Verkaufen und Vermieten…

Verkaufen

Der hohe materielle Wert und die Besonderheiten einer Immobilie rechtfertigen die weitreichende Bedeutung und Komplexität jeder einzelnen Immobilienveräußerung. Dieser Herausforderung stellen wir uns mit Kompetenz und Zuverlässigkeit.

Wie finden Sie den richtigen Makler? Und wie läuft die Vermarktung bei uns ab?

Gerne stellen wir Ihnen unseren Fahrplan vor…

  • Schritt 1

    Erstgespräch

    In einem kurzen vorab Gespräch, welches in der Regel telefonisch erfolgt, erfragen wir die für uns relevanten Eckdaten zu Ihnen und Ihrer Immobilie, um uns auf den anschließend folgenden Vor-Ort Termin optimal vorbereiten zu können.

  • Schritt 2

    Persönliches Zweitgespräch vor Ort

    In einem Vor-Ort Termin freuen wir uns darauf Sie auch persönlich kennen zu lernen und uns kurz selbst vorzustellen. Wir schauen uns zusammen die Immobilie an und erläutern Ihnen den konkreten Ablauf der Vermarktung. Auch Ihre Fragen klären wir gerne in diesem Termin. Im Anschluss erhalten Sie von uns eine schriftliche Verkehrswertberechnung über den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie.  Anschließend sollten Sie bestens informiert sein und entscheiden können, ob eine Zusammenarbeit für Sie in Frage kommt. Dieser Termin ist für Sie unverbindlich und kostenlos.

  • Schritt 3

    Schriftliche Vereinbarungen

    Haben Sie sich für eine Vermarktung über Lenz Immobilien entschieden, werden wir die besprochene Zusammenarbeit schriftlich vereinbaren, so dass für alle Parteien eine klare Transparenz hinsichtlich der vereinbarten Dienstleistungen herrscht.

  • Schritt 4

    Start der Vorbereitung

    Wir stellen alle für den Verkauf erforderlichen Unterlagen zusammen. Sollten Unterlagen wie z.B. Grundrisse oder Wohnflächenberechnung nicht mehr vorliegen, lassen wir diese Unterlagen durch unseren Architekten ebenfalls in dieser Phase bereits erstellen. Des Weiteren lassen wir Fotos von der Immobilie fertigen, so dass wir die Exposé Erstellung abschließen können.

  • Schritt 5

    Start und Durchführung der Vermarktung

    Nach Abschluss der Vorbereitung haben wir die Verkaufsunterlagen optimal vorbereitet und können mit der Vermarktung starten. Besichtigungen und Folgetermine stimmen wir immer rechtzeitig mit Ihnen ab. Wir nehmen uns Zeit für jeden Interessenten. Daher erfolgen keine Massenbesichtigungen. Sie werden kontinuierlich auf dem Laufenden Stand der Vermarktung gehalten. Preisverhandlungen sprechen wir lediglich mit Ihnen im Innenverhältnis ab. Die Kommunikation nach Außen erfolgt vollständig über uns.

  • Schritt 6

    Kaufvertragsvorbereitung

    Haben wir einen Käufer gefunden und beide Parteien sind mit dem Verkauf einverstanden, übernehmen wir die Vorbereitung des notariellen Kaufvertrages und unterstützen den Käufer gerne bei der Finanzierungsvorbereitung.

  • Schritt 7

    Objektübergabe

    Ist die Kaufpreiszahlung erfolgt und uns bestätigt, bereiten wir die Objektübergabe vor und fertigen das Übergabeprotokoll an.

Unsere Leistungen beim Verkauf Ihrer Immobilie in einem kurzen Überblick

  • Erstgespräch
  • Vor Ort Termin
  • Marktanalyse / Standortanalyse
  • Ermittlung des Verkehrswerts (Marktwert) anhand eines Kurzgutachtens
  • Übernahme von Behördengängen zur Beschaffung aller notwendigen Unterlagen
  • Erstellung von fehlenden Plänen und Flächenberechnungen durch unseren Architekten
  • Erstellung eines individuellen und professionellen Exposés
  • Fotos durch einen professionellen Immobilienfotografen
  • Bei Bedarf Durchführung eines Home Stagings
  • Online-Vermarktung über Immobilienportale
  • Vermarktung über ausgewählte Printmedien und unsere Kundendatenbank
  • Veröffentlichung der Immobilie auf unserer eigenen Firmenhomepage
  • Verkaufsschild an Ihrer Immobilie
  • Vorselektion der Interessenten
  • Professionelle und zuverlässige Durchführung der Besichtigungen
  • Übernahme der Verkaufsverhandlungen zwischen Käufer und Verkäufer
  • Hilfestellung bei der Finanzierungsvermittlung und Finanzierungsabwicklung
  • Kaufvertragsvorbereitung
  • Begleitung der Objektübergabe

