Ein Wohntraum! Hochwertig kernsaniertes Haus in Bestlage!
Kaufpreis 1.249.000 €
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Ein Wohntraum! Hochwertig kernsaniertes Haus in Bestlage!

Haus in 50999 Köln

Baujahr1971
Wohnfläche173,00 m²
Grundstücksfläche271,00 m²
Nutzfläche55,00 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

In Bestlage von Köln-Weiß wird ein in den Jahren 2023/2024 auf höchstem Niveau vollständig saniertes, erweitertes und mit einem neuen Grundriss versehenes Reihenhaus mit 173 m² Wohnfläche zum Kauf angeboten. Das Haus glänzt nun mit klarer Architektur und zeitgemäßer Wohnform.

Im Erdgeschoss erstreckt sich nach dem Eingangsbereich und dem Gäste-WC ein offener Wohnraum inkl. einer integrierten Markenküche, die im Kaufpreis beinhaltet ist.

Durch die Hebe-/Schiebeanlage geht es auf die große, nicht einsehbare und nach Süden ausgerichtete Terrasse. Es schließt sich der neu angelegte Garten an, der über eine zweite Terrasse, ein Biohort-Gartenhaus und einen Zugang über eine Gartentür verfügt. Die automatische Bewässerung des Gartens erleichtert die Pflege dieser Wohlfühloase.

Die erste Etage beheimatet drei Schlaf-/Wohnräume mit weit ausgeschnittenen Fenstern und ein elegant ausgestattetes Bad.

Im neu aufgebauten Dachgeschoss mit Gauben finden sich neben dem Schlafzimmer das Masterbad mit bodengleicher Dusche, ein Arbeitszimmer sowie ein begehbarer Kleiderschrank und eine Abstellkammer.

Im Untergeschoss steht neben den Wirtschaftsräumen auch ein Wohnraum mit 15 m² (keine Anrechnung auf die Wohnfläche) zur Verfügung, der durch ein großes Fenster mit Tageslicht versorgt wird.

Das exklusive Reihenhaus bietet mit einer wärmegedämmten Fassade, Dreifach-Verglasung, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung inkl. Kühlfunktion sowie separaten Klimageräten im Erd- und Dachgeschoss ein energetisches Gesamtpaket auf der Höhe der Zeit. Die Steuerung der Heizung sowie der hochwertigen Jalousien und Rollläden kann mobil über homeatic-Applikationen erfolgen.

Ausgesuchte Materialien, wie Eichenparkett, gespachtelte Wände, schwere Innentüren mit Schall-Ex, Marken-Armaturen in den Bädern sowie Multimedia-Anschlüsse in allen Räumen sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Vor dem Haus befindet sich ein PKW-Stellplatz, an den sich eine Grünanlage anschließt, die eine hohe Privatsphäre bietet.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.

Bitte schicken Sie uns dazu eine E-Mail mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Wir setzen uns anschließend umgehend mit Ihnen in Verbindung!

Sämtliche Angaben in diesem Exposé dienen lediglich der Vorabinformation und beruhen auf Angaben der Eigentümer oder Dritten.

Änderungen und Irrtümer bleiben daher vorbehalten.

Bei den m² Angaben handelt es sich um ca. Werte.

Wir übernehmen damit keine Haftung, Zusicherung und Garantie für die Angaben.

Objektdaten

Objekt ID
5916
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
173,00 m²
Grundstücksfläche ca.
271,00 m²
Nutzfläche ca.
55,00 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
1971
Verfügbar ab
nach Vereinbarung!
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Kaufpreis
1.249.000 €

Energieausweis

Baujahr
1971
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
8. Oktober 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
32.54 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Christoph Lenz
Firma
Lenz Immobilien
Adresse
Ringstraße 37
50996 Köln
889236

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich im südlich gelegenden Stadtteil Köln Weiß.

In wenigen Schritten erreichen Sie den Weißer Rheinbogen mit seinem schönen Rad- und Fußweg, welcher Sie bis zur Kölner Altstadt führt.

Köln Weiß hat sich zu einem der begehrtesten Wohnquartiere im Kölner Süden entwickelt.

Für Erholungs- und Landschaftssuchende bieten die nahen Rheinauen mit ihren Stränden, Feldern und Wiesen Entspannung pur.

Weiß bietet Zurückgezogenheit und Ruhe, aber gleichermaßen ermöglicht das gewachsene Umfeld eine lebendige Infrastruktur mit Geschäften zur Deckung des täglichen Bedarfs.

Darüber hinaus bietet der Stadtteil eine eigene Grundschule, eine Vielzahl an Kindertagesstätten und in dem benachbarten Stadtteil Rodenkirchen weiterführende Schulen wie ein Gymnasium und eine Gesamtschule.

Die Kölner Innenstadt ist bequem in wenigen Minuten mit dem Auto, Fahrrad sowie den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut zu erreichen.

Ausstattung / Energieausweis

Eckdaten:

- Kernsanierung 2023 / 2024

- Grundstücksfläche ca. 271 m²

- Wohnfläche ca. 173 m²

- Nutzfläche ca. 55 m²

- Wohn- und Esszimmer

- Offene Küche

- Hochwertige Einbauküche mit Mielegeräten und Boraabzug

- Gäste WC

- 4 Schlafzimmer

- Büro / Ankleide

- Abstellraum

- 2 Badezimmer

- vollständig neu angelegte Außenanlage

- 2 hochwertige Außenterrassen

- 1 PKW Außenstellplatz

- Gartenhaus

- Rückseitiger Gartenzugang

- Ausgebauter Keller

- Büro / Hobbyraum Keller

- Neuer Dachstuhl

- Neues Dach

- Neue Dachgauben in Übergröße

- Unter- Zwischen- und Aufdachdämmung

- Fenster: Dreifach- Wärmedämmverglasung

- Luft- Wärmepumpe

- 20 cm Fassadendämmung

- Fußbodenheizung

- Elektrische Raffstores & Rollläden

- Insektenschutztüren

- Hochwertiger Parkett- und Fliesenboden

- Klimaanlage

- Smarthomesteuerung Homematic

- Top Energiewert A bis A Plus

Darüber hinaus sind im Garten Anschlüsse für einen Pool verbaut. Eine Baugenehmigung für einen 6,1 x 3,3 Meter Pool inklusive Freigabe des Kampfmittelräumdienstes liegt bereits vor.