3 Zimmer Wohnung zur Eigennutzung oder Kapitalanlage!
Kaufpreis 115.000 €
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3 Zimmer Wohnung zur Eigennutzung oder Kapitalanlage!

Wohnung in 46242 Bottrop

Baujahr1965
Wohnfläche65,00 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Diese 3-Zimmer Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrparteienhauses und verteilt sich auf insgesamt ca. 65 m² in einer schönen Wohnlage.

Empfangen vom schönen Dielenbereich mit Abstellraum, gelangt man direkt in das Herzstück dieser Wohnung, dem Wohn- und Essbereich, der als Mittelpunkt des geselligen Beisammenseins dient.

Angrenzend an die Diele befindet sich weiter eine separate Küche mit Einbauküche.

Weiter verfügt die Wohnung über 2 gut geschnittene Schlafzimmer, die Ruhe und Entspannung versprechen.

Das Duschbad rundet das Angebot dieser schönen Wohnung ab.

Zur Wohneinheit gehört darüber hinaus ein separater Kellerraum.

Die Wohnung kann sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage genutzt werden.

Ein Mietverhältnis besteht nicht.

Das monatliche Hausgeld beträgt 217€.

Die monatliche Instandhaltungsrücklage beträgt 102€.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.

Bitte schicken Sie uns dazu eine E-Mail mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Wir setzen uns anschließend umgehend mit Ihnen in Verbindung!

Sämtliche Angaben in diesem Exposé dienen lediglich der Vorabinformation und beruhen auf Angaben der Eigentümer oder Dritten.

Änderungen und Irrtümer bleiben daher vorbehalten.

Wir übernehmen damit keine Haftung, Zusicherung und Garantie für die Angaben.

Bei den m² Angaben handelt es sich immer um ca. Werte.

Allein der Inhalt des Maklervertrages ist gültig.

Objektdaten

Objekt ID
5840
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
65,00 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1965
Verfügbar ab
01.05.2024
Käuferprovision
3,57% inkl.19% MwSt.
Kaufpreis
115.000 €

Energieausweis

Baujahr
1965
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
28. Mai 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
153.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Christoph Lenz
Firma
Lenz Immobilien
Adresse
Schillingsrotter Straße 31-33
50996 Köln
878563

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Lage & Ausstattung

Lage

Für den täglichen Bedarf befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Autobahnen A2 und A31 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen, was für eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Essen, Oberhausen und Dortmund sorgt. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Für den täglichen Bedarf befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet.

Naturliebhaber kommen in der Umgebung ebenfalls auf ihre Kosten. Der nahegelegene Stadtpark Bottrop bietet eine grüne Oase der Ruhe und lädt zu entspannten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Auch der Schlosspark Beck ist nicht weit entfernt und bietet mit seinen weitläufigen Grünflächen und idyllischen Teichen einen Ort der Erholung.

Ausstattung / Energieausweis

Eckdaten:

- Baujahr 1965

- ca. 65 m² Wohnfläche

- 1 Wohn- und Esszimmer

- 2 Schlafzimmer

- Küche mit Einbauküche

- 1 Badezimmer

- Abstellraum

- Kellerraum

- neue Heizungsanlage