360° Tour
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Saniertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung!
Haus in 50765 Köln
Einziehen & wohlfühlen!
Dieses im Jahr 1985 erbaute Reihenhaus bietet viel Platz für die ganze Familie sowie ein zusätzliches Vermietungspotenzial durch eine separate Einliegerwohnung.
Auf einem ca. 280 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 155 m² Wohnfläche sowie ca. 48 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Keller zur Verfügung.
Ein überdachter Carport mit großzügiger Einfahrt sowie ein gepflegter Sonnengarten mit großer Terrasse runden das Angebot ab.
Erdgeschoss:
Sie betreten das Haus über einen geräumigen Eingangsbereich.
Das Herzstück bildet der helle Wohn- und Essbereich mit Kamin, bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur Sonnenterrasse und in den gepflegten Garten.
Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.
Ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie ein Schlafzimmer befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Obergeschoss:
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiges saniertes, Badezimmer mit moderner Walk-in-Dusche.
Obergeschoss (Einliegerwohnung):
Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang vom Carport aus und ist aktuell vermietet.
Sie bietet im übrigen Obergeschoss ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 335€.
Kellergeschoss:
Der Keller ist wohnlich ausgebaut und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten um ca. 48 m².
Die Fläche eignet sich hier ideal als Hobbyraum und Büro oder als weiteres Schlafzimmer.
Der Keller befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und weist keine Feuchtigkeit auf.
Das Haus überzeugt mit einem schönen Garten samt moderner und neuer Terrasse, Sonnenmarkise und Gartenhaus.
Vor dem Haus stehen Ihnen ein überdachter Carport sowie eine großzügig gepflasterte Einfahrt für weitere Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Die Gasheizung ist im Jahr 2015 erneuert worden.
Die Einbauküche (NP 16.000€) Baujahr 2018 ist inbegriffen.
Die Sanierung der Bäder und Leitungen ist überwiegend erfolgt.
Es besteht auch die Möglichkeit, im Obergeschoss des Hauses die separate Einliegerwohnung durch einen Durchbruch mit dem Einfamilienhaus zu verbinden.
Das Haus ist befindet sich technisch in einem einwandfreien Zustand und kann ungehend bezogen werden.
Sie haben Interesse an einem Besichtigungstermin oder an weiteren Informationen?
Schreiben Sie uns einfach eine E-Mail mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir werden uns anschließend umgehend bei Ihnen melden.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé dienen lediglich der Vorabinformation und beruhen auf Angaben des Eigentümers oder Dritter.
Sie sind nach bestem Gewissen gemacht.
Jedoch übernehmen wir keine Haftung oder Garantie für die Richtigkeit und Vollständigkeit der hier bereitgestellten Informationen.
Objektdaten
Energieausweis
61.70 kWh/(m²·a)
Lage & Ausstattung
Starke Partner
