360° Tour
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Ein Traumhaus in Rodenkirchener Bestlage!
Haus in 50996 Köln / Rodenkirchen
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage des beliebten und begehrten Kölner Stadtteils Rodenkirchen.
Die Immobilie wurde 1939 errichtet und in den Jahren 2016/2017 durch den jetzigen Eigentümer sehr hochwertig zu einem KfW Effizienzhaus 115 vollständig kernsaniert.
Ebenfalls wurden die kompletten Außenanlagen im Jahr 2017 durch einen Landschaftsarchitekten neu geplant und angelegt.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 190 m².
Eine detaillierte Wohnflächenaufstellung mit Grundrisszeichnungen lassen wir Ihnen gerne separat zu kommen.
Die im Grundbuch genannte Grundstücksfläche beträgt ca. 314 m².
Darüber hinaus bietet der Keller nochmal zusätzlich ca. 59 m² Nutzfläche.
Das Erdgeschoss verteilt sich auf ein Gäste WC, ein großes Spielzimmer für Kinder, das auch als Büro oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann, eine offene Küche mit Thekensitzbereich, ein Esszimmer mit Blick in den Garten sowie das im Jahr 2016 neu angebaute Wohnzimmer mit Gartenzugang.
Das Obergeschoss bietet ausreichend Platz für ein großes Elternschlafzimmer mit zusätzlichem Ankleideraum, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste- Schlafzimmer, von dem Sie einen Zugang auf die ca. 26 m² große Dachterrasse haben.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei schöne, bis zur Dachspitze reichende Kinderzimmer, ein komfortables Duschbad sowie ein integriertes Kofferabteil im Dachbereich.
Die Immobilie ist bis auf den im Jahr 2016 zusätzlich errichteten Anbau im Erdgeschoss vollständig unterkellert. Dort finden Sie auch die im Haus liegende komfortable Garage mit einem beidseitigen Zugang.
Zwei Außenstellplätze finden Sie im Vorgarten sowie in der Garageneinfahrt.
Die Immobilie ist bis ins letzte Detail saniert und überzeugt mit sehr hochwertigen und geschmackvollen Materialien sowie einem Top Zustand.
Auch technisch ist die Immobilie aufwendig ausgestattet und lässt keine Wünsche offen.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.
Bitte schicken Sie uns dazu eine E-Mail mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.
Wir setzen uns anschließend umgehend mit Ihnen in Verbindung!
Sämtliche Angaben in diesem Exposé dienen lediglich der Vorabinformation und beruhen auf Angaben der Eigentümer oder Dritten.
Änderungen und Irrtümer bleiben daher vorbehalten.
Wir übernehmen damit keine Haftung, Zusicherung und Garantie für die Angaben.
Bei den m² Angaben handelt es sich immer um ca. Werte.
Allein der Inhalt des Maklervertrages ist gültig.
Objektdaten
Energieausweis
64.00 kWh/(m²·a)
Lage & Ausstattung
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