Zwei Grundstücke mit Bebauungsmöglichkeit und ein großzügiges Einfamilienhaus mit Garage!

Die hier angebotene Immobilie liegt im beliebten Stadtteil Bonn Dottendorf und wurde im Jahr 1958 auf einem ca. 828 m² großen Grundstück in massiv Bauweise errichtet. Bei der Grundstücksfläche von ca. 828 m² handelt es sich um 2 neben einander liegende Grundstücke, von welchem nur eines bebaut wurde. Somit bietet das Nachbargrundstück Platz für eine Erweiterung des jetzigen Hauses. Ein Neubau ist aufgrund des schmalen Zuschnitts des Grundstück und der einzuhaltenden Abstandsflächen zum Nachbarn nur eingeschränkt möglich.

Das bestehende Haus wurde im Jahr 2011 aufgestockt und somit um eine vollständige Wohnetage erweitert. Insgesamt verfügt die Immobilie über ca. 206 m² Wohnfläche. Die Fläche bietet aktuell zwei Badezimmer, ein großes Wohnzimmer mit angrenzendem Büro bzw. Esszimmer, fünf Schlafzimmer, eine Küche, sowie zwei kleinere Abstellräume. Zum Garten hin verfügt die Immobilie auf der oberen Etage über einen großen Balkon, welcher aktuell von den beiden Kinderzimmern zugänglich ist. Im Erdgeschoss gelangen Sie von der Küche sowie vom Wohnzimmer auf die großzügige Gartenterrasse. Der weitläufige Garten hinter sowie neben dem Haus spricht für sich.

Das Haus befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. In Folge der Aufstockung im Jahr 2011 befindet sich oberhalb der ersten Etage alles in einem neuwertigen Zustand. Im Erd- und Kellergeschoss sind dem Alter entsprechend Modernisierungen einzuplanen.

Das Haus ist teil unterkellert und bietet somit ausreichend Stau- und Abstellfläche. Von der Einfahrt aus gelangen Sie bequem zu der an das Haus grenzenden Garage.

Flächenaufstellung:

Erdgeschoss:

10,87 m² Flur
03,57 m² Badezimmer
09,24 m² Küche
30,65 m² Wohnzimmer
12,76 m² Esszimmer / Büro
08,93 m² Flur Treppenaufgang
19.72 m² Büro / Schlafzimmer
05,00 m² Balkon (50%)

Dachgeschoss:

20,69 m² Kinderzimmer
20,01 m² Kinderzimmer
13,75 m² Flur
03,17 m² Abstellräume
10,86 m² Schlafzimmer
05,81 m² Badezimmer
17,79 m² Schlafzimmer
13,00 m² Terrasse (50%)

205,82 m² Gesamt

Nutzfläche:

14,68 m² Garage
41,46 m² Keller

56,14 m² Gesamt