Köln-Weiß; hochwertige Maisonettewohnung mit Sonnenterrasse und Galeriefläche!

Die hier angeboten Maisonette-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und modernen 4 - Parteienhaus, welches im Jahr 2013 als hochwertige Wohnimmobilie errichtet wurde. Die zum Verkauf stehende Wohneinheit lässt nahe zu keine Wünsche offen und überzeugt mit Stil und moderner Eleganz.

In der angegebene Wohnfläche von ca. 85 m² ist das vollständige Galeriegeschoss NICHT mit berücksichtigt. Da die überwiegende Raumhöhe kein Maß von 2,20 m aufweist, haben wir diese Fläche nach Vorgabe der Bauverordnung nicht als Wohnfläche deklariert. Dennoch darf die ca. 25 m² große Fläche zu Wohnzwecken bewohnt werden. Somit beträgt die zu Wohnzwecken dienende Gesamtfläche der Wohnung ca. 110 m².

Die Wohnung besticht durch ihre offene Gestaltung und bietet gleichermaßen eine ideale Raumaufteilung. Herzstück dieser besonderen Immobilie ist der sich in der unteren Etage befindende große Wohnbereich. Von dort aus genießen Sie durch die offene Raumaufteilung zur darüber liegenden Galerie, ein einzigartiges Raumgefühl. Die Galerie bietet ausreichend Platz für z.B. ein Schlafzimmer mit Bürobereich und ist durch eine puristische Treppe bequem von der unteren Ebene zu erreichen. Die bodentiefen Flügelfenster im Wohnbereich, die neben einem direkten Zugang zur Sonnenterrasse auch für eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre sorgen, runden den ersten Eindruck gekonnt ab.

Darüber hinaus bietet die Wohneinheit Platz für ein weiteres Schlafzimmer mit angrenzenden Ankleidebereich sowie einem direkten Zugang zum stilvollen Badezimmer. Das Tageslicht-Bad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

Die an das Wohnzimmer angrenzende separate Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für einen großen Essbereich. Auch von hier gelangen Sie über die bodentiefen Flügelfenster auf die großzügige Sonnenterrasse mit Süd-West Ausrichtung. Die neuwertige Einbauküche (Neupreis Jahr 2013 - 13.000€) ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Die große Terrasse unterstreicht diese besondere Immobilie noch einmal ganz besonders. So verfügt die Terrasse neben ausreichend Platz auch über einen eigenen Stauraum im Außenbereich sowie zwei elektrische Sonnenmarkisen. Die im Jahr 2013 angebauten Sonnenschutzsysteme (Neupreis Jahr 2013 - 5.000€) sind ebenfalls im Kaufpreis bereits enthalten.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie einem PKW-Außenstellplatz im ruhig gelegenen Innenhof.