360° Tour
Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar
Seltene Gelegenheit! Einfamilienhaus mit Ausbaureserve!
Haus in 50999 Köln / Weiß
Das hier angebotene Reihenmittelhaus wurde 1970 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in einem gepflegten Zustand.
Das Haus befindet sich auf einem ca. 184 m² großen Grundstück in sonniger Südlage.
Die ca. 96 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erd- und Obergeschoss des Hauses.
Der vorhandene Keller bietet darüber hinaus noch einmal ca. 42 m² Nutzfläche.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, von welchem man einen direkten Zugang zur Terrasse hat und den schönen Süd Garten genießen kann.
Darüber hinaus bietet diese Etage noch Platz für eine separate Küche sowie ein Gäste WC.
Das Obergeschoss bietet ausreichend Platz für zwei große separate Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad, welches über eine Dusche, Waschbecken und ein WC verfügt.
Es besteht die Möglichkeit die zwei Schlafzimmer durch eine Veränderung der Raumaufteilung in drei Schlafzimmer aufzuteilen.
Das größere Schlafzimmer verfügt über einen schönen Südbalkon mit Blick in den Garten.
Alle Räume sind mit großen Fensterflächen ausgestattet und vermitteln so ein angenehmes Wohnambiente.
Im Kellergeschoss des Hauses befindet sich genügend Stauraum und auch eine Waschküche ist vorhanden.
Das vorhandene Dachgeschoss, welches aktuell nicht ausgebaut ist, würde nochmal Platz für zwei weitere Zimmer bieten.
Ein Ausbau mit Dachgauben kann, wie bei einigen Nachbarhäusern bereits geschehen, bei der Stadt Köln beantragt werden.
Eine Visualisierung eines möglichen Ausbau des Daches lassen wir Ihnen gerne zu kommen.
Die Gesamtwohnfläche beträgt dann ca. 120 m².
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten wenn auch altergerechten Zustand.
Das Dach wurde komplett erneuert.
Der sonnige Südgarten ist geschmackvoll angelegt und mit einer schönen Terrasse und einem Gartenhaus ausgestattet.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.
Bitte schicken Sie uns dazu eine E-Mail mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.
Wir setzen uns anschließend umgehend mit Ihnen in Verbindung!
Sämtliche Angaben in diesem Exposé dienen lediglich der Vorabinformation und beruhen auf Angaben der Eigentümer oder Dritten.
Änderungen und Irrtümer bleiben daher vorbehalten.
Wir übernehmen damit keine Haftung, Zusicherung und Garantie für die Angaben.
Der Energieausweis ist beantragt und wird nach Erhalt umgehend nachgereicht.
Bei den m² Angaben handelt es sich immer um ca. Werte.
Allein der Inhalt des Maklervertrages ist gültig.
In der Wohnflächenberechnung ist die Außenterrasse mit 50% (10 m²) und der Balkon mit 25% (0,8 m²) mitberücksichtigt.
Objektdaten
Energieausweis
150.24 kWh/(m²·a)
Lage & Ausstattung
Starke Partner
