Ein Grundstück - Zwei Häuser!
Kaufpreis 499.000 €
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Ein Grundstück - Zwei Häuser!

Haus in 50997 Köln

Baujahr1984
Grundstücksfläche429,00 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer4.00

Dieses Immobilienangebot befindet sich in ruhiger Wohnlage von Köln Meschenich und eignet sich ideal für Eigennutzer sowie Kapitalanleger.

Die Kombination aus einem großzügigen hinteren Wohnhaus zur Eigennutzung sowie einem vorderen vermieteten Haus bietet eine seltene Verbindung aus Wohnkomfort und zusätzlicher Kapitalanlage.

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 429 m².

Das hintere Wohnhaus 1 wurde 1984 in Holzfertigbauweise erbaut und verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche.

Das Haus ist voll unterkellert und zu Wohnzwecken ausgebaut.

Die Wohnfläche verteilt sich im Erdgeschoss auf eine
großzügige Diele mit Zugang zum voll ausgestatteten Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche, bodentiefen Fenstern und einem angenehmen Kamin runden das Platzangebot auf dieser Ebene ab.

Das Dachgeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer. Eines davon ist mit einer Klimaanlage und sowie einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet. Auch finden Sie hier das zweite Badezimmer mit Dusche.

Im Kellergeschoss befinden sich zwei gut und flexibel nutzbare Räumen für Wohnen, Arbeiten oder Gäste. Zusätzlich finden Sie auch hier ein Badezimmer mit Dusche sowie den separaten Heizungsraum.

Das Vorderhaus 2 ist vor 1945 erbaut und wurde im Jahr ca. 1984 saniert.

Das Haus ist derzeit für 750€ Kalt im Monat vermietet und bietet ca. 90 m² Wohnfläche.

Im Erdgeschoss befinden sich Diele, Wohnzimmer, Küche und Gäste-WC.

Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung.

Das Haus ist renovierungsbedürftig und bietet entsprechendes Entwicklungspotenzial.

Der Außenbereich ist pflegeleicht mit Steinflächen gestaltet, verfügt über zwei Carports sowie Außenstellplätze und einen zusätzlichen Abstellschuppen.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.

Bitte schicken Sie uns dazu eine E-Mail mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Wir setzen uns anschließend umgehend mit Ihnen in Verbindung.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé dienen lediglich der Vorabinformation und beruhen auf Angaben der Eigentümer oder Dritten.

Änderungen und Irrtümer bleiben daher vorbehalten.

Bei den m² Angaben handelt es sich um ca. Werte.

Wir übernehmen damit keine Haftung, Zusicherung und Garantie für die Angaben.

Objektdaten

Objekt ID
6087
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Grundstücksfläche ca.
429,00 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1984
Verfügbar ab
sofort
Anzahl Stellplätze
4
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Kaufpreis
499.000 €

Energieausweis

Baujahr
1985
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
8. Juli 2036
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
104.40 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Christoph Lenz
Firma
Lenz Immobilien
Adresse
Ringstraße 37
50996 Köln
E-Mail
lenz@lenzimmobilien.com
Telefon
0221 69065990
980135

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich im Kölner Stadtteil Alt - Meschenich in ruhiger Wohnlage mit guter Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A4 und A555 ist sehr gut und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie ins Umland.

Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten, die sich ideal für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten eignen.

Ausstattung / Energieausweis

Eckdaten:

- Zwei freistehende Häuser

- Klassische Fachwerkoptik

- Grundstück ca. 429 m²

- Hinterhaus 1 ca. 120 m² Wohnfläche

- Vorderhaus 2 ca. 90 m² Wohnfläche

- ÖL Heizung aus 2013 (Haus 1)

- Carports

- Außenstellplätze

- Hinterhaus 1 freiwerdend

- Vorderhaus 2 vermietet