Mehrfamilienhaus in Krefeld!
Kaufpreis 325.000 €
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Mehrfamilienhaus in Krefeld!

Haus in 47829 Krefeld

Baujahr1948
Wohnfläche198,00 m²
Grundstücksfläche305,00 m²
Nutzfläche68,00 m²
Anzahl Wohneinheiten3.00
Vermietbare Fläche198,00 m²

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus befindet sich in gewachsenen Wohnlage von Krefeld -Uerdingen.

Das Haus wurde ca. 1948 errichtet und steht auf einem 305 m² großen Grundstück.

Es handelt sich um ein Mittelhaus einer 3er Häusergruppe.

Die Fläche verteilt sich auf das Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und ist unterkellert.

Gartenseitig ist das Gebäude um einen eingeschossigen, ebenfalls unterkellerten Wintergartenanbau erweitert.

Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 198 m², verteilt auf drei gut geschnittene 3-Zimmer Wohnungen:

Die Aufteilung leitet wie folgt:

76,66 m² Erdgeschoss
68,03 m² Obergeschoss
53,29 m² Dachgeschoss

Die Wohnungen sind vermietet und bewohnt.

Im Keller befinden sich große Mieterkeller, ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum.

Über eine Kelleraußentreppe haben die Mieter Zugang zum Garten, der gemeinschaftlich genutzt werden darf.

Der Garten liegt auf der rückwärtigen Seite des Hauses .

Der gartenseitige Anbau wurde 2005 mit einer Innendämmung sowie Perimeterdämmung an den erdberührten Außenwänden versehen.

Die Nettomiete p.a. liegt bei 17.420,88€. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt p.a. 10.259,40€.

Die Bruttomiete liegt somit derzeit bei 27.680,28€.

Die Durchschnittsmiete liegt bei 7,18€ Kalt.

Somit besteht mindestens bei 2 Wohnungen (6,70€ und 5,58€ je m²) entsprechendes Steigerungspotenzial.

Innenaufnahmen der Wohnungen war von Seiten der Mieter leider nicht erwünscht.

Bitte entschuldigen Sie daher die fehlenden Aufnahmen in unserem Exposé.

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Sämtliche Angaben in diesem Exposé dienen lediglich der Vorabinformation und beruhen auf Angaben des Eigentümers oder Dritten.

Sie sind nach bestem Gewissen gemacht.

Jedoch übernehmen wir keine Haftung oder Garantie für die Richtigkeit und Vollständigkeit der hier bereitgestellten Informationen.

Objektdaten

Objekt ID
6041
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Anlage
Wohnfläche ca.
198,00 m²
Grundstücksfläche ca.
305,00 m²
Vermietbare Fläche ca.
198,00 m²
Nutzfläche ca.
68,00 m²
Baujahr
1948
Verfügbar ab
sofort!
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Kaufpreis
325.000 €

Energieausweis

Baujahr
1948
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
15. Februar 2036
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
271.50 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Christoph Lenz
Firma
Lenz Immobilien
Adresse
Ringstraße 37
50996 Köln
E-Mail
lenz@lenzimmobilien.com
Telefon
0221 69065990
945622

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Haus liegt in Krefeld-Uerdingen, einem beliebten Stadtteil mit gewachsenem Wohnumfeld, guter Nachbarschaft und kurzer Distanz zum Rheinufer.

Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus Ruhe und Stadtnähe.

Naherholung finden Sie im nahegelegenen Stadtpark Uerdingen, an den Rheinwiesen oder in den Grünanlagen entlang des Krefelder Stadtwaldes.

Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten sind hier problemlos möglich.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut.

Mehrere Buslinien verkehren in fußläufiger Entfernung und stellen eine schnelle Verbindung in die Krefelder Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen her.

Der Bahnhof Krefeld-Uerdingen ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet Anschlüsse in Richtung Düsseldorf, Duisburg und Mönchengladbach.

Auch mit dem Auto ist die Lage ideal: Über die A57, A44 und B288 erreichen Sie Düsseldorf, Neuss und das Ruhrgebiet in kurzer Zeit.

Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung / Energieausweis

Eckdaten:

- Baujahr ca. 1948

- Grundstücksgröße: ca. 305 m²

- Gesamtwohnfläche: ca. 198 m²

- 3 Dreizimmer - Wohnungen

- Vollunterkellert

- 3 Mieterkeller

- Wasch-/Trockenraum

- Fahrradraum

- Kellerzugang zum Garten

- Isolierverglaste Kunststofffenster 1990er Jahre

- Gaszentralheizung 1990er Jahre

- Treppenhaussanierung ca. 2016/2017

- Badsanierungen: EG 2018 OG 2022 DG 2005

- Wintergartenanbau: 2005 Dämmung