Freistehendes Einfamilienhaus mit Erweiterungspotenzial auf Sonnengrundstück!
Haus in 50996
Das hier angebotene freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1957 auf einem 732 m² großen Sonnengrundstück mit Süd-Ost Ausrichtung erbaut . Die Wohnfläche beträgt ca. 156 m² zuzüglich ca. 28 m² ausbaufähige Wohnfläche im Spitzboden.
Das Haus, welches man über den Eingangsbereich im Erdgeschoss betritt, verteilt sich von dort aus auf zwei Wohnetagen. Den Zugang zum Keller, welcher nochmals
ca. 68 m² Nutzfläche bietet, erreicht man ebenfalls vom Eingangsbereich.
Ursprünglich wurde das Haus so konzepiert, dass es sowohl als Zwei- wie auch als Einfamilienhaus genutzt werden kann. So bietet die Aufteilung der Immobilie schon jetzt alle Voraussetzungen, hinsichtlich der gewünschten Nutzung.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn- Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse / Garten, ein Gäste - WC, ein Wannenbad sowie eine separate Küche.
Das Obergeschoss verteilt sich auf insgesamt drei Schlafzimmer sowie ein großes Wohnzimmer mit angrenzendem Sonnenbalkon. Darüber hinaus bietet diese Etage noch Platz für eine Küche sowie ein Duschbad.
Die massive und solide Bauweise bietet dem neuen Eigentümer auch die Möglichkeit das Raumkonzept nach seinen Wünschen um zu gestalten. Der noch nicht ausgebaute Spitzboden bietet ein weiteres Ausbaupotenzial von ca. 28 m². Eine entsprechende Ausbaumöglichkeit wäre noch zu prüfen. Auch ein weiterer Aus- bzw. Anbau des gesamten Hauses analog der Nachbarschaftsbebauung wäre optional zu prüfen.
Das Haus befindet sich baulich in einem soliden Zustand und ist technisch einwandfrei, wenn auch der dekorative und technische Zustand der Immobilie größten Teils des Baujahres entspricht. Im Jahr 1982 wurden die Fenster im gesamten Haus durch Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt. Die Gas-Heizungsanlage ist im Jahr 1996 erneuert worden. Um die Immobilie vollständig auf den heutigen Modernisierungsstandard zu bringen, sind Sanierungs- und Renovierungsarbeiten ein zu kalkulieren.
Angrenzend an die linke und rechte Hausseite befindet sich jeweils eine Garage die ausreichend Platz für einen PKW bieten.
Fazit:
Ein großzügiges Sonnengrundstück, welches in dieser TOP-Lage von Rodenkirchen eine wahre Rarität darstellt. Ein solides Ein- bzw. Zweifamilienhaus mit großem Ausbau- und Erweiterungspotenzial.
Wohnflächenaufteilung:
Erdgeschoss:
29,66 m² Wohnzimmer
17,03 m² Schlafzimmer
11,54 m² Küche
4,35 m² Bad
1,39 m² Gäste WC
5,73 m² Flur EG
4,40 m² Flug Eingang
12,00 m² Terrasse (50%)
86,10 m² Gesamt Wohnfläche EG
Obergeschoss:
7,91 m² Küche
15,88 m² Wohnzimmer
10,00 m² Kinderzimmer
15,74 m² Schlafzimmer
9,00 m² Schlafzimmer
3,30 m² Bad
4,61 m² Flur OG
3,00 m² Balkon (50%)
69,44 m² Gesamt Wohnfläche OG
155,54 m² Gesamt Wohnfläche EG + OG
28,00 m² zuzüglich ausbaufähige Wohnfläche im Spitzboden
183,54 m² mögliche Gesamt Wohnfläche ohne weitere Anbauten
Nutzflächenaufteilung:
Kellergeschoss:
15,20 m² Waschküche
10,02 m² Keller 1
10,80 m² Keller 2
10,19 m² Keller 3
15,81 m² Keller 4
6,41 m² Flur KG
68,43 m² Gesamt Nutzfläche KG
21,00 m² Garagen
89,43 m² Gesamt Nutzfläche KG + Garagen
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