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Köln – Hahnwald! Einfamilienhaus mit Traumgrundstück! | 6078
Haus | 50996 Köln
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses großzügige und hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Kölns.
Dem Kölner Stadtteil Hahnwald.
Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Architektur und einer klaren und offenen Raumaufteilung.
Auf insgesamt ca. 190 m² Wohnfläche und einer Grundstücksgröße von ca. 935 m² lässt die Immobilie keine Wünsche offen.
Bereits der Eingangsbereich empfängt Sie hell und freundlich mit dezent integrierter Garderobe.
Von hier aus öffnet sich das Erdgeschoss in einem offen gestalteten Wohnbereich mit Deckenhohen – Fensterflächen, die für ein modernes und helles Wohnambiente sorgen.
Das Wohnzimmer mit Kamin bildet den zentralen Mittelpunkt des Hauses.
Große Fensterflächen sorgen für eine helle Atmosphäre und einen schönen Blick in den Garten.
Ergänzt wird dieser Bereich durch einen gemütlichen Essbereich mit direktem Terrassenzugang sowie einer offenen Küche mit Kochinsel.
Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft ein modernes Wohnkonzept.
Die Küche ist im Kaufpreis inklusive.
Ein Gäste WC sowie ein Zugang zu den beiden Garagen runden das Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss verbindet eine großzügige Empore mit Blick ins Wohnzimmer alle Räume.
Das Hauptbadezimmer ist hochwertig ausgestattet mit Badewanne, begehbarer Regendusche, großen Fenstern und modernen Handtuchheizkörpern.
Das Schlafzimmer überzeugt mit bodentiefen Fenstern und Einbauschrank.
Zwei weitere Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Eins davon bietet einen Zugang zum 2. Bad en Suite mit Dusche.
Das Haus ist teilunterkellert und bietet neben den beiden Garagen ausreichend Staufläche.
Der große geschmackvolle Garten mit Teich und Saunafass bietet eine ruhige und private Atmosphäre mit Südausrichtung.
Neben den Garagen stehen weitere Stellplätze vor dem Haus zur Verfügung.
Sonstige Angaben
Das Haus ist Teil einer 2er WEG mit dem Nachbarhaus.
Laut Teilungserklärung jedoch separat strukturiert.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.
Bitte schicken Sie uns dazu eine E-Mail mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.
Wir setzen uns anschließend umgehend mit Ihnen in Verbindung.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé dienen lediglich der Vorabinformation und beruhen auf Angaben der Eigentümer oder Dritten.
Änderungen und Irrtümer bleiben daher vorbehalten.
Bei den m² Angaben handelt es sich um ca. Werte.
Wir übernehmen damit keine Haftung, Zusicherung und Garantie für die Angaben.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
125,17 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Eckdaten:
– Einfamilienhaus
– Baujahr 1996
– Massive Bauweise
– Wohnfläche ca. 190 m²
– Grundstücksgröße ca. 935 m²
– Großzügiger Wohnbereich mit großen Fensterflächen
– Kamin
– offene Wohnküche mit Kücheninsel
– Gäste WC
– 2 Badezimmer
– Essbereich mit Terrassenzugang
– Großzügiger Garten mit Teich und Saunafass
– Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und Einbauschrank
– Zwei weitere gut geschnittene Schlafzimmer
– Große Fensterflächen mit viel Tageslicht im gesamten Haus
– 2 Garagenstellplätze direkt am Haus
– Zusätzliche Stellplätze vor dem Haus
– Neue Heizungsanlage 2024
– Teilunterkellert
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der exklusivsten und ruhigsten Wohnlagen im Kölner Süden, dem Stadtteil Hahnwald.
Das Umfeld ist geprägt von großzügigen Grundstücken, gehobener Einfamilienhausbebauung und viel Grün, wodurch ein sehr hochwertiges und privates Wohnambiente entsteht.
Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme Ruhe und ein gepflegtes Wohnumfeld aus.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an die Kölner Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in komfortabler Entfernung.
Auch vielfältige Freizeit und Sportmöglichkeiten, Parks und Naherholungsgebiete sind schnell erreichbar und bieten einen hohen Erholungswert im Alltag.
Insgesamt verbindet die Lage ein ruhiges, exklusives Wohnen im Grünen mit einer gleichzeitig sehr guten Infrastruktur im Umfeld der Stadt Köln.
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