360° Tour
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Einfamilienhaus mit schöner Gartenanlage und Bürofläche!
Haus in 42651 Solingen
Die hier angebotene Immobilie wurde im Jahr 1961 auf einem ca. 1.471 m² großen Süd Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Die Immobilie verfügt über insgesamt ca. 234 m² Wohnfläche, welche sich auf das Erd- und Obergeschoss verteilen.
Zusätzlich zum Einfamilienhaus befindet sich linksseitig ein eingeschossiger Büroanbau mit ca. 96 m² Bürofläche. Die Möglichkeit einer Umwandlung in Wohnfläche oder einer Aufstockung des Gebäudes zu einem weiteren Wohnhaus wäre optional noch zu prüfen.
Sowohl das Einfamilienhaus als auch der Anbau sind vollständig unterkellert und bieten so insgesamt noch einmal ca. 216 m² Nutzfläche. Der Keller des Wohnhauses ist teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut und bietet noch ein zusätzliches Badezimmer sowie ein weiteres Gäste Zimmer. Auch befindet sich eine der drei Garagen im Kellerbereich.
Zwei weitere Garagen befinden sich außerhalb der Gebäude und sind aktuell für je 60€ monatlich vermietet. Eine Eigennutzung ist jedoch ebenfalls möglich.
Weitere Parkmöglichkeiten finden Sie in Form von zwei Stellplätze vor und zwei Stellplätzen hinter der Gewerbeimmobilie.
Das Einfamilienhaus überzeugt mit einem luxuriösen Außenbereich. So findet sich dort ein groß angelegter Teich mit geschmackvoller Gestaltung durch hochwertiges Natursteinpflaster sowie einer separaten Holzterrasse. Die ca. 40 m² große und vom Wohnbereich zu erreichende Hauptterrasse bietet darüber hinaus ausreichend Platz für viele Gäste.
Die Immobilien befindet sich einem sehr gepflegten und stetig modernisierten Zustand und ist kurzfristig bezugsfrei.
Aufteilung und Flächenangaben:
Erdgeschoss:
ca. 02,70 m² Eingang
ca. 02,44 m² Gaderobe
ca. 02,33 m² Gäste WC
ca. 08,90 m² Diele
ca. 00,47 m² Abstellraum
ca. 10,33 m²Küche
ca. 17,73 m² Esszimmer
ca. 38,02 m² Wohnzimmer
ca. 19,07 m² Elternzimmer
ca. 18,16 m² Büro
ca. 18,02 m² Terrasse 50%
ca. 138,17 m² Erdgeschoss
Obergeschoss:
ca. 10,47 m² Zimmer 1
ca. 19,07 m² Zimmer 2
ca. 13,27 m² Flur
ca. 28,28 m² Zimmer 3 mit Ankleide
ca. 12,04 m² Zimmer 4
ca. 04,99 m² Badzimmer
ca. 07,20 m² Balkon 50%
ca. 95,32 m² Obergschoss
ca. 233,49 m² Gesamt Wohnfläche
Bürofläche:
ca. 17,70 m² Büro 1
ca. 18,47 m² Büro2
ca. 40,72 m² Büro 3
ca. 19,48 m² Eingang WC Küche
ca. 96,37 m² Gesamt Bürofläche
Keller:
ca. 096,00 m² Keller Gewerbe
ca. 102,00 m² Keller Wohnhaus
ca. 018,60 m² Grage Keller
ca. 216,60 m² Gesamt Nutzfläche
Zzgl. 2 Garagen außerhalb des Gebäudes.
Eine detaillierte Zeichnung der Aufteilung können Sie den beiliegenden Grundrissen entnehmen.
Sie haben Interesse an einem Besichtigungstermin oder an weiteren Informationen? Schreiben Sie uns einfach eine E-Mail mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir werden uns anschließend umgehend bei Ihnen melden!
Sämtliche Angaben in diesem Exposé dienen lediglich der Vorabinformation und beruhen auf Angaben des Eigentümers und bestem Gewissen. Wir übernehmen damit keine Haftung, Zusicherung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der in dieser Schrift bereitgestellten Informationen. Allein der Inhalt des notariellen Kaufvertrages ist gültig.
Fotos by immoshots Ralph Orange.
Objektdaten
Energieausweis
138.70 kWh/(m²·a)
Lage & Ausstattung
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