Eigentumswohnung mit Garage und Stellplatz!
Kaufpreis 339.000 €
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Eigentumswohnung mit Garage und Stellplatz!

Wohnung in 53332 Bornheim

Baujahr1973
Wohnfläche104,00 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Diese großzügige und gepflegte 3 Zimmer Wohnung in attraktiver Lage von Bornheim verfügt über ca. 104 m² Wohnfläche und befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Baujahr 1973.

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit integriertem Elektrokamin, eine einladende Diele, zwei geräumige Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Fenster sowie eine große Küche mit praktischem Abstellraum und direktem Zugang zum Balkon.

Dank der großzügigen Wohnfläche eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und zentralen Anbindung verbinden möchten.

Auch als Kapitalanlage bietet die Immobilie großes Potenzial, da sie sich in einer gefragten Wohnlage von Bornheim befindet.

Ein abschließbarer Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen der Hausgemeinschaft ein Waschkeller sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage sowie ein Außenstellplatz, die sich in unmittelbarer Nähe zum Hauseingang befinden.

Die vorhandene Einbauküche kann bei Bedarf übernommen werden.

Das monatliche Hausgeld beträgt 200,00 €.

Der derzeitige Energieausweis ist Ende 2025 abgelaufen. Der neue ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.

Bitte schicken Sie uns dazu eine E-Mail mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Wir setzen uns anschließend umgehend mit Ihnen in Verbindung.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé dienen lediglich der Vorabinformation und beruhen auf Angaben der Eigentümer oder Dritten.

Änderungen und Irrtümer bleiben daher vorbehalten.

Bei den m² Angaben handelt es sich um ca. Werte.

Wir übernehmen damit keine Haftung, Zusicherung und Garantie für die Angaben.

Objektdaten

Objekt ID
6072
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Wohnfläche ca.
104,00 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1973
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Garagen
1
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Kaufpreis
339.000 €

Energieausweis

Baujahr
1973
Heizungsart
Zentralheizung (Öl)
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
10. Dezember 2025
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
147.20 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Christoph Lenz
Firma
Lenz Immobilien
Adresse
Ringstraße 37
50996 Köln
E-Mail
lenz@lenzimmobilien.com
Telefon
0221 69065990
962667

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich in beliebter Wohnlage von Bornheim und bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem erreichbar. Auch Restaurants, Cafés sowie verschiedene Freizeitmöglichkeiten tragen zur hohen Wohnqualität bei.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Sowohl die umliegenden Städte Köln und Bonn als auch die Autobahnen sind schnell erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Bornheim zählt aufgrund seiner zentralen Lage zwischen Köln und Bonn zu den gefragten Wohnstandorten im Rheinland und bietet sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger attraktive Voraussetzungen.

Ausstattung / Energieausweis

Eckdaten:

- Eigentumswohnung

- Baujahr 1973

- Massive Bauweise

- 2 Wohnungen

- 1 Gewerbe (EG)

- Wohnfläche ca. 104 m²

- Großes Wohnzimmer mit Elektrokamin

- Zwei große Schlafzimmer

- Große Küche mit praktischem Abstellraum

- Tageslichtbad mit Fenster

- Balkon

- Echtholzparkett in Wohn und Schlafräumen

- Fliesenboden in Flur, Küche und Badezimmer

- Ölzentralheizung

- Baujahr Wärmeerzeuger 2014

- Eigener Kellerraum

- Gemeinschaftlicher Waschraum

- Trockenraum im Keller

- Fahrradraum

- Garage

- Zusätzlicher Außenstellplatz