Mehrfamilienhaus mit Grundstück zur Projektierung!

Top Investment: Projektierung zur Neubeauung mit gleichzeitigem Kapitalfluss aus den Bestandsimmobilien möglich.

Ein großes Wohn- und Geschäftshaus kombiniert mit weiteren separaten Gewerbeflächen. Letztere bieten sich zum Abriss und zur Neuprojektierung von Wohnimmobilien an.

Diese vielseitige Immobilie in Bornheim - Merten vereint derzeit Wohnen, Gewerbe und Lagerflächen auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.763 m².

Etwa 3/4 des Grundstücks eignen sich zum Abriss und somit zur Neubebauung, so dass lediglich das Wohn- und Geschäftshaus erhalten bleibt.

Es besteht kein Bebauungsplan. Es gilt §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung).

Nach einem ersten Gespräch mit dem Bauamt der Stadt Bornheim wäre eine Neubebauung mit Einfamilienhäusern /Mehrfamilienhäusern denkbar.

Das Eckgrundstück ist von 2 Straßen zu erreichen.

Zwecks genauer Prüfung kann eine Bauvoranfrage (Bearbeitungszeit ca. 12 Wochen) eingereicht werden.

Derzeitige Gebäudeaufteilung im Überblick:


Vorderhaus zur Straßenseite (Mehrfamilienhaus):

- 7 Wohneinheiten im Erd- Ober- und Dachgeschoss (

- Wohnfläche ca. 519 m²

- 1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (Kindertagesstätte)

- Gewerbefläche ca. 65 m² (Umbau in Wohnung vorbereitet)


Halle im hinteren Grundstücksbereich:

- Großzügige Gewerbefläche von ca. 668 m²

- Ideal für Lager, Logistik oder Produktion.

- Separater Zugang über den Hof.


Bürogebäude mit Nebenflächen:

- Zusätzliche Bürofläche von ca. 78 m²


Außenbereich / Innenhof mit Stellplätzen und Garagen:

- 4 Garagen

- 5 Außenstellplätze


Die Immobilien sind vollständig vermietet.

Die Mieteinnahmen p.a. teilen sich wie folgt auf:

- Wohneinheiten: ca. 53.432 €

- Gewerbeeinheiten Kita, Halle, Büro): ca. 26.379 €

- Garagen / Stellplätze: ca. 1.253 €

- Gesamtmieteinnahmen (IST): ca. 81.063 €


Fazit: Eine seltene Gelegenheit, die eine Neuprojektierung zur Erweiterung mit gleichzeitigem Kapitalfluss aus den Bestandsimmobilien kombiniert!