Bezugsfreies Einfamilienhaus mit Garten!
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Bezugsfreies Einfamilienhaus mit Garten!

Haus in 50999 Köln

Baujahr1992
Wohnfläche145,00 m²
Grundstücksfläche202,00 m²
Nutzfläche56,00 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

Dieses sehr gepflegte und zum 30.04.2026 bezugsfreie Reihenmittelhaus mit sonniger Südlage befindet sich in dem beliebten Stadtteil Köln Weiß und bietet mit ca. 145 m² Wohnfläche und ca. 56 m² Nutzfläche viel Raum für ein entspanntes Leben mit der ganzen Familie.

Im Erdgeschoss gelangt man vom Eingangsbereich in die geräumige Diele, von der aus alle Räume des Erdgeschosses erreichbar sind. Das Gäste - WC sowie auch die Küche liegen klassisch nah am Eingang. Die Küche bietet ausreichend Platz.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Die hier verbauten bodentiefen Fenster öffnen den Blick in den Garten und sorgen für eine angenehme und helle Wohnatmosphäre.

Die Terrasse schließt sich unmittelbar an und erweitert den Wohnraum an warmen Tagen nach draußen. Genießen Sie hier die schönen Sommertage.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel anpassen lassen. Ob Kinderzimmer, Gästezimmer, Ankleide oder Büro. Es ist alles möglich.

Auch befindet sich im Obergeschoss das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.

Das bis zum Dachfirst sehr attraktiv ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 35 m² bietet zusätzliche viel Potenzial für ein oder zwei weitere Schlafzimmer. Auch befindet sich auf dieser Ebene ein Duschbad sowie die neue Heizungsanlage.

Das Kellergeschoss, welches sich ebenfalls in einem ausgezeichneten Zustand befindet, bietet mit weiteren ca. 56 m² Nutzfläche reichlich Stauraum für eine beliebige Nutzung.

Hauswirtschaft, Vorräte, Werkstatt oder Hobbyraum. Hier finden Sie problemlos Platz.

Vor dem Haus finden Sie ferner noch 2 PKW-Stellplätze sowie eine eigenes Fahrradhaus.

Die gesamte Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand und wurde stetig modernisiert. Hervorzuheben ist hier die im Jahr 2024 erneuerte Heizungsanlage.

Gerne lassen wir Ihnen eine detaillierte Sanierungsaufstellung zu kommen.

Sie haben Interesse an einem Besichtigungstermin oder an weiteren Informationen?

Schreiben Sie uns einfach eine E-Mail mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir werden uns anschließend umgehend bei Ihnen melden.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé dienen lediglich der Vorabinformation und beruhen auf Angaben des Eigentümers oder Dritten.

Sie sind nach bestem Gewissen gemacht.

Jedoch übernehmen wir keine Haftung oder Garantie für die Richtigkeit und Vollständigkeit der hier bereitgestellten Informationen.

Die Bilder sind teilweise virtuell möbliert.

Objektdaten

Objekt ID
6073
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
145,00 m²
Grundstücksfläche ca.
202,00 m²
Nutzfläche ca.
56,00 m²
Zustand
Vollständig renoviert
Baujahr
1992
Verfügbar ab
30.04.2026
Anzahl Stellplätze
2
Käuferprovision
3,57 inkl. MwSt.
Kaufpreis
839.000 €

Energieausweis

Baujahr
1992
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
7. Dezember 2035
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
124.50 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Christoph Lenz
Firma
Lenz Immobilien
Adresse
Ringstraße 37
50996 Köln
E-Mail
lenz@lenzimmobilien.com
Telefon
0221 69065990
962784

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich im südlich gelegenen Stadtteil Köln Weiß.

In unmittelbarer Nähe befindet sich der Weißer Rheinbogen mit seinem schönen Rad- und Fußweg, welcher Sie bis zur Kölner Altstadt führt.

Köln Weiß hat sich zu einem der begehrtesten Wohnquartiere im Kölner Süden entwickelt.

Für Erholungs- und Landschaftssuchende bieten die nahen Rheinauen mit ihren Stränden, Feldern und Wiesen Entspannung pur.

Weiß bietet Zurückgezogenheit und Ruhe, aber gleichermaßen ermöglicht das gewachsene Umfeld eine lebendige Infrastruktur mit Geschäften zur Deckung des täglichen Bedarfs.

Darüber hinaus bietet der Stadtteil eine eigene Grundschule, eine Vielzahl an Kindertagesstätten und in dem benachbarten Stadtteil Rodenkirchen weiterführende Schulen wie ein Gymnasium und eine Gesamtschule.

Die Kölner Innenstadt ist bequem in wenigen Minuten mit dem Auto, Fahrrad sowie den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut zu erreichen.

Ausstattung / Energieausweis

Eckdaten:

- Reihenmittelhaus

- Baujahr 1992

- Massive Bauweise

- Grundstücksgröße ca. 202 m²

- Wohnfläche ca. 145 m²

- Nutzfläche Keller ca. 56 m²

- Großes Wohn- und Esszimmer

- Küche

- 2 Badezimmer

- 1 Gäste-WC

- 4 Schlafzimmer

- Ausgebautes Dachgeschoss mit Dämmung

- Neue Heizungsanlage 2024

- Fußbodenheizung

- neue Böden

- Sonne Markise

- Keller

- Garten

- Neuer Gartenzaun

- Terrasse

- 2 Stellplätze

- Fahrradhaus

- Südlage

- bezugsfrei


Sanierungsaufstellung:

- Heizung September 2024

- Ausbau Dachgeschoss inklusive Dämmung 2008 / 2009

- Sanierung Treppenstufen 2017

- Neuanstrich Fassade 2019

- Böden 1. OG DG 2010

- Haustür (hochwertige Biffar Sicherheitstür) 2017

- Gartana-Fahrradgarage (2,50m x 3,30m) 2019

- Markise 2019

- Gartenzaun und Abtrennungen Terrasse zu Nachbarn 2020

- Duschkabine und Waschbecken Bad sowie alle Steckdosen und Schalter 2016 / 2017

- Parkett EG neu aufbereitet 2023

- Erneuerung aller WC's 2019

- Enthärtungsanlage und BWT-Wasserfiltersystem 2019