Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage und schöner Gartenanlage!
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Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage und schöner Gartenanlage!

Haus in 50127

Baujahr1979
Wohnfläche160,00 m²
Grundstücksfläche318,00 m²
Nutzfläche80,00 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer1.00

Das hier angebotene Reiheneckhaus wurde 1979 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße. Das Haus ist sehr gepflegt und wurde stetig saniert. Besonderes zu erwähnen ist das in diesem Jahr neu errichtete Dach inklusive neuer Dämmung sowie die neue Sicherheitshaustür.

Das Haus befindet sich auf einem ca. 318m² großen Grundstück mit sonniger Süd-West Lage. Die ca.160m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erd- Ober- und Dachgeschoss. Der vorhandene Keller sowie die zur Immobilie gehörende Garage bieten darüber hinaus noch einmal ca. 80m² Nutzfläche.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohn- Esszimmer mit Kamin, von welchem man einen direkten Zugang zur Gartenterrasse genießt. Darüber hinaus bietet diese Etage noch Platz für eine separate Küche mit Einbauküche, ein Gäste-WC, ein Abstellraum sowie einen einladenden Eingangsbereich. Sofern der Wunsch besteht die Küche zum Wohnraum hin zu öffnen, wäre dies problemlos durch Entfernung einer nicht tragenden Wand möglich.

Das Obergeschoss bietet ausreichend Platz für drei Schlafzimmer sowie ein großes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche sowie einem Dopppelwaschbecken. Alle Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon, welcher sich sowohl auf der Vorder- wie auch auf der Rückseite des Hauses befindet.

Das vierte und mit ca. 37m² größte Schlafzimmer befindet sich im voll ausgebauten Dachgeschoss. Aufgrund der vorhandenen Fläche im Dachgeschoss ist auch eine Teilung in ein weiteres Zimmer möglich. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2016 im Zuge der Dacherneuerung vollständig neu gedämmt.

Der sonnige Süd-Westgarten ist geschmackvoll angelegt und befindet sich in einem TOP-Zustand. Die vorhanden Terrasse lädt somit zum entspannen und genießen des eigenen Gartens ein.

Die beiden Sonnenmarkisen (Terrasse / Balkon Obergeschoss) sind genau wie die Einbauküche und der Kamin bereits im Kaufpreis enthalten.

Ausreichend Parkplätze befinden sich sowohl vor dem Haus wie auch in der eigenen Garage, welche bequem vom eigenen Garten aus erreichbar ist.

Wohnflächenaufteilung:

Erdgeschoss:

35,43 m² Wohnen / Essen
11,10 m² Küche
6,06 m² Flur
1,08 m² Abstellraum
2,17 m² Windfang
1,58 m² Gäste WC
8,00 m² Terrasse (50%)

65,42 m² Gesamt Erdgeschoss

Obergeschoss:

14,26 m² Eltern
19,41 m² Kind
10,98 m² Kind
4,43 m² Flur
7,06 m² Badezimmer
1,40 m² Balkon
0,78 m² Loggia

58,32 m² Gesamt Obergeschoss

Dachgeschoss:

36,61 m² Kind

36, 61m² Gesamt Dachgeschoss


160,35 m² Gesamte Wohnfläche

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin. Bitte schicken Sie uns dazu einfach eine E-Mai mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir setzen uns anschließend umgehend mit Ihnen in Verbindung.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé dienen lediglich der Vorabinformation. Änderungen bleiben daher vorbehalten, insbesondere auch im Hinblick auf die Inhalte der Grundrisse, Preisangaben und die mit Grundrissplänen, Detailzeichnungen und der Projektübersicht verbundenen Angaben. Diese Informationen stellen ausdrücklich kein Vertragsangebot dar. Wir übernehmen damit keine Haftung, Zusicherung und/oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der in dieser Schrift bereitgestellten Informationen. Allein der Inhalt des notariellen Kaufvertrages ist maßgeblich.