Kernsanierte Eigentumswohnung am Rhein!
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Kernsanierte Eigentumswohnung am Rhein!

Wohnung in 50996 Köln

Baujahr1965
Wohnfläche73,00 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

In einer der begehrtesten Lagen Kölns, unmittelbar an der Rheinuferpromenade von Rodenkirchen, erwartet Sie diese exklusive 3-Zimmer Eigentumswohnung.

Diese großzügige Wohnung im 5. Obergeschoss bietet Ihnen nicht nur eine moderne und stilvolle Wohnatmosphäre, sondern auch eine Fülle von Annehmlichkeiten, wie ein Schwimmbad und eine idyllische Grünanlage, die den Bewohnern zur Verfügung stehen.

Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, die den Wohnraum optimal ausnutzt:

Vom Eingangsbereich aus gelangt man direkt in das Herzstück der Wohnung, den offenen Wohnbereich mit Küche und einem Zugang zum Balkon. Große Fensterfronten schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre.

Vom Wohnbereich aus gelangt man in das helle und freundliche Arbeitszimmer, welches sich perfekt als Homeoffice oder als Rückzugsort für Ihre kreativen Projekte eignet.

Das geräumige Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Balkon, bietet ausreichend Platz für ein komfortables Doppelbett sowie einen großzügigen Kleiderschrank.

Das moderne Badezimmer ist mit hochwertigen Armaturen und stilvollen Fliesen ausgestattet.

Des Weiteren verfügt die Wohnung über eine praktische Abstellkammer die zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Highlight der Wohnung ist der große Sonnenbalkon mit zwei elektrischen Markisen. Hier können Sie die Sonne genießen und den Blick auf den Rhein und die Umgebung in vollen Zügen genießen.

Die Wohnung ist vollständig saniert und mit hochwertigen Materialien sowie modernster Technik ausgestattet. Die derzeitige Sanierung sorgt für einen frischen und hochwertigen Wohnstandard.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum und ein PKW Stellplatz in der Tiefgarage.

Das monatliche Hausgeld beträgt 373,14€ inklusive einer Instandhaltungsrücklage von 45,18€.

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Sämtliche Angaben in diesem Exposé dienen lediglich der Vorabinformation und beruhen auf Angaben des Eigentümers oder Dritten.

Sie sind nach bestem Gewissen gemacht.

Jedoch übernehmen wir keine Haftung oder Garantie für die Richtigkeit und Vollständigkeit der hier bereitgestellten Informationen.

Objektdaten

Objekt ID
5820
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
7.00
Etage
5
Wohnfläche ca.
73,00 m²
Zustand
Saniert
Baujahr
1965
Verfügbar ab
01.06.2024
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Kaufpreis
399.000 €

Energieausweis

Baujahr
1965
Heizungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
29. April 2024
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
185.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Christoph Lenz
Firma
Lenz Immobilien
Adresse
Schillingsrotter Straße 31-33
50996 Köln
874510

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Lage & Ausstattung

Lage

Diese Immobilie befindet sich im Auenviertel von Rodenkirchen, direkt in der Nähe des Rheins.

Die ruhige und idyllische Umgebung strahlt eine besondere Ruhe aus und bietet gleichzeitig die Vorzüge einer urbanen Lebensweise.

Rodenkirchen gewährleistet beste Einkaufsmöglichkeiten, eine hervorragende soziale Infrastruktur sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung.

Geschäfte, Apotheken, Ärzte und Banken sind in wenigen Minuten bequem von der Wohnung aus zu Fuß zu erreichen.

Die Kölner Innenstadt ist mit Bus, Bahn und PKW ebenfalls sehr schnell zu erreichen.

Mit dem Fahrrad gelangen Sie ohne Verkehr in etwa 15 Minuten die Kölner Innenstadt.

Ausstattung / Energieausweis

Eckdaten:

- Baujahr 1965

- Kernsanierung 2023

- 5. Etage

- 3 Zimmer-Wohnung

- Wohnfläche: ca. 73 m²

- 1 Wohn- und Esszimmer mit offener Küche

- 2 Zimmer

- 1 Badezimmer

- Abstellraum

- Balkon

- 2 Sonnenmarkise

- Keller

- Schwimmbad

- PKW Stellplatz in der Tiefgarage

- Aufzug

- Nahwärme Heizung