Köln - Altstadt! Wohn- und Geschäftshaus!

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in der begehrten Kölner Altstadt bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit in absoluter Best Lage.

Auf rund 498 m² Wohn- und Nutzfläche verteilt sich das Objekt auf insgesamt 8 Einheiten, von denen aktuell 3 vermietet sind.

Dadurch entsteht ein außerordentliches Entwicklungspotenzial zur Steigerung der derzeitigen Netto - Mieten von ca. 107.000€ pro Jahr.

Im Erdgeschoss befindet sich ein etabliertes und bekanntes Gastronomiekonzept, das mit seinen beliebten Außensitzplätzen fest im lebendigen Stadtbild verankert ist.

Die Lage in einem der meistfrequentierten Bereiche der Kölner Innenstadt sorgt für eine dauerhaft hohe Besucherfrequenz sowie eine ausgezeichnete Sichtbarkeit des gesamten Objekts.

Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit umfangreiche Möglichkeiten zur individuellen Neuausrichtung und Modernisierung.

Ein vorhandener, derzeit außer Betrieb befindlicher Aufzug bietet zusätzliches Potenzial für eine zukünftige Aufwertung der Immobilie.

Die einfache Ausstattung ermöglicht eine vollständige Neugestaltung nach modernen Standards.

Einheitenaufstellung:

181,45 m² Gewerbeeinheit KG EG 1. OG
28,05 m² Wohnung Nr. 1 2. OG hinten
44,65 m² Wohnung Nr. 2 2. OG vorne
28.05 m² Wohnung Nr. 3 3. OG hinten
44,65 m² Wohnung Nr. 4 3. OG vorne
28,05 m² Wohnung Nr. 5 4. OG hinten
44,05 m² Wohnung Nr. 6 4. OG vorne
58,03 m² Wohnung Nr. 7 Dachgeschoss
40,71 m² Wohnung Nr. 7 Spitzboden

Die Dachgeschosswohnung beinhaltet einen nicht genehmigten Spitzboden mit rund 41 m², der in der Gesamtfläche berücksichtigt wurde.

Für diesen Bereich ist eine Legalisierung erforderlich, ebenso wie die Herstellung eines zweiten Rettungswegs.

Ein Objekt mit Geschichte, Charakter und klarer Zukunftsperspektive.

Ideal für erfahrene Investoren mit langfristigem Entwicklungsfocus!