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Eigennutzung oder Kapitalanlage!

Wohnung in 46238 Bottrop

Baujahr1982
Wohnfläche72,00 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Diese renovierte 3-Zimmer Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines 6-Parteienhauses und verteilt sich auf insgesamt ca. 72 m² Wohnfläche in einer ruhigen Wohnlage.

Von der Diele aus, welche einen praktischen Abstellraum bietet, verteilen sich die einzelnen Räume.

So erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich der viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden bietet.

Der vom Wohnbereich aus zu betretende Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne sowie auf den ruhigen Innenhof.

Hier können Sie die Natur genießen und den Alltag hinter sich lassen.

Die geräumige Küche ist mit einer Einbauküche und hochwertigen Siemensgeräten versehen. Die Küche ist im Kaufpreis bereits berücksicht und wird mit veräußert.

Die Wohnung verfügt weiter über 2 separate Schlafzimmer, welche im Jahr 2024 mit einem neuen Laminatboden ausgestattet wurden.

Des Weiteren ist das vorhandene Badezimmer im Jahr 2008 neu saniert worden.

Eine eigene Garage und ein Kellerraum gehören ebenfalls zu dieser schönen Wohnung.

Die Wohnung ist frisch renoviert und in einem sehr guten Zustand!

Sowohl eine sofortige Vermietung als auch ein Eigenbezug wären somit problemlos möglich!

Für die Garage wird ein Kaufpreis von 10.000€ berechnet.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.

Bitte schicken Sie uns dazu eine E-Mail mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Wir setzen uns anschließend umgehend mit Ihnen in Verbindung!

Sämtliche Angaben in diesem Exposé dienen lediglich der Vorabinformation und beruhen auf Angaben der Eigentümer oder Dritten.

Änderungen und Irrtümer bleiben daher vorbehalten.

Wir übernehmen damit keine Haftung, Zusicherung und Garantie für die Angaben.

Bei den m² Angaben handelt es sich immer um ca. Werte.

Allein der Inhalt des Maklervertrages ist gültig.

Objektdaten

Objekt ID
5838
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
72,00 m²
Zustand
Saniert
Baujahr
1982
Verfügbar ab
nach Vereinbarung!
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Kaufpreis
155.000 €

Energieausweis

Baujahr
1982
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
17. März 2031
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
159.50 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Christoph Lenz
Firma
Lenz Immobilien
Adresse
Schillingsrotter Straße 31-33
50996 Köln
878551

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Lage des Objekts zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch für Familien ist die Lage ideal, da Kindergärten und Schulen bequem zu erreichen sind.

Für Erholungssuchende bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Der nahegelegene Stadtpark Bottrop sowie der Emscherbruch laden zu entspannten Stunden in der Natur ein.

Dank der guten Verkehrsanbindung gelangen Sie von der Wohnung aus schnell und bequem zu allen Zielen in der Umgebung.

Die Autobahnen A2 und A31 sind nur wenige Minuten entfernt und auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut erreichbar.

Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Ausstattung / Energieausweis

Eckdaten:

- Baujahr 1982

- Neu renoviert

- ca. 72 m² Wohnfläche

- 1 Wohn- und Schlafzimmer

- 2 Schlafzimmer

- Küche

- Einbauküche

- 1 Badezimmer (saniert in 2008)

- Abstellraum

- Balkon

- Garage

- Kellerraum

- Fußbodenheizung