Eigennutzung und Kapitalanlage!
Kaufpreis 1.195.000 €
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Eigennutzung und Kapitalanlage!

Haus in 51107 Köln

Baujahr1935
Wohnfläche338,00 m²
Grundstücksfläche529,00 m²
Nutzfläche105,00 m²
Zimmer12.00
Anzahl Wohneinheiten5.00
Vermietbare Fläche338,00 m²

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus wurde ca. 1935 in massiver Bauweise auf einem ca. 529 m² großen Grundstück errichtet.

Lediglich die Decken ab dem 1. Obergeschoss sind aus einer Holzbauweise.

Im Jahr 1995 ist das Dachgeschoss mit einer entsprechenden Baugenehmigung ausgebaut worden. Somit konnte eine weitere Wohnung geschaffen werden.

Die Immobilie verfügt über insgesamt 5 separate Wohnungen.

Im Jahr 2011 ist die Immobilie im Erdgeschoss kernsaniert worden. Die dort liegende größte Wohnung mit ca. 110 m² befindet sich daher in einem sehr guten Zustand.

Die Erdgeschosswohnung wird noch bis etwa Ende diesen Jahres von den Eigentümern selbst bewohnt. Somit soll diese nach der Veräußerung durch den neuen Eigentümer befristet an die Verkäufer vermietet werden.

Es besteht für den neuen Eigentümer daher anschließend ebenfalls die Möglichkeit zur Eigennutzung oder zur reinen Kapitalanlage.

Im 1.Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohnungen. Die eine misst ca. 56 m² und die andere ca. 40 m² Wohnfläche. Beide Einheiten sind solvent vermietet.

Im 2. Obergeschoss befindet sich eine ca. 80 m² große Wohnung welche sich über die gesamte Etage erstreckt.

Die Wohnung im 2. Obergeschoss ist derzeit nicht vermietet. Kann auf Wunsch jedoch vermietet übergeben werden. In der Mietaufstellung haben wir hier eine angemessene Kaltmiete von 10,50 € pro m² berücksichtigt.

Das Dachgeschoss bietet ebenfalls eine Wohnung mit ca. 52 m². Auch diese Wohnung ist solvent vermietet.

Insgesamt verfügt das Mehrfamilienhaus über ca. 338 m² Wohnfläche.

Die Nutzfläche im Keller beträgt zusätzlich ca. 105 m² und verteilt sich auf die Kellerräume die zu den einzelnen Wohnungen gehören sowie einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum.

Die Aussenbereiche sind neu gestaltet und sehr gepflegt und somit ein echter Mehrwert für die Immobilie.

Im vorderen Teil des Grundstücks besteht die Möglichkeit 2 zusätzliche Stellplätze zu errichten.

Die Jahres Kaltmiete IST beträgt ca. 41.000€. Die Jahreskaltmiete SOLL bei einer Durchschnittsvermietung beträgt ca. 47.000€.

Die genaue Mietaufstellung sowie eine Wohnflächenaufstellung lassen wir Ihnen gerne zu kommen.

Ebenso eine aktuelle Aufstellung zu allen umfassend durchgeführten Modernisierungen der letzten Jahre.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.

Bitte schicken Sie uns dazu eine E-Mail mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Wir setzen uns anschließend umgehend mit Ihnen in Verbindung!

Sämtliche Angaben in diesem Exposé dienen lediglich der Vorabinformation und beruhen auf Angaben der Eigentümer oder Dritten.

Änderungen und Irrtümer bleiben daher vorbehalten.

Wir übernehmen damit keine Haftung, Zusicherung und Garantie für die Angaben.

Bei den m² Angaben handelt es sich immer um ca. Werte.

Allein der Inhalt des Maklervertrages ist gültig.

Fotos by immoshots.de Rahlp Orange.

Objektdaten

Objekt ID
5565
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
12.00
Wohnfläche ca.
338,00 m²
Grundstücksfläche ca.
529,00 m²
Vermietbare Fläche ca.
338,00 m²
Nutzfläche ca.
105,00 m²
Baujahr
1935
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
1.195.000 €

Energieausweis

Baujahr
1935
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
20. Januar 2026
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
125.20 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Christoph Lenz
Firma
Lenz Immobilien
Adresse
Schillingsrotter Straße 31-33
50996 Köln
857389

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Lage & Ausstattung

Lage

Köln Rath liegt an der östlichen Stadtgrenze Kölns.

Im Osten grenzt der Statteil an das bekannte Naherholungsgebiet Königsforst.

Neben der sehr guten Autobahnanbindung an die A3, A4 und A559 verfügt Köln Rath auch mit der Stadtbahn Linie Nummer 9 über eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Kölner Innenstadt ist mit dem PKW sowie mit der Stadtbahn in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Rösrather Straße hat sich in den letzten Jahren zu einem ansehnlichen Zentrum für Handel, Gewerbe und gute Gastronomie entwickelt.

Die Lage des Objektes verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. So finden Sie dort verschiedene Fachärzte, diverse Bäckereien, Supermärkte, Geschäfte, Apotheken und Drogerien.

Ausstattung / Energieausweis

Eckdaten:

- 5 Wohnungen

- ca. 529 m² Grundstück

- ca. 338 m² Wohnfläche

- ca. 105 m² Nutzfläche

- Einfahrt mit Stellplatz

- Möglichkeiten für weitere Stellplätze

- Gartenanlage mit Terrassen

- Keller mit Waschkeller

- Gas Brennwert Zentralheizung