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Modernes Einfamilienhaus im Kölner – Hahnwald! | 7003
Haus | 50996 Köln
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses großzügige und hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus befindet sich in einer besonderen und geschützten Wohnlage im Kölner Stadtteil Hahnwald.
Über eine gemeinschaftlich genutzte Privatstraße gelangt man auf das abgeschirmte Anwesen. Die zum Haus gehörende Grundstücksfläche ist nochmals vollständig eingefriedet und über ein eigenes Tor erreichbar. Dadurch entsteht ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit.
Auf ca. 195 m² Wohnfläche und einem ca. 1.037 m² großen Grundstück bietet das Haus großzügige Platzverhältnisse.
Der weitläufige Vorhof verfügt über Stellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge und einen seitlich angeordneten Carport.
Der helle Eingangsbereich führt in den offenen Wohn und Essbereich. Bodentiefe Fenster schaffen ein modernes und lichtdurchflutetes Wohnambiente.
Der Kamin bildet den Mittelpunkt des Wohnzimmers und sorgt für eine angenehme Atmosphäre.
Die offene Wohnküche mit Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein.
Ein modernes Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab.
Vom Wohnbereich gelangt man in den Wintergarten und weiter auf die neu gestaltete Terrasse.
Der großzügige Garten mit überdachtem Pavillonbereich bietet viel Platz und eine ruhige, private Atmosphäre.
Über eine hochwertige Echtholztreppe erreicht man das Obergeschoss. Hier befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer und zwei Badezimmer.
Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein Bad en Suite mit Badewanne und begehbarer Dusche. Ein weiteres Duschbad steht ebenfalls zur Verfügung.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Ein Teil des Kellergeschosses ist wohnlich ausgebaut und über einen separaten Zugang erreichbar.
Dieser Bereich umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Räumlichkeiten im Kellergeschoss sind nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten.
Sonstige Angaben
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.
Bitte schicken Sie uns dazu eine E-Mail mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.
Wir setzen uns anschließend umgehend mit Ihnen in Verbindung.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé dienen lediglich der Vorabinformation und beruhen auf Angaben der Eigentümer oder Dritten.
Änderungen und Irrtümer bleiben daher vorbehalten.
Bei den m² Angaben handelt es sich um ca. Werte.
Wir übernehmen damit keine Haftung, Zusicherung und Garantie für die Angaben.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
116,83 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Eckdaten:
– Einfamilienhaus
– Baujahr 1996
– Massive Bauweise
– Wohnfläche ca. 195 m²
– Grundstücksfläche ca. 1.037 m²
– Vollständig unterkellert
– Wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Kellergeschoss
– Echtholzparkett
– Fußbodenheizung
– Kamin
– Gäste-WC
– Drei gut geschnittene Schlafzimmer
– Zwei Badezimmer im Obergeschoss
– Klimageräte
– Rollläden
– Sicherheitssystem- und Kameras
– Wintergarten
– Terrasse
– Großzügiger Garten
– Pavillonbereich
– Ölheizung aus dem Jahr 2020
– Carport direkt am Haus
– Großzügiger Vorhof mit Stellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge
– Hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der exklusivsten und ruhigsten Wohnlagen im Kölner Süden, dem Stadtteil Hahnwald.
Das Umfeld ist geprägt von großzügigen Grundstücken, gehobener Einfamilienhausbebauung und viel Grün, wodurch ein sehr hochwertiges und privates Wohnambiente entsteht.
Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme Ruhe und ein gepflegtes Wohnumfeld aus.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an die Kölner Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in komfortabler Entfernung.
Auch vielfältige Freizeit und Sportmöglichkeiten, Parks und Naherholungsgebiete sind schnell erreichbar und bieten einen hohen Erholungswert im Alltag.
Insgesamt verbindet die Lage ein ruhiges, exklusives Wohnen im Grünen mit einer gleichzeitig sehr guten Infrastruktur im Umfeld der Stadt Köln.
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