Gepflegter Bungalow in ruhiger Lage!
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Gepflegter Bungalow in ruhiger Lage!

Haus in 50999 Köln

Baujahr2007
Wohnfläche104,00 m²
Grundstücksfläche364,00 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Der hier angebotene Bungalow wurde im Jahr 2007 in einer ökologischen und hochwertigen Vollmassiv-Holz Bauweise auf einem ca. 364 m² großen Grundstück mit sonniger Südausrichtung errichtet.

Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde nach dem Auszug der Eigemtümer aktuell nochmal vollständig mit einem neuen ökologischen Bioanstrich renoviert. Ein neuer Bezug ist somit direkt möglich.

Der Bungalow verteilt sich auf insgesamt ca. 104 m² Wohnfläche. Die Immobilie bietet somit Platz für einen einladenden Eingangsbereich, einen separaten Haushaltsraum, ein großes Badezimmer mit Dusche, zwei separate Schlafzimmer, ein großes Wohn- Esszimmer mit Kamin und bodentiefen Schiebefenstern sowie eine separate Küche.

Das Haus wird gartenseitig von einer umlaufenden schönen Holzterrasse, welche im Bereich vor dem Wohnzimmer eine großzügige und gemütliche Sitzfläche bietet, umfasst. Eine Sonnenmarkise ist ebenfalls vorhanden und im Kaufpreis bereits inbegriffen.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet noch ausreichend Möglichkeiten diesen nach seinen eigenen Wünschen zu gestalten. Darüber hinaus bietet der Außenbereich noch einen großen Carport mit einem dahinterliegenden Geräteraum. So ist der Carport sowohl vom Garten als auch von der Einfahrt aus bequem zu erreichen.

Auch technisch hat die Immobilie viel zu bieten. Besonders hervorzuheben sind hier die Fussbodenheizung, die installierte Lüftungsanlage, das zentrale Staubsaugersystem, eine Wasserentkalkungsanlage sowie der im Wohnzimmer eingebaute Kamin. Die modernen Kunststofffenster sowie eine hochwertige Hauseingangstür unterstreichen nochmal die Wertigkeit der Immobilie.

Nach Aussage des Eigentümers wäre auf dem vorliegenden Grundstück eine 1 1/2 geschossige Bauweise zulässig.

Flächen:

ca. 34,09 m² Wohnzimmer
ca. 08,63 m² Schlafen 2
ca. 17,16 m² Schlafen 1
ca. 10,42 m² Badezimmer
ca. 04,94 m² Flur
ca. 06,75 m² Küche
ca. 09,85 m² Abstell- Haushaltsraum
ca. 12,00 m² Terrasse (50%)

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Sämtliche Angaben in diesem Exposé dienen lediglich der Vorabinformation und beruhen auf Angaben des Eigentümers oder Dritten. Sie sind nach bestem Gewissen gemacht. Jedoch übernehmen wir keine Haftung oder Garantie für die Richtigkeit und Vollständigkeit der hier bereitgestellten Informationen.

Die Terrassenfläche vor dem Wohnzimmer von insgesamt ca. 24 m² wurde zu 50% (ca. 12 m²) in der angegebenen Wohnfläche mit berücksichtigt. Die Terrassenfläche seitlich des Hauses wurde in der Wohnflächenberechnung nicht berücksicht.

Fotos by Ralph Orange. www.immoshots.de.

Objektdaten

Objekt ID
5405
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Wohnfläche ca.
104,00 m²
Grundstücksfläche ca.
364,00 m²
Baujahr
2007
Käuferprovision
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer ist eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Energieausweis

Baujahr
2007
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
1. Februar 2031
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
116.65 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Köln Sürth hat sich zu einem der begehrtesten Wohnquartiere im Kölner Süden entwickelt. Das Ortsbild ist geprägt von oft sehr anschaulich kernsanierten Fischerhäuschen, gründerzeitlichen Bauten und Gebäuden aus den 50er- und 60er- Jahren. Aber auch immer mehr Neubauten finden sich im Ortsbild wieder.

Das Haus befindet sich in ruhiger zweiten Reihe und ist bequem durch eine Stichstraße direkt mit dem Auto erreichbar.

Für Erholungs- und Landschaftssuchende bietet der Rheinbogen mit seinen Stränden, Wäldern und Wiesen Entspannung pur.

So bietet Sürth Zurückgezogenheit und Ruhe, aber gleichermaßen ermöglicht das gewachsene Umfeld dem Bewohner eine lebendige Infrastruktur mit Geschäften zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzten, Schulen und Kindergärten.

Trotz des ruhigen Charakters ist die Kölner Innenstadt bequem in wenigen Minuten mit dem PKW, den öffentlichen Verkehrsmitteln sowie dem Fahrrad zu erreichen. Eine Anbindung an die Bahnlinie 16 in Richtung Bonn und Köln ist fussläufig zu erreichen.

Ausstattung / Energieausweis

Eckdaten:

- Bungalow Baujahr 2007

- Ökologische Vollmassiv-Holz Bauweise

- Bausystem Magnumboard

- Extensive Dachbegrünung (Untergrund Lavagranulat aus der Eifel)

- Dachentwässerung über Rigole

- Grundstück ca. 364 m²

- Wohnfläche ca. 104 m²

- Neue Renovierung Februar 2021

- 1 Badezimmer

- 2 Schlafzimmer

- 1 Wohn- Esszimmer

- 1 Küche

- 1 Haushaltsraum

- Holzterrasse mit Sibirischer Lärche

- Markise

- Garten

- Carport

- Zentrales Staubsaugersystem

- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

- Wasserentkalkungsanlage

- Kamin

- Fußbodenheizung

- Böden: Kork und Fliesen

- Kunststofffenster / Doppelverglasung

- Hochwertige Hauseingangstür

- Zentrale Gas Heizung

- Geräteraum Außen

- Nicht unterkellert