Über den Dächern von Köln!
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Daten
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Über den Dächern von Köln!

Wohnung in 50969 Köln

Baujahr1979
Wohnfläche95,00 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Traumhafte 3-Zimmer Wohnung über den Dächern von Köln!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einer schönen 3-Zimmer Wohnung mit Blick über die Stadt Köln.

Diese helle und großzügig geschnittene Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Zollstock. Auf einer Wohnfläche von ca. 95 m² eröffnet sich Ihnen eine beeindruckende Aussicht von jedem Raum der Wohnung.

Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich empfangen.

Weiter gelangt man zum Herzstück der Wohnung, dem großen Wohn- und Esszimmer mit viel Platz für gemütliche Abende und gesellige Zusammenkünfte.

Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone, die vom Wohnbereich aus begehbar sind.

Die separate Küche liegt in direkter Nähe zum Wohnbereich.

Zusätzlichen Stauraum erhalten Sie durch eine praktische Abstellkammer, die das praktische Leben in der Wohnung erleichtert.

Die Wohnung verfügt weiter über ein Gäste-WC sowie ein Wannenbad mit WC.

Das Elternschlafzimmer ist großzügig geschnitten und verfügt über einen direkten Zugang zum dritten Balkon der Wohnung.

Neben dem Elternschlafzimmer befindet sich das Kinderzimmer.

Hervorzuheben sind bei dieser Wohnung die bereits erwähnten drei Balkonen, die Ihnen zu unterschiedlichen Tageszeiten Sonnenschein und frische Luft bieten.

Der perfekte Ort, um den Blick über die Stadt zu genießen und zu entspannen.

Zusätzlich zur Wohnung gehört noch ein eigener Kellerraum.

Die Wohnung ist bezugsfrei. Es besteht kein Mietverhältnis. Die Wohnung eignet sich daher sowohl zur Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung.

Bei den eingerichteten Räumen handelt es sich um virtuelle Beispielfotos.

Sie haben Interesse an einem Besichtigungstermin oder an weiteren Informationen?

Schreiben Sie uns einfach eine E-Mail mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir werden uns anschließend umgehend bei Ihnen melden.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé dienen lediglich der Vorabinformation und beruhen auf Angaben des Eigentümers oder Dritten.

Sie sind nach bestem Gewissen gemacht.

Jedoch übernehmen wir keine Haftung oder Garantie für die Richtigkeit und Vollständigkeit der hier bereitgestellten Informationen.

Die Angaben zum Energieausweis werden nach Erhalt umgehend ergänzt.

Objektdaten

Objekt ID
5827
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
14.00
Etage
14
Wohnfläche ca.
95,00 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1979
Verfügbar ab
ab sofort
Käuferprovision
3,57% inkl.MwSt.

Energieausweis

Baujahr
1979
Heizungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
24. Oktober 2027
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
106.00 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Köln-Zollstock ist ein Stadtviertel von Köln und besticht durch seine attraktive Lage.

Das Viertel erstreckt sich südwestlich des Kölner Stadtzentrums und ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Die U-Bahnlinie 12 verläuft durch Zollstock und gewährleistet eine schnelle Anbindung an die Innenstadt sowie andere wichtige Stadtteile.

Ebenfalls ist Zollstock durch mehrere wichtige Straßen und Autobahnen gut erreichbar. Die A4 und die A555 sind in der Nähe und bieten eine direkte Verbindung zu anderen Städten und Regionen. Zudem führen Hauptstraßen wie die Bonner Straße durch das Viertel und ermöglichen eine einfache Anbindung an die Kölner Innenstadt und die umliegenden Stadtteile.

Zollstock ist bekannt für seine charmante Mischung aus Wohn- und Geschäftsbereichen. Die Straßen sind von historischen Gebäuden und modernen Wohnkomplexen gesäumt, was dem Viertel eine einladende und abwechslungsreiche Ästhetik verleiht.

Die Anwohner schätzen die Nahversorgung mit einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés, die eine lebendige lokale Gemeinschaft fördern.

Eine der herausragenden Eigenschaften von Zollstock ist seine Nähe zur Natur. Der Kölner Grüngürtel, eine ausgedehnte Grünfläche mit Radwegen und Spazierwegen, ist nur einen Steinwurf entfernt.

Dies ermöglicht den Bewohnern, inmitten von Bäumen, Parks und Freizeitmöglichkeiten zu entspannen und aktiv zu sein, ohne die Vorzüge der Großstadt aufgeben zu müssen.

Ausstattung / Energieausweis

Eckdaten:

- Baujahr 1979

- Wohnfläche ca. 95 m²

- Wohn- und Esszimmer

- 2 Schlafzimmer

- Gäste-WC

- 1 Wannenbad mit WC

- 3 Balkone

- Kellerraum

- Fernwärmeheizung

- Aufzug

- Boden: Laminat

- Fenster: Doppelverglaste Aluminium Fenster