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Mehrfamilienhaus Köln – Dellbrück! | 7017
Haus | 51069 Köln
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1974 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.
Die Immobilie verfügt über insgesamt vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 306 m². Die Wohnungen verteilen sich auf jeweils eine Einheit im Erdgeschoss und Obergeschoss sowie zwei weitere Einheiten im Dachgeschoss.
Das ca. 660 m² große Grundstück bietet neben dem bestehenden Gebäude zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Grundstücksfläche, die noch Platz für die Errichtung weiterer Stellplätze bietet. Dadurch besteht die Möglichkeit, zusätzliche Mieteinnahmen zu generieren und das Ertragspotenzial der Immobilie weiter zu steigern.
Die wärmegedämmte Fassade trägt zur energetischen Verbesserung des Gebäudes bei.
Ergänzend steht ein ca. 102 m² großer Keller zur Verfügung, der großzügige Abstell- und Lagermöglichkeiten bietet.
Vier vorhandene Einzelgaragen runden das Angebot ab und schaffen einen zusätzlichen Mehrwert für die Bewohner.
Die Kombination aus vier Wohneinheiten, großzügiger Grundstücksfläche, vier Einzelgaragen und dem Potenzial zur Schaffung weiterer Stellplätze macht diese Immobilie zu einer interessanten Anlage für Investoren.
Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit solider Gebäudestruktur und weiterem Entwicklungspotenzial – eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf laufende Mieteinnahmen und zusätzliche Ertragsmöglichkeiten legen.
Der Jahres IST Miete beträgt derzeit ca. 39.000€ und ist mit einer Durchschnittsmiete von ca. 9,75€ pro m² Wohnfläche entwicklungsfähig.
Ca. 105 m² EG Wohnung (Terrasse)
Ca. 105 m² OG Wohnung (Balkon)
Ca. 044 m² DG Vorn
Ca. 052 m² DG Hinten
Ca. 306 m² Gesamt
Gerne lassen wir Ihnen eine detaillierte Mietaufstellung zukommen.
Sonstige Angaben
Der Kaufpreis pro Garage beträgt 25.000€.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.
Bitte schicken Sie uns dazu eine E-Mail mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.
Wir setzen uns anschließend umgehend mit Ihnen in Verbindung.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé dienen lediglich der Vorabinformation und beruhen auf Angaben der Eigentümer oder Dritten.
Änderungen und Irrtümer bleiben daher vorbehalten.
Bei den m² Angaben handelt es sich um ca. Werte.
Wir übernehmen damit keine Haftung, Zusicherung und Garantie für die Angaben.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
Ausstattung
Eckdaten:
– Baujahr 1974
– 4 Wohnungen
– 4 Einzelgaragen
– Wohnfläche ca. 306 m²
– Grundstücksfläche ca. 660 m²
– Nutzfläche Keller ca. 102 m²
– Reserve für Stellplatzerrichtung
– Wärmegedämmte Fassade
– IST Kaltmiete p.a. ca. 39.000€
– IST Durchschnittsmiete 9,75€ pro m² Wohnfläche
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Lage
Köln-Dellbrück ist ein rechtsrheinischer Stadtteil im Osten von Köln und gehört zum Stadtbezirk Mülheim.
Dellbrück zeichnet sich durch eine überwiegend wohnbauliche Struktur mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie kleineren Geschäfts- und Einkaufsbereichen aus.
Die Verkehrsanbindung ist durch die S-Bahn-Linie S11 sowie die Stadtbahnlinie 3 und 18 im näheren Umfeld gewährleistet.
Darüber hinaus bestehen Busverbindungen in die umliegenden Stadtteile und in die Kölner Innenstadt.
Über die Bergisch Gladbacher Straße und die nahegelegenen Autobahnanschlüsse ist Dellbrück auch an das überregionale Straßennetz angebunden.
Der Stadtteil verfügt über verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung und gastronomische Angebote.
Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten, insbesondere die Dellbrücker Heide und der nahegelegene Thielenbruch, tragen zur Wohn- und Freizeitqualität bei.
Insgesamt ist Köln-Dellbrück ein etablierter, überwiegend wohngeprägter Stadtteil mit einer guten Infrastruktur, einer soliden Verkehrsanbindung und einem vergleichsweise ruhigen und gehobenen Wohnumfeld.
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