360° Tour
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Großzügige Eigentumswohnung mit Balkon!
Wohnung in 50674 Köln
Die hier angebote Wohnung befinden sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteinhauses in der Kölner Neustadt Süd.
Das im Jahr 1966 massiv erbaute Haus erstreckt sich vom Kellergeschoss bis zum 4. Obergeschoss und endet in dem vor kurzem vollständig sanierten und ausgebauten Dachgeschoss.
Jede Etage verfügt über 2 Wohneinheiten. Somit besteht die Eigentümergemeinschaft aus ingesamt 12 Wohneinheiten sowie aus der im Hintergebäude gelegenen Gewerbeeinheit der "Familienbrauerrei Heller".
Die Wohnung ist großzügig und modern geschnitten und bietet insgesamt ca. 87,5 m² Wohnfläche. Diese verteilt sich auf eine einladende Diele, ein Schlafzimmer, ein Wannenbad mit Bidet, eine große Wohn- Essküche, ein Wohnzimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer.
Hervorzuheben ist der nach Süden gelegenen Balkon, welcher sowohl von der Küche als auch von dem daneben liegenden Schlafzimmer direkt begehbar ist sowie die überdurchschnittliche Deckenhöhe von ca. 2,57 Meter.
Für ausreichend Staufläche sorgt das zur Wohnung gehörende separate Kelleranbteil.
Die Wohnung ist frisch renoviert und erfreut sich an einem modernen Parkettboden sowie großen Fensterflächen, die für eine lichtdurchflutete und freundliche Wohnatmosphäre sorgen.
Die vorhandene Einbauküche samt Elektrogeräten ist im Kaufpreis bereits inbegriffen.
Die Wohnung ist direkt bezugsfrei und kann sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage genutzt werden.
Die vorhandene Einrichtung kann auf Wunsch vollständig mit übernommen werden. Dies ist aber keine Voraussetzung.
Das monatliche Hausgeld beträgt 186,35€ züzüglich einer monatlichen Instandhaltungsrücklage von 44,76€.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin. Bitte schicken Sie uns dazu eine E-Mail mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir setzen uns anschließend umgehend mit Ihnen in Verbindung.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé dienen lediglich der Vorabinformation. Änderungen und Irrtümer bleiben daher vorbehalten. Wir übernehmen damit keine Haftung, Zusicherung und Garantie für die Aktualität.
Fotos by Ralph Orange www.immoshots.de
Die Provision ist fällig bei Abschluss des Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer ist eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.
Objektdaten
Energieausweis
74.20 kWh/(m²·a)
Lage & Ausstattung
Starke Partner
