Modernes Einfamilienhaus in Top Lage!
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Modernes Einfamilienhaus in Top Lage!

Haus in 40764 Langenfeld

Baujahr2018
Wohnfläche292,90 m²
Grundstücksfläche354,00 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer3.00

Dieses hochwertige Wohnhaus in zentraler und zugleich ruhiger Lage von Langenfeld bietet eine Wohnfläche von ca. 292 m² auf einem ca. 354 m² großen Grundstück.

Ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert, wird die Immobilie aktuell als großzügiges Einfamilienhaus genutzt und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein modernes und offenes Wohnkonzept.

Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses.

Ein einladender Eingangsbereich führt in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit hohen Decken, bodentiefen Fensterflächen und stilvollem Kamin.

Die offene Wohnküche mit Kücheninsel wird durch eine separate Vorbereitungsküche ergänzt und bietet ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Kochen.

Ein modernes Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Kinderzimmer, ein separates Badezimmer sowie ein komfortabler Elternbereich mit Schlafzimmer, begehbarem Kleiderschrank und Bad en Suite.

Das Dachgeschoss ist wie eine eigenständige Wohneinheit gestaltet und bietet neben einem Schlafzimmer auch einen großzügigen Wohn und Arbeitsbereich sowie ein hochwertiges Badezimmer.

Diese Etage eignet sich ideal als Einliegerbereich, Homeoffice oder Rückzugsort.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben einem Wasch und Technikraum drei zusätzliche, hochwertig nutzbare Räume.

Der Außenbereich wurde pflegeleicht und stilvoll gestaltet.

Eine großzügige Terrassenfläche mit überdachten Bereichen, moderner Pergola sowie einem Pool mit Whirlpool Funktion schafft eine private Wohlfühloase.

Eine Garage sowie zwei bis drei Außenstellplätze runden das Angebot ab.

Die Immobilie befindet sich in einem neuwertigen Zustand ohne Instandhaltungsstau und kann ohne Renovierungsaufwand bezogen werden.

Sie haben Interesse an einem Besichtigungstermin oder an weiteren Informationen?

Schreiben Sie uns einfach eine E-Mail mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir werden uns anschließend umgehend bei Ihnen melden.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé dienen lediglich der Vorabinformation und beruhen auf Angaben des Eigentümers oder Dritten.

Sie sind nach bestem Gewissen gemacht.

Jedoch übernehmen wir keine Haftung oder Garantie für die Richtigkeit und Vollständigkeit der hier bereitgestellten Informationen.

Objektdaten

Objekt ID
6074
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
292,90 m²
Grundstücksfläche ca.
354,00 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2018
Verfügbar ab
sofort
Anzahl Garagen
1
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
1.300.000 €

Energieausweis

Baujahr
2018
Heizungsart
Wärmepumpe
Befeuerungsart
Strom
Wesentlicher Energieträger
Solar
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
7. Februar 2029
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
22.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Arian Arne Ziesche
Firma
Lenz Immobilien
Adresse
Ringstraße 37
50999 Köln
E-Mail
ziesche@lenzimmobilien.com
Telefon
022169065990
963249

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich in absolut gefragter Wohnlage im Zentrum von Langenfeld und vereint urbanes Leben mit ruhiger und familienfreundlicher Umgebung.

Der Marktplatz ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar, wodurch sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Dienstleistungen des täglichen Bedarfs bequem fußläufig zur Verfügung stehen.

Trotz der zentralen Lage überzeugt die direkte Umgebung durch eine außergewöhnliche Ruhe.

Die Immobilie liegt in einer reinen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr, wodurch sich ausschließlich Anwohner in diesem Bereich bewegen.

Dies sorgt für ein hohes Maß an Sicherheit und Privatsphäre und macht die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern.

Die Nachbarschaft ist geprägt von einem harmonischen und gepflegten Wohnumfeld.

Kinder können hier unbeschwert auf der Straße spielen, während ausreichend Parkmöglichkeiten sowohl auf dem Grundstück als auch im öffentlichen Raum zur Verfügung stehen.

Die Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, ruhiger Lage und hoher Wohnqualität macht diesen Standort zu einer echten Seltenheit.

Ausstattung / Energieausweis

Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung sowie modernste und zukunftssichere Gebäudetechnik.

Errichtet in massiver Bauweise mit Poroton Stein und vollgedämmtem Keller in WU Beton Bauweise bietet das Haus ein hervorragendes Raumklima sowie höchste bauliche Qualität.

Energetisch erreicht die Immobilie die Effizienzklasse A+ und übertrifft die Anforderungen eines KfW40 Standards.

Die im Jahr 2024 installierte Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher ermöglicht in Kombination mit der Luft Wärmepumpe einen energieautarken Betrieb.

Über das Jahr hinweg wird mehr Energie erzeugt als verbraucht, wodurch kaum laufende Energiekosten entstehen.

Im gesamten Haus inklusive Keller ist eine Fußbodenheizung verbaut.

Ergänzt wird die technische Ausstattung durch eine Wallbox für Elektrofahrzeuge sowie einen Glasfaseranschluss.

Der Innenausbau ist durchgehend hochwertig.

Echtholz Parkett und großformatige Fliesen sorgen für ein modernes Erscheinungsbild.

Zwei Kamine schaffen zusätzliche Wohnqualität.

Die beiden Einbauküchen mit einem Gesamtwert von ca. 40.000 Euro sind hochwertig ausgestattet und verfügen über Abluftsysteme nach außen.

Das Haus ist mit einer umfassenden Smart Home Steuerung ausgestattet.

Elektrische Raffstores, Video Sprechanlage sowie Videoüberwachung sorgen für Komfort und Sicherheit.

Alle Badezimmer sind barrierefrei gestaltet und verfügen über bodengleiche Duschen.

Im Dachgeschoss ergänzt eine Badewanne die Ausstattung.

Der Außenbereich wurde pflegeleicht angelegt und umfasst eine hochwertige Terrassenfläche mit moderner Aluminium Pergola sowie einen Pool mit Whirlpool Funktion.

Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem technisch sowie optisch neuwertigen Zustand ohne Instandhaltungsstau.

Optional kann die vorhandene Möblierung übernommen werden.