Vermietung

Sie besitzen eine Immobilie und wollen diese sicher und solvent vermieten?

Wir helfen Ihnen bei allen Fragen rund um die Vermietung Ihrer Immobilie gerne weiter.

Wir beraten Sie von der Einwertung bis hin zur Wohnungsübergabe umfassend und zielorientiert in allen auftretenden Belangen.

10 Gründe die für uns sprechen:  

  • 1.

    Sichere Ermittlung der Marktmiete

    Sie möchten weder Ihren Mieter übervorteilen noch ihre Rendite aus dem Auge verlieren. Wir kennen die Marktmieten. Damit ist gewährleistet, dass Sie den optimalen Mix aus Rendite und Mieterzufriedenheit erhalten. Zudem achten wir auf die rechtlichen Vorgaben der Mietpreisbremse, damit Ihnen keine gesetzlichen Probleme entstehen.

  • 2.

    Optimale Präsentation Ihrer Immobilie

    Sie möchten bonitätsstarke und zuverlässige Mieter? Dann müssen Sie Ihren Interessentenkreis auch mit professionellen Exposés und hochwertigen Inseraten ansprechen. Wir bereiten Ihre Immobilie professionell auf. Dazu gehören erstklassige Fotos, saubere Grundrisse und vollständige Unterlagen.

  • 3.

    Professionelle Werbung

    Um den optimalen Mieter zu finden, ist es häufig nicht ausreichend, die Immobilie in nur einem Medium zu inserieren. Wir verfügen über Vermarktungserfahrung, kennen die besten Marketingstrategien und können darüber hinaus auf vorliegende Mieteranfragen zurückgreifen.

  • 4.

    Beschaffung des gesetzlichen Energieausweises

    Für grundsätzlich jede Immobilie muss der gesetzlich vorgeschriebene Energieausweis vorliegen. Die darin enthaltenen Informationen müssen in den Inseraten übernommen werden. Fehlt der Energieausweis, unterstützen wie Sie bei der Beschaffung und Erfüllung der Pflichten nach der Energieeinsparverordnung. Wir achten auch darauf, dass alle relevanten Angaben im Inserat enthalten sind. Fehlerhafte Anzeigen können eine Ordnungswidrigkeit darstellen, die mit einem Bußgeld geahndet werden können. Zudem handelt der Eigentümer grundsätzlich ordnungswidrig, wenn er bei der Besichtigung keinen Energieausweis vorlegt.

  • 5.

    Durchführung der Besichtigungen

    Gerade die interessantesten Mieter sind häufig beruflich zeitlich gebunden. Oft ist es daher schwierig, Vormieter und Mietinteressent terminlich unter einen Hut zu bringen. Wir übernehmen daher gerne die Vereinbarung und Durchführung von Besichtigungsterminen auch außerhalb der üblichen Geschäftszeiten. Bereits im Vorfeld werden die Interessenten qualifiziert. Bei uns finden keine Massenbesichtigungen durchgeführt.

  • 6.

    Bonitätsprüfung

    Aus den Personen, die nach der Besichtigung ernsthaftes Interesse an der Wohnung bekunden, stellen wir eine Vorauswahl zusammen. Grundlage bildet nicht nur die Mieterselbstauskunft, sondern auch die obligatorische Bonitätsprüfung bei der Credit Reform oder über die Schufa Auskunft.

  • 7.

    Vorbereitung des Mietvertrages

    Welche Klauseln sind zulässig? Der Bundesgerichtshof überarbeitet zum Beispiel ständig seine Rechtsprechung zu den sogenannten Schönheitsreparaturen. Wir haben Zugriff auf die neuesten Formularmietverträge. Auch die sauber und gewissenhaft dokumentierte Übergabe der Wohnung gehört zu unseren Dienstleistungen. Zudem haben wir Zeugenstatus bei der Wohnungsübergabe, falls es im Nachgang doch einmal zu Meinungsdifferenzen kommt.

