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Großzügiges Reihenendhaus mit Garage auf günstigem Erbpachtgrundstück! | 7030
Haus | 51469 Bergisch Gladbach
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses Reihenendhaus aus dem Jahr 1979 befindet sich in Bergisch Gladbach und bietet ideale Voraussetzungen für ein Zuhause mit der ganzen Familie.
Auf einem ca. 339 m² großen Erbbaugrundstück verfügt das Haus über ca. 133 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Geschosse verteilen.
Im Erdgeschoss gelangt man über den Eingangsbereich in die zentrale Diele mit Platz für eine Garderobe.
Die geräumige Küche liegt klassisch im vorderen Bereich des Hauses.
Unmittelbar am Eingang befindet sich auch das Gäste-WC.
Das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich bietet auf insgesamt ca. 36 m² viel Platz für eine individuelle Gestaltung.
Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse und weiter in den Garten.
Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum in den Außenbereich und schafft einen geschützten Platz für entspannte Stunden im Freien.
Der Garten bietet Raum für eine individuelle Gestaltung und lässt sich ganz nach den eigenen Vorstellungen bepflanzen und nutzen.
Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer einrichten lassen.
Ein saniertes Badezimmer sowie ein Balkon ergänzen diese Etage.
Das Haus ist vollständig unterkellert.
Hier stehen zusätzliche Nutzflächen für Hauswirtschaft, Vorräte oder einen Hobbybereich zur Verfügung.
Zur Immobilie gehört eine separate Einzelgarage mit Stromanschluss.
Die Garage befindet sich direkt auf dem unmittelbar benachbarten Garagenhof, der in wenigen Schritten direkt erreichbar ist.
In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungen vorgenommen.
Hierzu zählen:
Jahr 2008 Gas-Brennwertheizung
Jahr 2008 Fassade und Dämmung
Jahr 2010 Fenster mit Aluminiumrollläden
Jahr 2010 Haustüre
Jahr 2016 Terrassenüberdachung
Jahr 2025 Lichtkuppel Obergeschoss
Die Immobilie wird im Erbbaurecht angeboten.
Der Erbbaurecht hat eine Laufzeit von 1970 bis 2069. Der monatliche Erbpachtzins beträgt 100€.
Sonstige Angaben
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin und besprechen die Immobilie sowie verschiedene Möglichkeiten zum Erwerb persönlich.
Bitte schicken Sie uns dazu eine E-Mail mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.
Wir setzen uns anschließend umgehend mit Ihnen in Verbindung.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé dienen lediglich der Vorabinformation und beruhen auf Angaben der Eigentümer oder Dritten.
Änderungen und Irrtümer bleiben daher vorbehalten.
Bei den m² Angaben handelt es sich um ca. Werte.
Wir übernehmen damit keine Haftung, Zusicherung und Garantie für die Angaben.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
Ausstattung
Eckdaten:
– Reihenendhaus
– Baujahr 1979
– Grundstücksgröße ca. 339 m²
– Wohnfläche ca. 133 m²
– 2 Geschosse
– Großzügiger Wohn- Essbereich
– Küche
– 4 Schlafzimmer im Obergeschoss
– Badezimmer
– Gäste-WC
– Gas-Brennwertheizung
– Fenster mit Rollläden
– Saniertes Badezimmer
– Vollständig unterkellert
– Garten
– Terrasse
– Balkon
– Einzelgarage mit Hausstromanschluss
– Erbbaurecht bis 2069
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Die Immobilie befindet sich im Bergisch Gladbacher Stadtteil Paffrath.
Die Lage verbindet die Nähe zum Bergischen Land mit der Erreichbarkeit der Großstadt Köln.
Bergisch Gladbach bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie Angebote zur medizinischen Versorgung.
Weitere Geschäfte, Restaurants und kulturelle Einrichtungen befinden sich im Stadtzentrum.
Für die Freizeitgestaltung eröffnet das Bergische Land zahlreiche Möglichkeiten.
Grünflächen und Waldgebiete bieten Raum für Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten im Freien.
Die Anbindung an Köln und die umliegenden Städte erfolgt über das regionale Straßennetz sowie den öffentlichen Nahverkehr.
Damit eignet sich Bergisch Gladbach auch für Menschen, die ihren Lebensmittelpunkt außerhalb der Großstadt suchen und beruflich mit der Region verbunden sind.
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