Ein Traumhaus in Rodenkirchener Bestlage!
Kaufpreis 1.699.000 €
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Ein Traumhaus in Rodenkirchener Bestlage!

Haus in 50996 Köln / Rodenkirchen

Baujahr1939
Wohnfläche190,00 m²
Grundstücksfläche314,00 m²
Nutzfläche59,00 m²
Zimmer8.00
Schlafzimmer5.00
Badezimmer2.00

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage des beliebten und begehrten Kölner Stadtteils Rodenkirchen.

Die Immobilie wurde 1939 errichtet und in den Jahren 2016/2017 durch den jetzigen Eigentümer sehr hochwertig zu einem KfW Effizienzhaus 115 vollständig kernsaniert.

Ebenfalls wurden die kompletten Außenanlagen im Jahr 2017 durch einen Landschaftsarchitekten neu geplant und angelegt.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 190 m².

Eine detaillierte Wohnflächenaufstellung mit Grundrisszeichnungen lassen wir Ihnen gerne separat zu kommen.

Die im Grundbuch genannte Grundstücksfläche beträgt ca. 314 m².

Darüber hinaus bietet der Keller nochmal zusätzlich ca. 59 m² Nutzfläche.

Das Erdgeschoss verteilt sich auf ein Gäste WC, ein großes Spielzimmer für Kinder, das auch als Büro oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann, eine offene Küche mit Thekensitzbereich, ein Esszimmer mit Blick in den Garten sowie das im Jahr 2016 neu angebaute Wohnzimmer mit Gartenzugang.

Das Obergeschoss bietet ausreichend Platz für ein großes Elternschlafzimmer mit zusätzlichem Ankleideraum, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste- Schlafzimmer, von dem Sie einen Zugang auf die ca. 26 m² große Dachterrasse haben.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei schöne, bis zur Dachspitze reichende Kinderzimmer, ein komfortables Duschbad sowie ein integriertes Kofferabteil im Dachbereich.

Die Immobilie ist bis auf den im Jahr 2016 zusätzlich errichteten Anbau im Erdgeschoss vollständig unterkellert. Dort finden Sie auch die im Haus liegende komfortable Garage mit einem beidseitigen Zugang.

Zwei Außenstellplätze finden Sie im Vorgarten sowie in der Garageneinfahrt.

Die Immobilie ist bis ins letzte Detail saniert und überzeugt mit sehr hochwertigen und geschmackvollen Materialien sowie einem Top Zustand.

Auch technisch ist die Immobilie aufwendig ausgestattet und lässt keine Wünsche offen.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.

Bitte schicken Sie uns dazu eine E-Mail mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Wir setzen uns anschließend umgehend mit Ihnen in Verbindung!

Sämtliche Angaben in diesem Exposé dienen lediglich der Vorabinformation und beruhen auf Angaben der Eigentümer oder Dritten.

Änderungen und Irrtümer bleiben daher vorbehalten.

Wir übernehmen damit keine Haftung, Zusicherung und Garantie für die Angaben.

Bei den m² Angaben handelt es sich immer um ca. Werte.

Allein der Inhalt des Maklervertrages ist gültig.

Objektdaten

Objekt ID
5784
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
8.00
Wohnfläche ca.
190,00 m²
Grundstücksfläche ca.
314,00 m²
Nutzfläche ca.
59,00 m²
Baujahr
1939
Verfügbar ab
01.03.2023
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.
Kaufpreis
1.699.000 €

Energieausweis

Baujahr
1939
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
27. Februar 2027
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
64.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Christoph Lenz
Firma
Lenz Immobilien
Adresse
Schillingsrotter Straße 31-33
50996 Köln
861775

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Lage & Ausstattung

Lage

Der Stadtteil Rodenkirchen zählt in Köln zu den besten und begehrtesten Wohnlagen, besonders für Familien.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage in Rodenkirchener Bestlage.

Das Viertel wird von hochwertigen und meist freistehenden Einfamilien- und Doppelhäusern geprägt.

