Schöne Maisonette - Dachgeschosswohnung mit sonniger Südausrichtung und Außenstellplatz!
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Daten
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Schöne Maisonette - Dachgeschosswohnung mit sonniger Südausrichtung und Außenstellplatz!

Wohnung in 50999 Köln

Baujahr1992
Wohnfläche79,00 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer2.00

Die hier angebotene Maisonette - Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten 5 Parteien-Wohnhaus, welches im Jahr 1992 in massiver und moderner Bauweise errichtet wurde.

Die Wohneinheit verfügt über insgesamt ca. 79 m² Wohnfläche, welche sich auf zwei Ebenen verteilt. Auf der ersten Ebene findet man ein geräumiges Wohn- Esszimmer mit direkten Zugang zum Balkon mit sonniger Süd-Lage, eine separate Küche mit Einbauküche, ein Wannenbad sowie ein Schlaf- bzw. Arbeitszimmer. Die vorhandene Einbauküche sowie die am Balkon angebrachte Sonnenmarkise sind im Kaufpreis bereits inbegriffen.

Auf der zweiten Ebene befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit Balkonzugang sowie eine Ankleide und ein weiteres Duschbad. Die Dachschrägen auf dieser Ebene sind überwiegend durch maßangefertigte Einbauschränke optimal ausgenutzt.

Alle Räume in der Wohneinheit verteilen sich von den beiden vorhandenen Fluren aus und bieten somit eine ideale Raumaufteilung. Die großen Fensterfläche und die Südausrichtung sorgen in der gesamten Wohnung für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Zur angebotenen Wohneinheit gehört weiter noch ein eigenes Kellerabteil sowie ein überdachter PKW-Außenstellplatz im Carport.

Die Wohnung ist bis zum 01.04.2021 noch durch die derzeitigen Eigentümer bewohnt und kann ab diesem Zeitpunkt sowohl vom neuen Eigentümer selbst genutzt oder als Kapitalanlage weiter vermietet werden.

Das aktuelle monatliche Hausgeld beträgt 341,17€ zuzüglich einer Rücklagenzahlung von 108,83€.

Der Rücklagenstand zum 31.12.2019 betrug 38.747,77€. Der auf die Wohnung entfallende Anteil betrug zu diesem Zeitpunkt 8.433,46 €.

Sie haben Interesse an einem Besichtigungstermin oder an weiteren Informationen? Schreiben Sie uns einfach eine E-Mail mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir werden uns anschließend umgehend bei Ihnen melden!

Sämtliche Angaben in diesem Exposé dienen lediglich der Vorabinformation und beruhen auf Angaben des Eigentümers und bestem Gewissen. Wir übernehmen damit keine Haftung, Zusicherung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der in dieser Schrift bereitgestellten Informationen. Allein der Inhalt des notariellen Kaufvertrages ist gültig.

Objektdaten

Objekt ID
5399
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Wohnfläche ca.
79,00 m²
Baujahr
1992
Käuferprovision
3,48 % inkl. 19 % MwSt.

Energieausweis

Baujahr
1992
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
19. Februar 2019
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
284.00 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Weiß hat sich zu einem der begehrtesten Wohnquartiere im Kölner Süden entwickelt. Das Ortsbild ist geprägt von oft sehr anschaulich kernsanierten Fischerhäuschen, gründerzeitlichen Bauten und Gebäuden aus den 50er- und 60er-Jahren. Aber auch immer mehr Neubauten finden sich im Ortsbild wieder.

Für Erholungs- und Landschaftssuchende bietet der Weißer Rheinbogen mit seinen Stränden, Wäldern und Wiesen Entspannung pur.

So bietet Weiß Zurückgezogenheit und Ruhe, aber gleichermaßen ermöglicht das gewachsene Umfeld dem Bewohner eine lebendige Infrastruktur mit Geschäften zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzten, Schulen und Kindergärten.

Trotz des dörflichen Charakters ist die Kölner Innenstadt bequem in wenigen Minuten mit dem PKW, den öffentlichen Verkehrsmitteln sowie dem Fahrrad zu erreichen.

Ausstattung / Energieausweis

Eckdaten:

- Dachgeschoss Maisonette - Wohnung

- 5 Parteienhaus

- Baujahr 1992

- ca. 79 m² Wohnfläche

- Wohnzimmer

- 2 Schlafzimmer

- 2 Bäder

- Küche mit Einbauküche

- Ankleide

- 2 Balkone

- Keller

- 1 Außenstellplatz (Carport)

- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Fenster: Weiß, Holz, Doppelverglasung

- Gas Heizung