360° Tour
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Einfamilienhaus mit Ausbaureserve und Süd Grundstück!
Haus in 50999 Köln
Das hier angebotene Reihenendhaus wurde 1972 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße. Das Haus ist sehr gepflegt und wurde stetig modernisiert und saniert.
Das Haus befindet sich auf einem ca. 372 m² großen Grundstück mit sonniger Süd-West Lage. Die ca. 100 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erd- und Obergeschoss des Hauses. Der vorhandene Keller sowie die zur Immobilie gehörende Garage bieten darüber hinaus noch einmal ca. 72 m² Nutzfläche.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohn- Esszimmer, von welchem man einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse und dem Garten genießt. Darüber hinaus bietet diese Etage noch Platz für eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein separates Gäste WC. Die vorhandene Einbauchküche mit hochwertiger Granitarbeitsplatte ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Das Obergeschoss bietet ausreichend Platz für drei separate Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad, welches jedoch nur über ein Waschbecken und ein WC verfügt. Alle Räume sind mit großen Fensterflächen ausgestattet und vermitteln so ein angenehmes Wohnambiente.
Im Kellergeschoss des Hauses befindet sich das im Jahr 2012 neu sanierte Duschbad kombiniert mit einer Sauna der Firma Klafs. Des Weiteren finden Sie auf dieser Ebene noch den Heizungsraum sowie den Wasch- und Trockenraum.
Das vorhandene Dachgeschoss, welches aktuell nicht ausgebaut ist, würde nochmal Platz für zwei weitere Zimmer bieten. Ein Ausbau mit Dachgauben kann, wie bei einigen Nachbarhäusern bereits geschehen, bei der Stadt Köln beantragt werden. Eine Visualisierung eines möglichen Ausbau des Daches können Sie den beigefügten Grundrisszeichnungen entnehmen.
Der sonnige Süd-Westgarten ist geschmackvoll angelegt und befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Die vorhandene Terrasse mit Glasüberdachung lädt zum entspannen und genießen des eigenen Gartens ein.
Ausreichend Parkplätze befinden sich sowohl vor dem Haus wie auch in der großzügigen eigenen Garage, welche bequem vom eigenen Garten aus über eine Toreinfahrt erreichbar ist.
Folgende Modernisierungen sind neben den üblichen Maler- und Schönheitsmodernisierungen besonders hervorzuheben:
- Fenster und Haustüre Jahr 2013
- Heizung Brenner und Kessel Jahr 2018
- Heizkörper 2000
- Bäder Obergeschoss und Erdgeschoss Jahr 2004
- Duschbad Keller Jahr 2012
- Einbauküche Jahr 2000
- Glasüberdachung Terrasse mit Markise Jahr 2000
- Elektrisches Tor Einfahrt Jahr 2000
- Erneuerung Wasserleitungen bei Sanierung Bäder Jahr 2004
- Neubau Garage ca. 30 m² Jahr 1978
- Einbau Sauna
- Dämmung Dachfläche
Sämtliche Angaben in diesem Exposé dienen lediglich der Vorabinformation und beruhen auf Angaben der Eigentümer sowie der vorhandenen Unterlagen. Änderungen oder Irrtümer behalten wir uns damit vor. Wir übernehmen somit keine Haftung, Zusicherung und Garantie für die Aktualität. Allein der Inhalt des notariellen Kaufvertrages ist maßgeblich.
Fotos by immoshots, Ralph Orange.
Objektdaten
Energieausweis
209.74 kWh/(m²·a)
Lage & Ausstattung
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