Mehrfamilienhaus in Köln Sülz!
Kaufpreis 1.250.000 €
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Mehrfamilienhaus in Köln Sülz!

Haus in 50937 Köln

Baujahr1937
Wohnfläche258,00 m²
Grundstücksfläche700,00 m²
Anzahl Wohneinheiten3.00
Vermietbare Fläche258,00 m²

Seltene Gelegenheit!

Mehrfamilienhaus zur Eigennutzung, Kapitalanlage oder kombinierten Nutzung in Köln - Sülz!

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1937, überzeugt durch seine solide Bauweise und einer attraktiven Aufteilung.

In massiver Bauweise auf einem großen Grundstück mit ca. 700 m² erbaut, verfügt die Immobilie über eine Gesamtwohnfläche von ca. 258 m².

Diese verteilen sich auf 3 Wohneinheiten.

Zusätzlich besteht im Souterrain / Keller weitere wohnähnliche Nutzfläche von ca. 23,5 m2.

Die großzügige Erdgeschosswohnung mit insgesamt ca. 96 m2 ist derzeit leer und kann zur Eigennutzung mit einem großzügigen Garten selbst bezogen werden.

Ebenso bietet sich hier auch eine Vermietung als schöne 4-5 Zimmer Gartenwohnung mit Südausrichtung an.

Die ca. 95 m2 Wohnungen im Obergeschoss, ebenfalls bestehend aus 4-5 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste WC und Balkon, ist vermietet.

Bei einer Kaltmiete von 870€ besteht hier deutliches Steigerungspotenzial.

Die ca. 69 m2 große Dachgeschoss - Maisonettewohnung mit kleiner Terrasse und ausgebauter Empore sowie einer Kaltmiete von 828€ bietet ebenfalls Potenzial zur Steigerung.

Das Haus verfügt über einen großen Garten.

Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen sowie einen Außenstellplatz.

Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für eine Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage in hervorragender Lage von Köln.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.

Bitte schicken Sie uns dazu eine E-Mail mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Wir setzen uns anschließend umgehend mit Ihnen in Verbindung!

Sämtliche Angaben in diesem Exposé dienen lediglich der Vorabinformation und beruhen auf Angaben der Eigentümer oder Dritten.

Änderungen und Irrtümer bleiben daher vorbehalten.

Bei den m² Angaben handelt es sich um ca. Werte.

Wir übernehmen damit keine Haftung, Zusicherung und Garantie für die Angaben.

Objektdaten

Objekt ID
6048
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Anlage
Wohnfläche ca.
258,00 m²
Grundstücksfläche ca.
700,00 m²
Vermietbare Fläche ca.
258,00 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1937
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Garagen
2
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Kaufpreis
1.250.000 €

Energieausweis

Baujahr
1937
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Erdgas schwer
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
30. Mai 2035
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
215.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Christoph Lenz
Firma
Lenz Immobilien
Adresse
Ringstraße 37
50996 Köln
E-Mail
lenz@lenzimmobilien.com
Telefon
0221 69065990
949186

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Kölner Stadtteil Sülz im Süden der Stadt.

Sülz zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Kölns und überzeugt durch seine gewachsene Struktur, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, ruhigen Wohnstraßen und einer angenehmen Nachbarschaft.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Auch Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl die Kölner Innenstadt als auch die Universität in wenigen Minuten erreichbar sind.

Zudem bieten der nahe gelegene Beethovenpark sowie weitere Grünflächen attraktive Freizeit und Erholungsmöglichkeiten.

Insgesamt handelt es sich um eine äußerst stabile und nachhaltig nachgefragte Wohnlage mit hervorragender Vermietbarkeit und Wertbeständigkeit.

Ausstattung / Energieausweis

Eckdaten:

- Mehrfamilienhaus

- Baujahr 1937

- Massive Bauweise

- 3 Wohnungen

- Erdgeschosswohnung leerstehend

- Gesamtwohnfläche ca. 258 m²

- Grundstücksgröße ca. 700 m²

- Großer Garten

- Garagen

- Außenstellplatz

- Keller