Bezugsfreie Doppelhaushälfte mit Garage!
Kaufpreis 469.000 €
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Bezugsfreie Doppelhaushälfte mit Garage!

Haus in 50129 Bergheim

Baujahr1982
Wohnfläche160,00 m²
Grundstücksfläche284,00 m²
Nutzfläche76,00 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bergheim - Fliesteden!

Diese gepflegte und großzügig geschnittene Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Spielstraße von Bergheim-Fliesteden.

Die Immobilie bietet mit ca. 160 m² Wohnfläche viel Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die sich den Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten.

Im Erdgeschoss befindet sich die offene Küche mit angrenzendem Essbereich sowie ein großes Wohnzimmer mit direktem Gartenzugang.

Weiter bietet diese Ebene eine einladende Diele mit abgehendem Gäste WC sowie einen gemütlichen Kamin im Wohnzimmer.

Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis inklusive.

Das Obergeschoss bietet ausreichend Platz für 3 Schlafzimmer, wobei 2 Zimmer über einen direkten Zugang zum Sonnenbalkon verfügen. Auch bietet diese Etage ein modernes Tageslicht - Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Das Dachgeschoss präsentiert sich im Studiostyle als ideale Elternetage. Hier finden Sie Platz für einen Bürobereich, ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich sowie ein modernes Duschbad.

Ein besonderes Highlight ist der schöne Garten, der viel Raum für Erholung, Spielen und Gärtnern bietet. Zwei sonnige Terrassen laden zum Entspannen im Freien ein – ideal für gesellige Grillabende.

Eine eigene Garage sorgt für stressfreies Parken und zusätzlichen Stauraum. Diese ist auch direkt vom Garten aus zugänglich und verfügt bereits über eine Wallbox.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Fenster, Bäder und auch die Eingangstüre sind bereits modernisiert.

Die Immobilie ist kurzfristig bezugsfrei und kann somit zeitnah bezogen werden.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.

Bitte schicken Sie uns dazu eine E-Mail mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Wir setzen uns anschließend umgehend mit Ihnen in Verbindung!

Sämtliche Angaben in diesem Exposé dienen lediglich der Vorabinformation und beruhen auf Angaben der Eigentümer oder Dritten.

Änderungen und Irrtümer bleiben daher vorbehalten.

Bei den m² Angaben handelt es sich um ca. Werte.

Wir übernehmen damit keine Haftung, Zusicherung und Garantie für die Angaben.

Objektdaten

Objekt ID
6008
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
160,00 m²
Grundstücksfläche ca.
284,00 m²
Nutzfläche ca.
76,00 m²
Zustand
Modernisiert
Baujahr
1982
Verfügbar ab
Ab sofort!
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Kaufpreis
469.000 €

Energieausweis

Baujahr
1982
Heizungsart
Zentralheizung (Öl)
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
22. Juni 2035
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
110.24 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Christoph Lenz
Firma
Lenz Immobilien
Adresse
Ringstraße 37
50996 Köln
E-Mail
lenz@lenzimmobilien.com
Telefon
0221 69065990
917055

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich im Bergheimer Stadtteil Fliesteden in einer ruhigen, ländlich geprägten Wohnlage mit hohem Erholungswert.

Für den täglichen Bedarf stehen im nahen Umfeld verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung.

Weitere Angebote, darunter größere Supermärkte und Fachgeschäfte, befinden sich in den benachbarten Stadtteilen und sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Verkehrsanbindung:

Mit dem Auto gelangt man zügig zu den Autobahnen A61, A4, A1 und A57 wodurch schnelle Verbindungen in Richtung Köln, Aachen und Düsseldorf bestehen.

Das Kölner Stadtzentrum ist in etwa 15 Fahrminuten schnell erreichbar.

Bus- und Bahnanbindung:

Buslinien verbinden Fliesteden mit dem Zentrum von Bergheim sowie dem regionalen Bahnnetz, was auch Pendlern eine gute Anbindung ermöglicht.

Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung:

Felder, Waldstücke und Spazierwege laden zu Aktivitäten im Freien ein. Auch Spiel- und Freizeitflächen sind in der Nähe vorhanden und sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Ein Angebot an Betreuungs- und Bildungseinrichtungen in der Umgebung rundet das familienfreundliche Profil des Stadtteils ab.

Insgesamt bietet Fliesteden eine ausgewogene Mischung aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit und funktionierender Infrastruktur.

Ausstattung / Energieausweis

Eckdaten:

- Doppelhaushälfte

- Baujahr 1982

- Grundstücksfläche ca. 284 m²

- Wohnfläche ca. 160 m²

- Nutzfläche ca. 76 m²

- Anzahl der Zimmer: 5

- 2 Bäder

- Einbauküche

- 1 Gäste WC

- Garten

- 2 Terrassen

- 1 Balkon

- Keller

- Garage mit Wallbox

- Kamin Wohnzimmer

- Fußbodenheizung

- Glasfaseranschluss