Saniertes Haus in Top-Zustand!
Kaufpreis 799.000 €
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Saniertes Haus in Top-Zustand!

Haus in 50999 Köln

Baujahr1982
Wohnfläche115,00 m²
Grundstücksfläche192,00 m²
Nutzfläche55,00 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Köln - Sürth!

Dieses gepflegte und modernisierte Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Spielstraße von Köln - Sürth.

Die Immobilie bietet mit ca. 115 m² Wohnfläche viel Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die sich den Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten.

Im Erdgeschoss befindet sich die offene Küche mit angrenzendem Essbereich sowie ein großes Wohnzimmer mit direktem Gartenzugang und gemütlichem Kamin.

Weiter bietet diese Ebene eine einladende Diele mit abgehendem Gäste WC.

Die vorhandene Splitlevel-Bauweise verleiht dieser Ebene ein unvergleichlich modernes Raumgefühl.

Die vorhandene Einbauküche wie auch der Kamin sind im Kaufpreis bereits inklusive.

Das Obergeschoss bietet ausreichend Platz für 3 Schlafzimmer, wobei 1 Zimmer über einen direkten Zugang zum Sonnenbalkon verfügt.

Auch bietet diese Etage ein modernes Tageslicht - Badezimmer mit hellen Lichtkuppeln, ein separates Gäste WC sowie ein Abstellraum.

Der Keller ist zu Wohnzwecken ausgebaut. So finden Sie dort, neben weiterem Stauraum, ein weiteres Badezimmer sowie eine neuwertige Sauna.

Ein besonderes Highlight ist der schöne Garten, der Raum für Erholung, Spielen und Gärtnern bietet.

Die sonnige Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein.

Die Grillkota (Grillhaus) kann nach Absprache übernommen werden. Auch der Abbau durch den Eigentümer ist möglich.

Eine eigene Garage in dem ein paar Meter entfernten Garagenhof sowie ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus sorgen für ein stressfreies Parken und zusätzlichen Stauraum.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand.

Aufgrund eines beruflichen Wohnortwechsels der Eigentümer kann das Haus kurzfristig bezogen werden.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.

Bitte schicken Sie uns dazu eine E-Mail mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Der Energieausweis ist derzeit in Arbeit. Die Daten werden umgehend nachgereicht.

Wir setzen uns anschließend umgehend mit Ihnen in Verbindung.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé dienen lediglich der Vorabinformation und beruhen auf Angaben der Eigentümer oder Dritten.

Änderungen und Irrtümer bleiben daher vorbehalten.

Bei den m² Angaben handelt es sich um ca. Werte.

Wir übernehmen damit keine Haftung, Zusicherung und Garantie für die Angaben.

Objektdaten

Objekt ID
6013
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
115,00 m²
Grundstücksfläche ca.
192,00 m²
Nutzfläche ca.
55,00 m²
Zustand
Saniert
Baujahr
1982
Verfügbar ab
kurzfristig!
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Kaufpreis
799.000 €

Energieausweis

Baujahr
1982
Heizungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
22. Juni 2035
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
104.70 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Christoph Lenz
Firma
Lenz Immobilien
Adresse
Ringstraße 37
50996 Köln
E-Mail
lenz@lenzimmobilien.com
Telefon
0221 69065990
917421

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich im südlich gelegenen Stadtteil Köln - Sürth.

In wenigen Schritten erreichen Sie den Weißer Rheinbogen mit seinem schönen Rad- und Fußweg, welcher Sie bis zur Kölner Altstadt führt.

Köln - Sürth hat sich zu einem der begehrtesten Wohnquartiere im Kölner Süden entwickelt.

Für Erholungs- und Landschaftssuchende bieten die nahen Rheinauen mit ihren Stränden, Feldern und Wiesen Entspannung pur.

Sürth bietet Zurückgezogenheit und Ruhe, aber gleichermaßen ermöglicht das gewachsene Umfeld eine lebendige Infrastruktur mit Geschäften zur Deckung des täglichen Bedarfs.

Darüber hinaus bietet der Stadtteil eine eigene Grundschule, eine Vielzahl an Kindertagesstätten und in dem benachbarten Stadtteil Rodenkirchen weiterführende Schulen wie ein Gymnasium und eine Gesamtschule.

Die Kölner Innenstadt ist bequem in wenigen Minuten mit dem Auto, Fahrrad sowie den öffentlichen Verkehrsmitteln (Linie 16) sehr gut zu erreichen.

Ausstattung / Energieausweis

Eckdaten:

- Baujahr 1982

- Modernisiert

- Wohnfläche ca. 115 m²

- Nutzfläche ca. 55 m²

- Grundstücksfläche ca. 192 m²

- 3 Schlafzimmer

- 2 Gäste WC

- 2 Badezimmer

- Großes Wohn- und Esszimmer

- Offene Küche

- Moderne Einbauküche

- Filtersystem für Trinkwasser (Küche)

- Abstellraum OG

- Garten

- Markise

- Terrasse

- Loggia

- 1 PKW Außenstellplatz

- 1 separate Garage

- Keller (ausgebaut)

- Neue Photovoltaikanlage (PVA)

- PVA Speicher 9,6 kW

- Grillhaus (Kota)

- Sauna

- Kaminofen

- Neues Dach 2022

- Warmwasser (Wärmepumpe)

- Fernwärme Heizung

- Neuer Gartenzaun

- Glasfaseranschluss