  • 8.

    Erhaltung der Privatsphäre des Vermieters

    Wir übernehmen zudem die Kommunikation mit den Interessenten, die nicht zum Zuge gekommen sind und halten so Diskussionen und weitere Anrufe von Eigentümern fern.

  • 9.

    Steuerliche Absetzbarkeit der Maklergebühr

    Der Vermieter kann das Vermittlungsentgelt vollständig bei seinen Einkünften aus Vermietung und Verpachtung als Werbungskosten abziehen. Werden die Mieteinkünfte im Rahmen eines Gewerbebetriebes erzielt, können die Ausgaben als Betriebsausgaben berücksichtigt werden. Die finanzielle Belastung des Vermieters wird so deutlich reduziert.

  • 10.

    Freizeitgewinn

    Eine Gesellschaft wird durch Arbeitsteilung erfolgreich. Jeder übernimmt den Part, für den er ausgebildet ist und den er am besten kann. Wir kennen den Immobilienmarkt und die Akteure.

    Warum Ihre Freizeit für die Vermietung opfern, wenn das Ergebnis selten so gut ist wie beim Profi?

Im Rahmen einer Neuvermietung sind folgende Fragen zu klären:

  • Welchen Mietpreis setze ich an und wie berechne ich diesen?
  • Wie kann ich verbleibende Einbauten in der Kaltmiete berücksichtigen?
  • Wie werden Terrassen und Balkone in der Wohnfläche berücksichtigt?
  • Wie hoch sind die Nebenkosten anzusetzen?
  • Welche Werbemedien kann ich nutzen um einen passenden Mieter zu finden?
  • Wer textet die Werbeanzeigen?
  • Wie erstelle ich ein ansprechendes und aussagekräftiges Exposé?
  • Wie stelle ich die Erreichbarkeit für Interessenten sicher?
  • Müssen Besichtigungstermine mit einem Vormieter abgestimmt werden?
  • Wie prüfe ich die Bonität der Mieter?
  • Wie sind die gesetzlichen Anforderungen zur Aufbewahrung von Kautionen?
  • Liegt ein Mietvertrag vor, welcher der aktuellen Rechtsprechung entspricht?
  • Wie kann ich rechtswirksam individuelle Vereinbarungen treffen?
  • Welche Vereinbarungen sind rechtswidrig?

Vermarktung

Verkaufen & Vermieten

Der hohe materielle Wert und die Besonderheiten einer Immobilie rechtfertigen die weitreichende Bedeutung und Komplexität jeder einzelnen Immobilienveräußerung. Dieser Herausforderung stellen wir uns mit Kompetenz und Zuverlässigkeit.

Mehr erfahren

Verwaltung

Verwaltungsformen & Leistungen

Die Verwaltung einer Immobilie ist eine verantwortungsvolle Aufgabe, die als Ziel haben sollte, dass die Rendite steigt und die Substanz verbessert wird. Viele Eigentümer entscheiden sich daher für eine professionelle Immobilienverwaltung.

Mehr erfahren

Finanzierung

Beratung & Vermittlung

Der Wert einer individuellen Beratung zeigt sich erst in der Zukunft, wenn sich die Lebensumstände ändern und Flexibilität gefordert ist. Unsere qualifizierte und individuelle Baufinanzierungsberatung berücksichtigt Ihre Lebensplanung und Ihre jeweilige Situation.

Mehr erfahren

Kostenfreie Wertermittlung

Was ist Ihre Immobilie wert?

Liegen Sie mit Ihrem Verkaufspreis zu hoch, besteht die Gefahr, dass Ihre Immobilie nicht als seriös wahrgenommen wird. Schätzen Sie den derzeitigen Marktwert zu niedrig ein, verlieren Sie bares Geld. Vermeiden Sie wirtschaftlichen Schaden und geben Sie die Bewertung Ihrer Immobilie in professionelle Hände. Unsere oberste Priorität ist es einen marktgerechten Preis für Ihre Immobilie zu erzielen.

Zur Online-Wertermittlung