Modernisierte Wohnung mit Balkon, Einbauküche und Stellplatz!
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Modernisierte Wohnung mit Balkon, Einbauküche und Stellplatz!

Wohnung in 50226

Baujahr1975
Wohnfläche78,00 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Hochparterre eines im Jahr 1975 erbauten 8 Parteienhauses in einer sehr gepflegten Wohnanlage.

Die insgesamt etwa 78 m² Wohnfläche verteilen sich unter anderem auf einen großzügigen Wohn- Essbereich mit angrenzender Küche. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten. Darüber hinaus bietet die Wohnung Platz für zwei Schlafzimmer, ein Gäste WC, ein Badezimmer sowie einen Balkon mit separatem Abstellraum. Zusätzlichen gehört zu der Wohneinheit ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2010 umfangreich saniert und modernisiert.

Die Wohnung ist aktuell solvent vermietet. Mietrückstände bestehen nicht. Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.06.2017. Angaben zu den monatlichen Mieteinnahmen sowie zum Hausgeld und der Instandhaltungsrücklage finden Sie im weiteren Verlauf des Exposés.

Aus Rücksicht auf die jetzigen Mieter haben wir keine Fotos von den Schlafzimmern und dem Wohnzimmer veröffentlicht.

Modernisierungen Jahr 2010:

- Neues Badezimmer Wohnung
- Neues Gäste WC Wohnung
- Erneuerung Rohre Wohnung
- Erneuerung Elektrik Wohnung
- Erneuerung Fußboden: Laminat
- Einbau Einbauküche mit Elektrogeräte

Modernisierung Jahr 2014:

- Erneuerung des gesamten Daches
- Modernisierung Fassade

Wohnflächenaufstellung:

22,26 m² Wohnbereich
07,40 m² Essbereich
14,07 m² Eltern
10,78 m² Kind
08,25 m² Küche
03,86 m² Bad
01,93 m² WC
02,32 m² Flur
03,44 m² Diele
01,05 m² Abstellraum
02,52 m² Balkon (1/2)

77,87 m² Gesamt Wohnfläche

Das monatliche Hausgeld beträgt 283,23€ für die Wohnung und 13,00€ für den Tiefgaragenstellplatz. Die monatliche Instandhaltungsrücklage beträgt 92,77€.

Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 752,00€ zuzüglich einer Nebenkostenvorauszahlung von 220,00€. Die monatliche Warmmiete beträgt somit 972,00€.

Der Rücklagenstand insgesamt beträgt aktuell 213.966,79 €. Der Anteil für die hier angebotene Wohnung beträgt 4.411,24 €.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin. Bitte schicken Sie uns dazu einfach eine E-Mail mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir setzen uns anschließend umgehend mit Ihnen in Verbindung.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé dienen lediglich der Vorabinformation. Änderungen und Irrtümer bleiben daher vorbehalten. Wir übernehmen damit keine Haftung, Zusicherung und Garantie für die Aktualität. Allein der Inhalt des notariellen Kaufvertrages ist maßgeblich.