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Mehrfamilienhaus mit Potenzial und 7 Eigentumswohnungen! | 6081
Haus | 51427 Refrath
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Eigentumswohnung in sehr guter Lage von Refrath überzeugt durch stabile Mieteinnahmen und einem sehr gepflegten Gesamtzustand.
Zusätzliches bietet das Dachgeschoss weiteres Ausbaupotenzial, durch einen weiteren Ausbau.
Das Haus wurde im Jahr 1976 errichtet und erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie das große Dachgeschoss.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutzfläche sowie eine Waschküche.
Das Grundstück umfasst ca. 900 m².
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 527 m².
Das Treppenhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und unterstreicht den soliden Gesamteindruck der Immobilie.
Die Erdgeschosswohnung rechts stellt ein besonderes Highlight dar.
Diese wurde ursprünglich von der Eigentümerin selbst bewohnt und im Jahr 2014 hochwertig kernsaniert.
Hierbei wurden auch 2 einzelne Wohnungen zusammengelegt.
Ursprünglich zählte das Haus 8 Wohneinheiten.
Die Wohnung verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche, edle Parkettböden, großflächige Dreifachverglasung, Raffstores sowie eine geräumige Küche.
Zur Wohnung gehört ferner eine Terrasse mit eigenem Garten sowie eine separate Garage.
Die restliche Wohneinheiten befinden sich in einem gepflegten Zustand und verfügen über helle Grundrisse sowie Balkone in Südausrichtung.
Die abgebildete Wohnung im DG Wohnung hat den niedrigsten Standard. Die abgebildete EG Wohnung den höchsten. Die übrigen Wohnung liegen vom Standard dazwischen.
Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial im Spitzboden und eröffnet weitere Wohnflächenreserven für eine zukünftige Wertsteigerung.
Wohnungsaufstellung:
72 m² 3 Zimmer EG Links
120 m² 3 Zimmer EG Rechts
72 m² 3 Zimmer OG Links
44 m² 1 Zimmer OG Mitte
64 m² 2 Zimmer OG Rechts
82 m² 3 Zimmer DG Links
73 m² 3 Zimmer DG Rechts
Außenbereich:
– 1 Garage
– 8 Außenstellplätze
Die derzeitigen Mieteinnahmen pro Jahr betragen Kalt ca. 72.285,50€.
Sonstige Angaben
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin und besprechen die Immobilie sowie verschiedene Möglichkeiten zum Erwerb persönlich.
Bitte schicken Sie uns dazu eine E-Mail mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.
Wir setzen uns anschließend umgehend mit Ihnen in Verbindung.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé dienen lediglich der Vorabinformation und beruhen auf Angaben der Eigentümer oder Dritten.
Änderungen und Irrtümer bleiben daher vorbehalten.
Bei den m² Angaben handelt es sich um ca. Werte.
Wir übernehmen damit keine Haftung, Zusicherung und Garantie für die Angaben.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
196,50 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Eckdaten:
– Mehrfamilienhaus
– Massive Bauweise
– Grundstücksgröße ca. 900 m²
– Gesamtwohnfläche ca. 527 m²
– 7 Eigentumswohnungen
– Ausbaupotenzial Dachgeschosswohnungen
– Vorhandene Teilungserklärung
– 8 Außenstellplätze
– 1 Garage in Überlänge 1,5
– Eigener Garten Erdgeschosswohnung Rechts
– Gemeinschaftsgarten
– Alle Wohnungen mit Balkon oder Terrasse
– Südausrichtung
– Keller
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Lage
Refrath zählt zu den gefragtesten Wohnlagen innerhalb von Bergisch Gladbach.
Die Umgebung ist geprägt von ruhiger und gewachsener Wohnbebauung mit sehr guter Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Städte ist sehr gut.
Die Kölner Innenstadt ist schnell erreichbar.
Gleichzeitig bietet die Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert durch nahe Grün- und Waldflächen.
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