Mehrfamilienhaus in Top Lage von Köln - Rodenkirchen!
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Daten
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Mehrfamilienhaus in Top Lage von Köln - Rodenkirchen!

Haus in 50996 Köln

Baujahr1964
Wohnfläche341,00 m²
Grundstücksfläche648,00 m²
Anzahl Wohneinheiten4.00
Vermietbare Fläche341,00 m²

Angeboten wird ein Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise, welches im Jahr 1964 in hervorragender Lage von Köln Rodenkirchen auf einem ca. 648 m² großen Grundstück, errichtet wurde.

Das Haus besteht aus insgesamt 4 Einheiten.

Die Wohnung 1 befindet sich im Erdgeschoss des Hauses und verfügt über insgesamt ca. 103 m² mit eigener Terrasse.

Wohnung 2 befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 98 m² mit einem eigenen Balkon.

Die Wohnung 3 liegt im 2. Obergeschoss und bietet insgesamt ca. 76 m² und verfügt ebenfalls über einen Balkon.

Zusätzlich befindet sich im 2. Obergeschoss / Dachgeschoss noch ein ca. 14 m² großer Raum, welcher derzeit ebenfalls durch die Mieter der Erdgeschosswohnung angemietet ist.

Perspektivisch wäre es möglich, diesen Raum zu der Wohnung im Dachgeschoss zu vermieten, um somit die Wohnfläche der Wohnung auf ca. 90 m² zu vergrößern.

Der darüberliegende Dachboden ist derzeit noch nicht ausgebaut. Die Möglichkeit die Dachgeschosswohnung auch um diese Fläche zu erweitern ist zu prüfen.

Die 4. Einheit befindet sich mit ca. 50 m² im Souterrain dieses Mehrfamilienhauses und verfügt über einen eigenen Eingang.

Die aktuellen Mieten haben erhebliches Steigerungspotenizal.

Die Wohnung im Erdgeschoss wird zum 01.07.2025 frei und kann dementsprechend neu vermietet oder auch selbstgenutzt werden.

Darüber hinaus bietet der rückseitige Garten weiteres Potenzial. Einmal zur Errichtung von weiteren PKW -Stellplätzen. Andererseits wäre auch eine exklusive Nutzung durch die Bewohner der Erdgeschosswohnung möglich.

Ebenfalls befinden sich auf der Hausrückseite noch 2 Garagen die aktuell vermietet und bequem über eine breite Einfahrt mit elektrischem Tor zu erreichen sind.

Eine detaillierte Mietaufstellung senden wir Ihnen gerne mit dem Exposé zu.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die Zentralheizung wurde im Jahr 2023 erneuert. Es besteht kein Sanierungsstau hinsichtlich der Bäder oder Fenster.

Bitte beachten Sie das der Energieausweis vor der Erneuerung der Heizungsanlage ausgestellt worden ist.

Sie haben Interesse an einem Besichtigungstermin oder an weiteren Informationen?

Schreiben Sie uns einfach eine E-Mail mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir werden uns anschließend umgehend bei Ihnen melden.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé dienen lediglich der Vorabinformation und beruhen auf Angaben des Eigentümers oder Dritten.

Sie sind nach bestem Gewissen gemacht.

Jedoch übernehmen wir keine Haftung oder Garantie für die Richtigkeit und Vollständigkeit der hier bereitgestellten Informationen.

Objektdaten

Objekt ID
5935
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Anlage
Wohnfläche ca.
341,00 m²
Grundstücksfläche ca.
648,00 m²
Vermietbare Fläche ca.
341,00 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1964
Verfügbar ab
ab sofort!
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
1961
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
11. Februar 2030
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
188.00 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Der Stadtteil Rodenkirchen zählt in Köln zu den besten und begehrtesten Wohnlagen, besonders für Familien.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer hervorragenden Lage von Köln - Rodenkirchen.

Fußläufig erreichen Sie in wenigen Schritten das Zentrum des Stadtteils.

Das Viertel wird von hochwertigen und meist freistehenden Einfamilien- und Doppelhäusern geprägt.

Rodenkirchen gewährleistet beste Einkaufsmöglichkeiten, eine hervorragende soziale Infrastruktur mit Ärzten, Kindergärten, Grundschulen, einem Gymnasium sowie eine Gesamtschule.

Auch die Verkehrsanbindung ist optimal. Die Kölner Innenstadt ist mit Bus, Bahn, Auto und dem Fahrrad in wenigen Minuten bequem zu erreichen.

Die Bahnlinie 16 in Richtung Bonn und Köln ist fußläufig in 5 Minuten bequem zu erreichen.

Über den Bonnerverteiler, welcher in 5 Fahrminuten zu erreichen ist, besteht die Anbindung an die A4 und A555.

Auch vom Freizeitwert hat der Stadtteil viel zu bieten.

Besonders hervorzuheben ist hier die direkte Lage am Rhein, der sogenannten "Kölschen Riviera" mit schönen Sandstränden und einem angrenzenden Waldgebiet sowie der Forstbotanische Garten.

Darüber hinaus gibt es ein breites Angebot an Sportmöglichkeiten wie unter anderem Hockey, Tennis, Golf und Fußball.

Fazit: Die Lage sucht ihresgleichen!

Ausstattung / Energieausweis

Eckdaten:

- Baujahr 1964

- massive Bauweise

- ca. 341 m² Wohnfläche

- ca. 648 m² Grundstück

- 4 Wohnungen

- 2 Garagen

- Großer Garten = 4 - 6 Stellplätze

- Steigerungs- und Ausbaupotenzial

- Balkone

- Terrasse

- Keller

- Gas Heizung Jahr 2023

- Fenster Kunststoff Doppelverglasung

- Fenster zur Straße mit Phonstop-Verglasung

- Hervorragende zentrale Lage in Rodenkirchen