Architektenhaus mit Weitblick!
Kaufpreis 356.000 €
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Exposé
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Architektenhaus mit Weitblick!

Haus in 53902 Bad Münstereifel

Baujahr1992
Wohnfläche145,00 m²
Grundstücksfläche522,00 m²
Nutzfläche66,00 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Dieses Architektenhaus in Bad Münstereifel überzeugt mit seiner durchdachten Bauweise, großzügigen Raumaufteilung und einer traumhaften Aussicht.

Das Haus bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse.

Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Immobilie und wird durch eine schöne Galerie stilvoll ergänzt.

Von hier aus gelangen Sie auch direkt in den schönen Garten mit einer herrlichen Aussicht in die Natur.

Die Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein, während weitere 3 weitere Räume flexibel als Schlafzimmer oder Kinderzimmer genutzt werden können.

Ein Badezimmer im Erdgeschoss sowie praktische Abstell- und Kellerräume sorgen für zusätzlichen Komfort.

Eine Remise vor der Eingangstür erweitert die mögliche Nutzung als Abstell- oder Lagerfläche.

Direkt vor dem Haus steht Ihnen zudem ein Stellplatz zur Verfügung.

Das Architektenhaus vereint stilvolle Gestaltung mit Funktionalität und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Die idyllische Lage in Bad Münstereifel Eschweiler und der unverbaubare Weitblick machen diese Immobilie zu einem perfekten Zuhause für alle, die Wert auf ein besonderes Wohnambiente legen.

Aktuell ist das Haus seit 2009 für 800€ Kalt zuzüglich 200€ Nebenkostenvorauszahlung solvent vermietet.

Aus Rücksicht auf die Mieter haben wir keine aktuellen Bilder im Innenbereich veröffentlicht.

Der Energieausweis ist in Vorbereitung und wird nach Erhalt umgehend nachgereicht.

Sie haben Interesse an einem Besichtigungstermin oder an weiteren Informationen?

Schreiben Sie uns einfach eine E-Mail mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir werden uns anschließend umgehend bei Ihnen melden.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé dienen lediglich der Vorabinformation und beruhen auf Angaben des Eigentümers oder Dritten.

Sie sind nach bestem Gewissen gemacht.

Jedoch übernehmen wir keine Haftung oder Garantie für die Richtigkeit und Vollständigkeit der hier bereitgestellten Informationen.

Objektdaten

Objekt ID
5927
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
145,00 m²
Grundstücksfläche ca.
522,00 m²
Nutzfläche ca.
66,00 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1992
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Kaufpreis
356.000 €

Energieausweis

Baujahr
1992
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
4. Mai 2035
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
135.66 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Christoph Lenz
Firma
Lenz Immobilien
Adresse
Ringstraße 37
50996 Köln
E-Mail
lenz@lenzimmobilien.com
Telefon
0221 69065990
897882

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Architektenhaus befindet sich in einer idyllischen und dennoch gut erreichbaren Lage in Bad Münstereifel Eschweiler.

Die Umgebung ist geprägt von malerischen Fachwerkhäusern, kleinen Gassen und einer landschaftlich reizvollen Kulisse.

Die Stadt Bad Münstereifel verfügt über eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Besonders attraktiv ist das City Outlet, das in die historische Altstadt integriert wurde und zahlreiche Markengeschäfte bietet.

Neben dem Outlet gibt es diverse Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, sodass eine optimale Nahversorgung gewährleistet ist.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über die Erfttalbahn, die Bad Münstereifel mit Euskirchen verbindet.

Von dort aus bestehen regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Bonn und Köln.

Zudem verkehren Buslinien in die umliegenden Ortschaften.

Die nahegelegene Autobahn A1 sorgt für eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Köln, Bonn und Aachen.

Für Naturliebhaber bietet Bad Münstereifel zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung.

Ein weitläufiges Netz an Wander- und Radwegen lädt zu ausgedehnten Touren durch die Eifel ein.

Der Erft-Radweg führt direkt durch die Region und bietet abwechslungsreiche Strecken für Fahrradbegeisterte.

Zusätzlich sorgt das örtliche Eifelbad mit Schwimmbereich, Rutschen und einer Saunalandschaft für Freizeitspaß und Entspannung.

Ausstattung / Energieausweis

Eckdaten:

- Baujahr 1992

- Massive Bauweise

- Einfamilienhaus

- Grundstücksgröße ca. 522 m²

- Wohnfläche ca. 145 m²

- Nutzfläche ca. 66 m²

- Großes Wohn- und Esszimmer

- Küche

- 1 Badezimmer

- 2 Gäste-WC (Erdgeschoss und Keller)

- 3 Schlafzimmer

- Galerie

- Vollunterkellert

- Garten

- Terrasse

- 1 Außenstellpatz