Eigentumswohnung im belgischen Viertel!
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Eigentumswohnung im belgischen Viertel!

Wohnung in 50674 Köln

Baujahr1958
Wohnfläche45,00 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Die charmante 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses in einer der begehrtesten Lagen der Kölner Innenstadt.

Die Aufteilung der Räume stellt sich für Sie wie folgt dar:

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, der genügend Platz für eine Garderobe bietet.

Das Badezimmer mit einer komfortablen Dusche ist direkt vom Flur aus zugänglich und bietet alle Annehmlichkeiten.

Ebenfalls vom Flur aus gelangen Sie in das Schlafzimmer, welches Ihnen ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank bietet.

Ein perfekter Rückzugsort für erholsame Nächte.

Das Herzstück der Wohnung bildet das helle und einladende Wohn- und Esszimmer mit der angrenzend Küche und großen Fensterfronten.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder einfach als Kapitalanlage.

Zur Wohnung gehört weiter ein eigener Kellerraum.

Aktuell ist die Wohnung seit 01.06.2022 solvent für 590€ Kalt vermietet.

Das monatliche Hausgeld beträgt 92,50€.

Darin enthalten ist eine monatliche Instandhaltungsrücklage von 24,79€.

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Sämtliche Angaben in diesem Exposé dienen lediglich der Vorabinformation und beruhen auf Angaben des Eigentümers oder Dritten.

Sie sind nach bestem Gewissen gemacht.

Jedoch übernehmen wir keine Haftung oder Garantie für die Richtigkeit und Vollständigkeit der hier bereitgestellten Informationen.

Objektdaten

Objekt ID
5846
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Wohnfläche ca.
45,00 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1958
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Kaufpreis
199.000 €

Energieausweis

Baujahr
1958
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Strom
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
13. Juli 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
24.10 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Christoph Lenz
Firma
Lenz Immobilien
Adresse
Schillingsrotter Straße 31-33
50996 Köln
879363

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Lage & Ausstattung

Lage

Diese charmante Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Kölns. Das belgische Viertel bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und Ruhe, was sie zu einem idealen Ort für alle Lebensstile macht.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen. Die Bewohner können von einem breiten Spektrum an Freizeitaktivitäten profitieren, sei es ein gemütlicher Spaziergang durch nahegelegene Parks und Grünflächen oder ein Besuch der vielfältigen kulturellen Angebote.

Verschiedene öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Straßenbahnen sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung an alle Teile der Stadt. Darüber hinaus sind Autobahnen und Hauptverkehrsstraßen leicht zu erreichen, was die Pendelzeit verkürzt und Ausflüge in die Umgebung erleichtert.

Die Autobahnen A1 und A3 sind nur eine kurze Autofahrt entfernt, was es den Bewohnern ermöglicht, sich schnell in alle Richtungen zu bewegen. Die A1 führt nach Norden Richtung Dortmund und Münster sowie nach Süden Richtung Bonn und weiter nach Koblenz und Frankfurt. Die A3 bietet eine Verbindung nach Westen in Richtung Düsseldorf und weiter nach Oberhausen sowie nach Osten in Richtung Leverkusen und Köln-Bonn Flughafen.

Ausstattung / Energieausweis

Eckdaten:

- Baujahr 1958

- Wohnfläche ca. 45 m²

- Diele

- 1 Wohn- und Esszimmer

- 1 Schlafzimmer

- 1 Badezimmer

- 1 Küche

- Kellerraum