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Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen und Garage in Köln Rondorf zu verkaufen!
Zins und Renditeobjekt in 50997
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1971 in Massivbauweise errichtet. Die Immobilie verfügt über 3 Wohneinheiten die sich jeweils über eine gesamte Etage des Hauses verteilen sowie eine Einzelgarage.
Aufteilung:
1. Wohnung Erdgeschoss:
6,72 m² Diele
8,10 m² Küche
1,72 m² WC
2,80 m² Flur
3,84 m² Bad
2,78 m² Balkon
9,45 m² Zimmer 1
16,47 m² Zimmer 2
24,10 m² Zimmer 3
73,78 m² Gesamt
2. Wohnung Obergeschoss:
6,72 m² Diele
8,10 m² Küche
1,72 m² WC
2,80 m² Flur
3,84 m² Bad
2,78 m² Balkon
9,45 m² Zimmer 1
16,47 m² Zimmer 2
24,10 m² Zimmer 3
73,78 m² Gesamt
3. Wohnung Dachgeschoss:
5,84 m² Diele
6,64 m² Küche
1,39 m² Flur
3,84 m² Bad
17,78 m² Zimmer 1
21,48 m² Zimmer 2
10,60 m² Zimmer 3
68,54 m² Gesamt ( unter Berücksichtigung der Dachschrägen )
216,00 m² Wohnfläche Gesamt
Bei den vorab genannten m² Größen handelt es sich um Circa - Angaben.
Zusätzlich gehört zu jeder Wohneinheit ein separater Kellerraum.
Das Haus befindet sich in einem guten Allgemein - Zustand. Alle Wohneinheiten sind aktuell solvent vermietet. Es bestehen keine Zahlungsrückstände. Die Mietverträge können eingesehen werden.
Unter Berücksichtigung einer aktuell möglichen Mietanpassung aufgrund der ortsüblichen Vergleichsmiete beträgt die Jahres-IST-Miete 22.843,20 €.
Die mittelfristig zu erreichende Jahres-Soll-Miete, bei rund 10€ /m² Wohnfläche zuzüglich der Mieteinnahmen der Garage, liegt bei etwa 27.000,00€.
Der geplante Ausbau der Stadtbahn wie auch die Erschließung diverser Neubauflächen machen den Stadtteil Rondorf gerade für Kapitalanleger aufgrund des enormen Entwicklungspotenzial besonders interessant.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin. Bitte schicken Sie uns dazu einfach eine E-Mail mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir setzen uns anschließend umgehend mit Ihnen in Verbindung.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé dienen lediglich der Vorabinformation. Änderungen und Irrtümer bleiben daher vorbehalten. Wir übernehmen damit keine Haftung, Zusicherung und Garantie für die Aktualität. Allein der Inhalt des notariellen Kaufvertrages ist maßgeblich.
Weitere Informationen zur Lage:
Der geplante Ausbau des Bahnnetzes nach Rondorf sowie die geplanten Neubauflächen unterschreichen noch einmal die große Nachfrage an die diesem Wohnort.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wird durch diverse Buslinien nach Rodenkirchen und in die Kölner Innenstadt sichergestellt. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie außerdem mit dem Auto die Kölner Innenstadt. Über die Bahnhaltestelle Rodenkirchen erreichen Sie auch die Innenstadt von Bonn und Köln schnell und bequem. Eine sehr gute Autobahnanbindung an die A555, an die A4 sowie die A3 und A1 ist ebenfalls gegeben.
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