Großzügige Doppelhaushäfte mit Potenzial!
Kaufpreis 395.000 €
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

https://www.timum.de//867@@onofficeEstate/embedded_map

Großzügige Doppelhaushäfte mit Potenzial!

Haus in 50354 Hürth

Baujahr1957
Wohnfläche110,00 m²
Grundstücksfläche465,00 m²
Nutzfläche50,00 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

Diese großzügige Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Hürth-Gleuel und bietet großes Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1957 auf einem ca. 465 m² großen Grundstück errichtet.

Die ca. 110 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erd- und Obergeschoss des Hauses.

Zusätzlich bietet der vorhandene Keller noch einmal ca. 50 m² Nutzfläche.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele, eine Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie ein geräumiges Wohn- Esszimmer mit angrenzender separater Küche.

Von der Küche aus gelangen Sie seitlich vom Haus in den Garten.

Im Obergeschoss stehen drei weitere Schlafzimmer sowie eine Küche und und ein Badezimmer zur Verfügung.

Das Haus eignet sich sowohl als Zweiparteienhaus als auch als klassisches Einfamilienhaus.

Im derzeit nicht ausgebauten Dachgeschoss besteht ein zusätzliches Ausbaupotenzial. Hier wäre analog der Nachbarschaftshäuser ein Ausbau mit großen Dachgauben denkbar, welche die vorhande Wohnfläche nochmals deutlich erhöht.

Das Grundstück verfügt über eine großzügige Außenalage, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Seitlich vom Haus besteht eine Baugenehmigung zum Anbau einer überdachten Pergola.

Darüber hinaus bestehen drei praktische Garagen mit separater Einfahrt. Laut den vorliegenden Bauunterlagen sind jedoch nur zwei Garage davon beantragt und genehmigt.

Fazit:

Diese Immobilie bietet enormes Potenzial für Käufer mit Visionen.

Durch die Sanierung und individuelle Gestaltung kann hier ein charmantes Zuhause geschaffen werden, das den Bedürfnissen und Wünschen seiner Bewohner perfekt entspricht.

Gerne beraten wir Sie hier zur genauen Kostenkalkulation sowie zu förderfähigen Finanzierungsmöglichkeiten.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.

Bitte schicken Sie uns dazu eine E-Mail mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Wir setzen uns anschließend umgehend mit Ihnen in Verbindung!

Sämtliche Angaben in diesem Exposé dienen lediglich der Vorabinformation und beruhen auf Angaben der Eigentümer oder Dritten.

Änderungen und Irrtümer bleiben daher vorbehalten.

Wir übernehmen damit keine Haftung, Zusicherung und Garantie für die Angaben.

Der Energieausweis ist derzeit in Arbeit und wird nach Erhalt, spätestens zum Besichtigungstermin, umgehend nachgereicht.

Objektdaten

Objekt ID
5896
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
110,00 m²
Grundstücksfläche ca.
465,00 m²
Nutzfläche ca.
50,00 m²
Baujahr
1957
Verfügbar ab
nach Vereinbarung!
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Kaufpreis
395.000 €

Energieausweis

Heizungsart
Nachtspeicherheizung

Kontaktdaten

Name
Herr Christoph Lenz
Firma
Lenz Immobilien
Adresse
Schillingsrotter Straße 31-33
50996 Köln
882779

Registrieren und Exposé herunterladen

Exposé anfordern
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
Loggen Sie sich hier ein, oder vergeben Sie sich ein neues Passwort.

Exposé anfordern

Lage & Ausstattung

Lage

Hürth als Stadt im Rhein-Erft-Kreis zeichnet sich durch ihre Nähe zu Köln aus, was eine optimale Anbindung an die kulturellen und wirtschaftlichen Zentren der Region gewährleistet.

Das Objekt selbst liegt in einem angenehmen Wohnviertel, das sich durch eine freundliche Nachbarschaft und eine gute Infrastruktur auszeichnet.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind in der Nähe vorhanden, was den Alltag für Familien besonders komfortabel gestaltet.

Der Otto-Maigler-See befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist ein beliebtes Ziel für Familien, Naturliebhaber und Erholungssuchende gleichermaßen.

Hürth verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung an das Autobahnnetz, was die Stadt zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht.

Die A1 und A4, einer der wichtigsten Autobahnen Deutschlands, verlaufen in unmittelbarer Nähe zu Hürth und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Köln, Bonn, Düsseldorf und Aachen.

Die Bahnanbindung von Hürth ist ebenfalls sehr gut ausgebaut. Die Stadt verfügt über mehrere Bahnhöfe, die eine bequeme Anbindung an das regionale und überregionale Schienennetz bieten.

Ausstattung / Energieausweis

Eckdaten:

- Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung

- Baujahr 1957

- Ruhige Wohnlage

- Grundstück ca. 465 m²

- Wohnfläche ca. 110 m²

- Nutzfläche ca. 50 m²

- 2 Badezimmer

- 1 Wohn- und Esszimmer

- 2 Küchen

- 4 Schlafzimmer

- Garten

- 3 Garagen

- Ausbaureserve Dachgeschoss (Gauben)

- Sanierungsbedürftig