Rodenkirchen gewährleistet beste Einkaufsmöglichkeiten, eine hervorragende soziale Infrastruktur mit Ärzten, Kindergärten, Grundschulen, einem Gymnasium (500 Meter Entfernung) sowie einer Gesamtschule (200 Meter Entfernung).

Auch die Verkehrsanbindung ist optimal. Die Kölner Innenstadt ist mit Bus, Bahn, Auto und dem Fahrrad in wenigen Minuten bequem zu erreichen.

Die Bahnlinie 16 in Richtung Bonn und Köln ist fussläufig in 5 Minuten bequem zu erreichen. Über den Bonnerverteiler, welcher in 5 Fahrminuten zu erreichen ist, besteht die Anbindung an die A4 und A555.

Auch vom Freizeitwert hat der Stadteil viel zu bieten.

Besonders hervorzuheben ist hier die direkte Lage am Rhein, der sogenannten "Kölschen Riviera" mit schönen Sandstränden und einem angrenzenden Waldgebiet sowie der Forstbotanische Garten.

Darüber hinaus gibt es ein breites Angebot an Sportmöglichkeiten wie unter anderem Hockey, Tennis, Golf und Fussball.

Fazit: Die Lage sucht ihresgleichen!

Ausstattung / Energieausweis

Eckdaten:

- Kernsaniert nach KfW Effizienzhaus 115 im Jahr 2016

- 7,5 Zimmer

- 2 Badezimmer

- 1 Gäste WC

- 1 Küche

- Dämmung Außenwände Kellerdecke Dach (KFW 115 Standard)

- Deckenhöhe bis 2,70 Meter

- Große deckentiefe dreifachverglaste Fensterfronten zum Garten

- Dreifachverglaste Holzfenster mit Belüftungsintegration

- Fenster und Haustüre einbruchsicher (RC2)

-Telenot-Alarmanlage mit Fenstersicherungen und Bewegungsmelder

- Elektrische Rollladen

- Elektrische Raffstores Wohnzimmer

- Fenster mit maßangefertigten Innenjalousien

- Einbauküche Firma Leicht mit Kochinsel und Granitplatte

- Geräte: Siemens, Miele und Bora - Abzug

- Einbauschränke Flur und Keller

- Integriertes dimmbares Beleuchtungsystem (Smart Home)

- Smartphonesteuerung Beleuchtung, Rollläden, Jalousien und Alarmanlage (BUS System)

- Parkettboden aus Eiche - Landhausdielen

- Porcelanosa Fliesen

- Original aufgearbeitete Eichentreppe

- Hochwertige Badausstattung

- Durch Landschaftsarchitekt neu errichtete Außenanlagen

- Ca. 20 m² große Terrasse

- Ca. 26 m² große Dachterrasse

- Edle und hohe Bepflanzung mit automatischem Bewässerungssystem

- Integrierter Sandkasten im Garten

- Indirekte Gartenbeleuchtung

- Rundum Gartenzaun 2 Meter (sibirische Lärche)

- Dachterrasse mit Bangkirai Diele und 2 Meter Sichtschutzmauer zu Nachbarn

- Hochwertige 4 fach Betonmüllanlage in Hausfarbe

- Hauseingang mit Glasdach und Granitstufen

- Integrierter Edelstahlbriefkasten mit Klingel und Sprechanlage

- Garage mit elektrischem Rolltor

- Außenstellplatz Vorgarten

- Außenstellplatz vor Garage

- Dach neu gedämmt nach KFW 115

- Dach Außen antrazit beschichtet und gestrichen

- Zentrale Gasbrennwert Heizung

- Solarthermieanlage zur Warmwasseraufbereitung (300 Liter)

- Starkstromvorrichtung Sauna Keller

- Zehnder Rippenheizkörper

- Bauweise Massiv ( Decke OG DG Holz)

- Akustikwand zum Nachbarn

- Netzwerkverkabelung im gesamten Haus