Renditestarkes Geschäftshaus mit Erweiterungspotenzial in Top-Lage!
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Daten
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Renditestarkes Geschäftshaus mit Erweiterungspotenzial in Top-Lage!

Haus in 50996 Köln

Baujahr1950
Grundstücksfläche111,00 m²
Vermietbare Fläche125,00 m²

Das hier angebotene Geschäftshaus mit einem Ausbaupotenzial zur Aufstockung befindet sich in hervorragender Lage von Köln Rodenkirchen, unmittelbar am belebten Maternusplatz.

Der Maternusplatz bildet den Mittelpunkt dieses Kölner Veedels.

Derzeit ist der Bestand der Immobilie sehr solvent vermietet.

Das bestehende Mietverhältnis mit einem erfolgreichen Unternehmen für Hörgeräte besteht insgesamt bereits seit dem 01.03.2011.

Die Kaltmiete beträgt aktuell:

3.000€ Kaltmiete
200€ Nebenkosten
608€ Mehrwertsteuer
3.808€ Gesamtmiete

Mit einer starken Rendite von ca. 4,5% sowie des vorhandenen Potenzials zur Schaffung weiteren Wohnraums durch eine Aufstockung des Gebäudes, liegen bei dieser Immobilie alle Voraussetzungen für eine renditeorientierte und nachhaltige Kapitalanlage vor.

Auch die Möglichkeit eines Mix aus Kapitalanlage und Eigennutzung ist bei dieser Immobilie eine Möglichkeit.

Fazit: Renditestarke Kapitalanlage mit einer Vielzahl an Entwicklungsmöglichkeiten in einer der begeehrtesten Kölner Stadtviertel!

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Sämtliche Angaben in diesem Exposé dienen lediglich der Vorabinformation und beruhen auf Angaben des Eigentümers oder Dritten.

Sie sind nach bestem Gewissen gemacht.

Jedoch übernehmen wir keine Haftung oder Garantie für die Richtigkeit und Vollständigkeit der hier bereitgestellten Informationen.

Objektdaten

Objekt ID
6032
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Gewerbe
Grundstücksfläche ca.
111,00 m²
Bürofläche ca.
125,00 m²
Vermietbare Fläche ca.
125,00 m²
Verkaufsfläche ca.
125,00 m²
Gewerbefläche ca.
125,00 m²
Verkaufsfläche
125,00 m²
Baujahr
1950
Käuferprovision
4,76% inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
1950
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
8. August 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Energiekennwert Strom
80.20 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Energiekennwert Wärme
90.40 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Der Stadtteil Rodenkirchen zählt in Köln zu den besten und begehrtesten Wohnlagen, besonders für Familien.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich mitten im Zentrum von Rodenkirchen und somit direkt am lebhaften Maternusplatz.

Rodenkirchen ist geprägt von hochwertigen und meist freistehenden Einfamilien- und Doppelhäusern.

Rodenkirchen gewährleistet beste Einkaufsmöglichkeiten, eine hervorragende soziale Infrastruktur mit Ärzten, Kindergärten, Grundschulen, einem Gymnasium sowie einer Gesamtschule.

Auch die Verkehrsanbindung ist optimal. Die Kölner Innenstadt ist mit Bus, Bahn, Auto und dem Fahrrad in wenigen Minuten bequem zu erreichen.

Die Bahnlinie 16 in Richtung Bonn und Köln ist fußläufig in 2 Minuten bequem zu erreichen.

Über den Bonnerverteiler, welcher in 5 Fahrminuten zu erreichen ist, besteht die Anbindung an die A4 und A555.

Auch vom Freizeitwert hat der Stadtteil viel zu bieten.

Besonders hervorzuheben ist hier die direkte Lage am Rhein, der sogenannten "Kölschen Riviera" mit schönen Sandstränden sowie der Forstbotanische Garten.

Darüber hinaus gibt es ein breites Angebot an verscheidenen Sportmöglichkeiten wie Hockey, Tennis, Golf und Fußball.

Fazit: Die Lage sucht ihresgleichen!