360° Tour
Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar
Neubebauung oder Sanierung!
Haus in 53721 Siegburg
Die hier angebotene Immobilie befindet sich auf einem ca. 742 m² großen Grundstück mit sonniger Südausrichtung. Bebaut ist dies mit einem Fertighaus der Firma Okal aus dem Jahr 1976 sowie einer Einzelgarage.
Die Wohnfläche verteilt sich im Erdgeschoss auf ca. 113 m³ Wohnfläche. Dieses bietet Platz für ein großes Wohnzimmer mit Terrasse, eine Küche, ein Gäste WC, ein Badezimmer mit Dusche sowie 4 Schlafzimmer.
Im Obergeschoss wurde begonnen dieses auszubauen. Eine Fertigstellung ist nicht erfolgt und wäre vom neuen Eigentümer noch zu vollziehen. Diese Ebene bietet nochmal Platz für ein weiteres Badezimmer sowie 3 weitere kleinere Zimmer.
Das Haus ist vollständig unterkellert.
Zur Bestandsimmobilie liegt ein Raumluftgutachten vor, welches wir Ihnen gerne mit dem Exposé und weiteren Unterlagen zu kommen lassen.
Eine weitere Nutzungsmöglichkeit dieser Liegenschaft wäre die vollständige Neubebauung. Es besteht ein Bebauungsplan der Stadt Siegburg mit der Nr. 74/2.
Gerne lassen wir Ihnen auch diesen Plan zusammen mit dem Exposé zu kommen.
Die Angaben aus dem Bebauungsplan lauten:
WR=Reines Wohngebiet - Geschosszahl=1 1/2 - o=offene Bausweise - GRZ 0,3= Grundstücksflächenzahl 0,3 - S50=Satteldach 50 Grad.
Demnach bietet das Grundstück eine zu bebauende Fläche von ca. 222 m², welche 1 1/2 Geschossig bebaut werden kann. Auch die Bebauung mit einem Doppelhaus käme in betracht.
Erläuterung:
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 125,95 m² nach Original Aufmaß der Firma Okal im Jahr 1976.
Nach der II. Berechnungsverordnung (Fassung 14.12.1970) wurden 10 % aufgrund von Putz pauschal abgezogen. Somit wird die Netto Wohnfläche mit 113,35 m² angegeben.
Hinzugerechnet werden 50 % der Terrassenfläche und somit ca. 7 m².
Dies ergibt eine Nettowohnfläche von ca. 120 m².*
*Die Flächen im Dachgeschoss wurden nicht berücksichtigt.
Die einzelnen Raumgrößen können Sie der Nummerierung der m² Aufstellung und der dazugehörigen Nummerierung des Grundrissplans entnehmen
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin. Bitte schicken Sie uns dazu eine E-Mail mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir setzen uns anschließend umgehend mit Ihnen in Verbindung.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé dienen lediglich der Vorabinformation und beruhen auf Angaben der Eigentümer oder Dritten. Änderungen und Irrtümer bleiben daher vorbehalten. Wir übernehmen damit keine Haftung, Zusicherung und Garantie für die Angaben.
Objektdaten
Energieausweis
217.04 kWh/(m²·a)
Lage & Ausstattung
Starke Partner
