Geräumiges Reihenendhaus mit Stellplatz auf Erbpachtgrundstück!
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Geräumiges Reihenendhaus mit Stellplatz auf Erbpachtgrundstück!

Haus in 50769 Köln

Baujahr1979
Wohnfläche129,00 m²
Grundstücksfläche206,00 m²
Nutzfläche60,00 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Das hier angebotene Reihenendhaus wurde 1979 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich direkt am kirchlichen Dorfplatz von Köln Rheinkassel. Das Haus ist in einem gepflegten und guten Zustand. Modernisierungen sind je nach Wunsch und Ansprüchen vorzunehmen.

Das Haus befindet sich auf einem ca. 206 m² großen Grundstück mit sonniger Süd-West Lage. Die ca. 129 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erd- und Obergeschoss des Hauses. Der vorhandene Keller bietet darüber hinaus noch einmal ca. 60 m² Nutzfläche.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohn- Esszimmer, von welchem man einen direkten Zugang zur Gartenterrasse genießt. Darüber hinaus bietet diese Etage noch Platz für eine separate Küche mit Einbauküche, ein Gäste-WC sowie einen einladenden Eingangsbereich.

Das Obergeschoss bietet ausreichend Platz für 3 geräumige Schlafzimmer, ein großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie einen praktischen Abstellraum. Derzeit sind 2 Schlafzimmer zusammengelegt zu einem großen Raum, ein Rückbau ist jedoch problemlos möglich. Die dafür benötigte Tür ist im Flur noch vorhanden.

Das Kellergeschoss bietet neben einzelnen Heizungs- und Waschräumen noch einen großzügigen Hobbyraum mit großem Tageslichtfenster. Der Raum bietet sich sowohl als Büro als auch für ein weiteres Schlaf- oder Gästezimmer an. Der Keller befindet sich wie auch der Rest des Hauses in einem guten und gepflegten Zustand.

Einen eigenen Stellplatz finden Sie auf einem etwa 50 Meter entfernten Anwohner Parkplatz neben dem Haus.

Der Erbpachtvertrag der katholischen Kirchengemeinde St. Amandus wurde im Jahr 1978 für 99 Jahre geschlossen und läuft aktuell noch bis zum Jahr 2077. Der Erbpachtzins beträgt 725,39 € pro Jahr.

Sie haben Interesse an einem Besichtigungstermin oder an weiteren Informationen? Schreiben Sie uns einfach eine E-Mail mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir werden uns anschließend umgehend bei Ihnen melden!

Sämtliche Angaben in diesem Exposé dienen lediglich der Vorabinformation und beruhen auf Angaben des Eigentümers und bestem Gewissen. Wir übernehmen damit keine Haftung, Zusicherung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der in dieser Schrift bereitgestellten Informationen.

Objektdaten

Objekt ID
5391
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
129,00 m²
Grundstücksfläche ca.
206,00 m²
Nutzfläche ca.
60,00 m²
Baujahr
1979
Käuferprovision
3,48 % inkl. 19 % MwSt.

Energieausweis

Baujahr
1979
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
20. September 2030
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
187.50 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Köln Rheinkassel befindet sich im Norden von Köln und gehört administrativ zum Kölner Stadtteil Merkenich. Der Stadtteil befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Rhein und bietet somit einen hohen Natur nahen Freizeitwert.

Eine Autobahnanbindung an die A1 ist in etwa 5 Minuten Fahrzeit zügig zu erreichen. Auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist, mit der Bus Linie 121 sowie dem Bahnanschluss in Merkenich, durch die Kölner Verkehrsbetriebe gegeben.

Ausstattung / Energieausweis

Eckdaten:

- Baujahr 1979

- Erbpachtgrundstück

- ca. 129 m² Wohnfläche

- ca. 206 m² Grundstücksfläche

- ca. 60 m² Nutzfläche

- 1 PKW Stellplatz

- 1 großes Wohn- Esszimmer

- 3 Schlafzimmer

- 1 Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

- 1 Gäste-WC

- 1 Abstellraum im OG

- 1 separate Küche mit Einbauküche

- 1 Hobbyraum im Keller

- Gartenterrasse

- Garten

- Bodenbelag: Fliesen und Parkett

- Fenster: Doppelverglasung (Kunststoff / teils Holz)

- Rollladen

- Gas Zentralheizung