Großes Einfamilienhaus mit Schwimmbad und Garagen!
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Großes Einfamilienhaus mit Schwimmbad und Garagen!

Haus in 50321 Brühl

Baujahr1974
Wohnfläche294,00 m²
Grundstücksfläche772,00 m²
Nutzfläche144,00 m²
Zimmer7.00
Badezimmer2.00

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint klassischen Charme mit einer großzügigen und durchdachten Architektur sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie bietet insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss.

Das Platzangebot reicht für 7 Zimmer, 2 Bäder, 2 Gäste-WC, ein eigenes Schwimmbad sowie großzügige Außenflächen.

Im Kellerbereich finden Sie darüber hinaus neben viel Staufläche auch eine eigene Sauna.

Eine großzügige Einfahrt mit Garage sowie ein gepflegter Vorgarten runden das Gesamtbild ab.

Im hinteren Teil des Grundstücks gehört ein Teil des Garagenhofs noch zum Grundstück. Von diesem Teil ist auch eine weitere Garage zugänglich.

Erdgeschoss:

Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Eingangsbereich mit zentralem Flur und maßgefertigten Einbauschränken, hinter denen sich ein diskret integrierter Büroraum befindet.

Eine Garderobe sowie ein Gäste-WC ergänzen den Eingangsbereich.

Zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zu einem Gäste-WC und zum Schwimmbad, sowie ein vollwertiges Badezimmer stehen zur Verfügung.

Der Essbereich mit angrenzender Küche bildet das Zentrum der Etage und wird durch einen Sitzbereich mit Blick auf das Schwimmbad ergänzt.

Das großzügige Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse.

Das Schwimmbad stellt ein besonderes Highlight dar und ist sowohl über eine Wendeltreppe als auch über die zentrale Etagentreppe mit dem Kellergeschoss verbunden.

Obergeschoss:

Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer. Alle Zimmer verfügen über einen Zugang zur Dachterrasse oder der vorhandenen Loggia. Ein Gäste WC sowie 1 Bad sind ebenfalls vorhanden.

Die große Dachterrasse mit modernem WPC Dielen lädt zum entspannen ein und bietet Zugang zu einem weiteren Abstellraum.

Kellergeschoss:

Hier finden Sie weitere Räumlichkeit sowie eine Sauna mit angrenzender Dusche.

Das Haus weist einen Sanierungsbedarf auf, bietet jedoch enormes Potenzial!

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Sämtliche Angaben in diesem Exposé dienen lediglich der Vorabinformation und beruhen auf Angaben des Eigentümers oder Dritten.

Sie sind nach bestem Gewissen gemacht.

Jedoch übernehmen wir keine Haftung oder Garantie für die Richtigkeit und Vollständigkeit der hier bereitgestellten Informationen.

Objektdaten

Objekt ID
6035
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
7.00
Wohnfläche ca.
294,00 m²
Grundstücksfläche ca.
772,00 m²
Nutzfläche ca.
144,00 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1974
Verfügbar ab
sofort!
Anzahl Garagen
2
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Kaufpreis
695.000 €

Energieausweis

Baujahr
1974
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
25. Januar 2036
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
196.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Christoph Lenz
Firma
Lenz Immobilien
Adresse
Ringstraße 37
50996 Köln
E-Mail
lenz@lenzimmobilien.com
Telefon
0221 69065990
939709

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Brühl-Schwadorf, einem beliebten Stadtteil der Schlossstadt Brühl.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer familienfreundlichen Nachbarschaft.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Brühler Innenstadt sowie auch die Stadt Köln liegen nur wenige Fahrminuten entfernt.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der Nähe zu den Autobahnen A555, A61 und A4 sind sowohl Köln als auch Bonn schnell und bequem zu erreichen.

Die Bahnanbindung von Brühl-Schwadorf bietet die KVB-Straßenbahnlinie 18, ergänzt durch Buslinien wie die 745, die für den Nahverkehrsanschluss sorgen.

Ausstattung / Energieausweis

Eckdaten:

- Großzügiges Einfamilienhaus

- Massive Bauweise

- Baujahr: 1974

- Wohnfläche ca. 200 m²

- 7 Zimmer

- 2 Bäder

- 2 Gäste-WC

- Durchdachte Raumaufteilung

- Großzügiger Wohn- und Essbereich

- Separate Küche mit angrenzendem Essraum

- Sitzbereich mit Blick auf das Schwimmbad

- Schwimmbad im Haus

- Sauna mit angrenzendem Duschraum

- Terrassen

- Große Dachterrasse

- Loggia

- Mehrere Abstellräume

- Keller

- Hobbyraum mit integrierter Bar

- Waschraum mit Zugang zum Garten

- Großzügige Einfahrt

- 2 Garage

- Vielseitiges Nutzungspotenzial