Zweifamilienhaus auf großem Grundstück mit hochwertiger Gartenanlage!

Das hier angebotene Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1968 in massiver Bauweise, auf einem ca. 1.208 m² großen Grundstück, erbaut. Lediglich der Keller stammt noch vom Ursprungsbestand aus dem Jahr 1937. Im Jahr 1976 erfolgte die Erweiterung des Erdgeschosses um den jetzigen Anbau. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 200 m². Rechts und links neben der Immobilie befinden sich die beiden Garagen, welche zusammen mit dem Kellergeschoss nochmal eine Nutzfläche von ca. 120 m² bieten. Der Vorplatz des Hauses bietet darüber hinaus nochmal 4 weitere Außen Stellplätze.

Die 4 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss verfügt über insgesamt ca. 130 m² Wohnfläche. Eine Kernsanierung dieser Wohnung erfolgte im Jahr 2014 durch den jetzigen Eigentümer. Die Wohneinheit besticht durch eine hochwertige Ausstattung sowie eine neuwertige Einbauküche, welche bereits im Kaufpreis inbegriffen ist. Zusätzlich bietet die Wohnung einen einmaligen Außenbereich mit großzügigem Garten und neu errichteter Terrasse. Die Außenterrasse besteht aus modernen Feinsteinfliesen sowie einer seitlichen Überdachung. Die Rasenpflege erfolgt durch einen auf die Gartengröße abgestimmten Mähroboter ohne großen Aufwand automatisch. Die Erdgeschoss Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und steht beim Verkauf der Immobilie somit zur Eigennutzung wie auch zur Kapitalanlage zur Verfügung.

Die im Obergeschoss liegende 3 Zimmer Wohnung mit Balkon und ca. 70m² Wohnfläche ist seit 1994 solvent vermietet. Es ist ein harmonisches Zusammenleben. Es bestehen keine Streitigkeiten oder Mietzahlungsrückstände. Die monatliche Kaltmiete beträgt 532,12€ zzgl. einer Vorauszahlung der Nebenkosten von 127,82€. Die Heizkosten werden vom Versorger durch die bestehende Gas Etagenheizung direkt mit den Mietern abgerechnet. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und altersgerecht guten Zustand.

Eine detaillierte Wohnungsaufteilung sowie die genaue m² Aufteilung können Sie den Grundrissen sowie der im Exposé angehangenen Flächenaufstellung entnehmen.

Nach Rücksprache mit einem Architekten bestehen Möglichkeiten das vorhandene Haus zur Straßenseite sowie rechtsseitig zu erweitern.