Schicke Wohnung mit Tiefgarage und Balkon!
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Schicke Wohnung mit Tiefgarage und Balkon!

Wohnung in 50996 Köln

Baujahr1988
Wohnfläche74,00 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Diese großzügige 2 Zimmer Wohnung befindet sich im 1. OG eines im Jahr 1988 erbauten Mehrfamilienhauses in ausgezeichneter Lage von Köln Rodenkirchen.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohn und Essbereich mit direktem Zugang zum Sonnenbalkon, der zum Entspannen einlädt.

Der Balkon verfügt über einen praktischen Abstellraum außerhalb er Wohnung.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Bad mit Wanne und Dusche sowie ein weiterer Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Die gesamte Wohnung ist mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet und eignet sich ideal für Singles oder Paare.

Ein eigener Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.

Vom Stellplatz aus gelangen Sie auch komfortabel in Ihren eigenen Kellerraum.

Die Heizkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten, da es sich um eine Etagenheizung handelt.

Der Mieter meldet die Versorgung eigenständig bei einem Energieversorger an.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.

Bitte schicken Sie uns dazu eine E-Mail mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Wir setzen uns anschließend umgehend mit Ihnen in Verbindung!

Objektdaten

Objekt ID
6070
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Wohnfläche ca.
74,00 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1988
Verfügbar ab
sofort!
Anzahl Garagen
1
Nettokaltmiete
1.050 €
Nebenkosten
180 €
Heizkosten
nicht in Nebenkosten enthalten
Miete Garage
85 €
Gesamtmiete
1.315 €
Kaution
3 Kaltmieten

Energieausweis

Baujahr
1988
Heizungsart
Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
15. Januar 2029
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
108.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Christoph Lenz
Firma
Lenz Immobilien
Adresse
Ringstraße 37
50996 Köln
E-Mail
lenz@lenzimmobilien.com
Telefon
0221 69065990
957729

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Wohnung befindet sich im begehrten Kölner Stadtteil Rodenkirchen, einem der attraktivsten Wohnlagen im Kölner Süden.

Die Wohnung befindet sich direkt am Ortskern angrenzend.

So bietet die Lage alle Annehmlichkeiten einer sehr zentralen Lage und durch die zurückliegende Bauart ebenfalls Ruhe und Entspannung.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus ruhigem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität aus.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Rhein, dessen Ufer in wenigen Minuten fußläufig zu erreichbar ist und zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen einlädt.

Die nahegelegenen Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten machen die Lage ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Auch Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden, was den Standort zusätzlich attraktiv macht.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Sowohl die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus Linie 130 131 135 und Bahn Linie 16 und 17) als auch ein Autobahnanschluss über das Kreuz Köln Süd sind sehr schnell zu erreichen.

Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig urbaner Nähe zur Innenstadt von Köln.

Ausstattung / Energieausweis

Eckdaten:

- Mehrfamilienhaus

- 1. Obergeschoss

- 2 Zimmer Wohnung

- Balkon

- ca. 74,00 m²

- 1 Wohnzimmer

- 1 Schlafzimmer

- 1 Badezimmer (Wanne & Dusche)

- 1 Küche

- 1 Abstellraum (Balkon)

- 1 Abstellraum (Wohnung)

- Tiefgaragenstellplatz

- Kellerraum

- Baujahr 1988