Wohn- und Geschäftshaus in sehr guter Lage mit Entwicklungspotenzial!

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1967 auf einem ca. 835 m² großen Grundstück errichtet. Die Immobilie verfügt über insgesamt vier Wohneinheiten, verteilt auf das erste und zweite Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten. Im hinteren Teil des Grundstücks befinden sich sechs Garagen sowie sechs PKW Außenstellplätze. Das komplette Dachgeschoss bietet zusätzlich noch Potenzial zum Ausbau und somit um eine Erweiterung von zwei Wohneinheiten. Das Treppenhaus führt bereits bis ins Dachgeschoss, welches den Ausbau bequem möglich macht. Ebenfalls liegen bereits alle Leitungen und Anschlüsse im Dachgeschoss.

Alle Einheiten befinden sich in einem guten Zustand. Die Gewerbeeinheiten wurden umfassend modernisiert. Das Haus befindet sich einem sehr guten Allgemeinzustand. Die Gas Zentralheizung ist im Jahr 2018 bereits vollständig erneuert worden. Es besteht kein Sanierungsstau. Die Wohnungen sind solvent vermietet.

Im Keller befinden sich nochmals ca. 170 m² Nutzfläche. Dort finden Sie auch die einzelnen Kellerräume, die je einer Wohnung zugeordnet sind.

Eine Gewerbeeinheit wird zum 01.05.2019 frei. Es besteht daher die Möglichkeit für den neuen Erwerber diese selber zu nutzen. Sollte dies nicht gewünscht sein, wird das Ladenlokal vor Verkauf durch uns bzw. dem aktuellen Eigentümer neu vermietet.

Ausführliche Informationen zu den aktuellen Mieteinnahmen sowie zu dem möglichen Entwicklungspotenzial dieser Immobilie schicken wir Ihnen gerne in einem ausführlichen Exposé zu.