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 310 m².

Ergänzt wird das Angebot durch sechs Außenstellplätze sowie 6 separate Abstellräume die sich im vorderen Bereich des Erdgeschosses befinden.

Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug und ist vollständig barrierefrei konzipiert.

Die durchdachte Wohnungsaufteilung, die hochwertige Bauausführung sowie die energieeffiziente Gebäudetechnik schaffen beste Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung und eine nachhaltige Wertentwicklung.

Sämtliche Wohnungen verfügen über moderne Grundrisse, helle Wohnbereiche sowie großzügige Fensterflächen, die für ein angenehmes Wohnambiente sorgen.

Ebenso verfügen alle Einheiten über einen Balkon oder eine Terrasse.

Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger besteht darin, dass bereits eine Teilungserklärung beurkundet wurde.

Dadurch eröffnet sich neben der klassischen Bestandsvermietung langfristig auch die Möglichkeit eines Einzelverkaufs der Wohnungen.

Wohnungsaufteilung:

Wohnung 1 ca. 50,57 m² Terrasse.
Wohnung 2 ca. 51,91 m² Balkon.
Wohnung 3 ca. 38,83 m² Balkon.
Wohnung 4 ca. 39,18 m² Balkon.
Wohnung 5 ca. 45,04 m² Balkon.
Wohnung 6 ca. 84,24 m² Balkon.

Die Immobilie ist vollständig mit einer Jahresnettokaltmiete von ca. 70.000 € vermietet.

Die Jahres - Bruttomiete liegt bei 81.151,72€.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.

Bitte schicken Sie uns dazu eine E-Mail mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Wir setzen uns anschließend umgehend mit Ihnen in Verbindung.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé dienen lediglich der Vorabinformation und beruhen auf Angaben der Eigentümer oder Dritten.

Änderungen und Irrtümer bleiben daher vorbehalten.

Bei den m² Angaben handelt es sich um ca. Werte.

Wir übernehmen damit keine Haftung, Zusicherung und Garantie für die Angaben.

Objektdaten

Objekt ID
6096
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
10.00
Wohnfläche ca.
310,00 m²
Grundstücksfläche ca.
892,00 m²
Vermietbare Fläche ca.
310,00 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2026
Verfügbar ab
sofort
Anzahl Stellplätze
6
Käuferprovision
4,76% inkl. MwSt.
Kaufpreis
1.549.000 €

Energieausweis

Baujahr
2025
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
2. Februar 2036
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
45.21 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Christoph Lenz
Firma
Lenz Immobilien
Adresse
Ringstraße 37
50996 Köln
E-Mail
lenz@lenzimmobilien.com
Telefon
0221 69065990
989981

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Lage & Ausstattung

Lage

Kerpen-Brüggen gehört zu den gefragten Wohnstandorten im Rhein-Erft-Kreis und verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar.

Die nahegelegenen Bundesautobahnen A4 und A61 gewährleisten eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in Richtung Köln, Aachen, Düsseldorf und Mönchengladbach. Auch die Städte Kerpen, Frechen und Bergheim sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar.

Der Standort profitiert zudem von einer konstanten Nachfrage nach modernem Wohnraum. Insbesondere energieeffiziente Neubauwohnungen mit Aufzug und Stellplätzen erfreuen sich einer hohen Vermietbarkeit und sprechen ein breites Mietklientel an.

Ausstattung / Energieausweis

Eckdaten:

- Mehrfamilienhaus

- Massive Bauweise

- Baujahr 2025/2026

- ca. 310 m² Wohnfläche

- ca. 528 m² Nutzfläche Gesamt

- ca. 892 m² Grundstück

- 6 Wohneinheiten

- 6 Abstellräume

- 6 Außenstellplätze

- Personenaufzug

- vollständig barrierefrei

- Fußbodenheizung

- dreifach verglaste Fenster

- gemeinschaftliche Waschküche

- beurkundete Teilungserklärung

- Energieeffizienzklasse A

- Solarthermie zur Warmwasserbereitung